佛山九江的房价「佛山楼市门槛九江房价怎么样专家给出答案」

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提问：楼姐，佛山九江怎么样？有什么规划吗？

回答：作为著名侨乡，九江自古便是港澳乃至海外沟通贸易的水陆枢纽，素来被冠以佛山内河港口第一重镇的地位。九江将呈现出“海陆空”交通“咽喉”优势，成为大湾区内区位价值明显的特色小镇。

近两年来，九江镇已先后出台有九江商贸片区核心区、九江南片区、沙头中心城区和沙头东片区等多份规划。

目前，九江已率先开启了大正新城、沙龙路商贸带、江滨文旅带的建设，欲借势粤港澳大湾区机遇，结合产业进行产城人全面升级，建成善治生态宜居产业新城。

凭借着九江超前的布局和交通产业等优势，片区现已吸引了包括了富力、碧桂园、恒大等在内的众多品牌开发商的相继进驻，

九江的未来，值得期待。

提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金150左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。​

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险

提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线城市中北上广深，已经被深圳远远甩在了后面，而一线城市中，大家认为大广州总是有点弱弱的，无论房价还是经济。

回答：广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区，超过100个。（楼姐只截取了前十） 广州房价最贵的100个小区，这100个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。

天河珠江新城均价15万，天河北以及天河公园板块都是10万板块，天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万，侨鑫汇悦台23.2万，新世界粤尊府19.2万，尚东柏悦府18.8万，中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化！

真别小看广州，虽然平均房价有点稍微落伍，但2020年2000万-3000万的一手豪宅，广州排名第三，同比增加78%！

楼姐非常看好广州，广州楼市的小宇宙正在爆发！​

提问：楼姐下午好！请教一个问题，为何临广板块如此受追捧？

回答：2021年开年以来，临广置业走势持续高涨，2021年1-4月，佛山成交了37763套，其中就有59%来自临广片区！

广州楼市政策收紧，佛山临广板块成外溢广州客流量入口。4月21日，广州陆续公布了最新购房政策，南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水；另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块，佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。​

提问：楼姐，我在南沙上班，在广州有首套房资格，预算400万以内，优先考虑南沙，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：黄阁，推荐的新房楼盘：时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！

回答：除了嘉禾望岗，再无他选。

首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州中心城区。

在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。

嘉禾望岗的未来，值得期待！

提问：广州楼姐您好，现在凤岗上车合适吗？还有，未来凤岗的房价会不会超过松山湖？​

回答：凤岗的价值不弱，又是最临深的区域，本身价值就应该处于东莞房价的第一阶梯，从土拍楼面价就能看出，后续房价是势必会追赶松山湖和东莞城区。

当下，凤岗3万多的价格，其实是非常值得入手。

凤岗上涨的内在逻辑，交通 旧改 产业持续爆发…

凤岗房价的上涨，在于其内在价值持续向好，交通、旧改、产业等在不断发展，为房价夯实基础。

从交通网络来看，凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈。

就地铁来说，深圳地铁4号线延长线已经建成通车，终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。

据了解所知，乘坐地铁从观澜牛湖站到福田中心只要45分钟，完全能够实现工作和生活之间的通勤。

4号线延长线开通后，观澜整体房价呈现出上涨态势，有小区半年时间涨幅达22%。

提问：楼姐你好，广州房贷利率又上涨了好多，房贷调控政策收紧，放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗？​

回答：今年以来，广州房贷利率持续上涨，购房成本上升一定程度上会影打击客户的购房热情。

未来广州房贷利率或持续保持高位，信贷状况，往往与楼市的冷热息息相关。当楼市过热的时候，信贷政策就会朝着收紧的方向狂奔。

去年年中，房价还没开始大涨，当时广州各大银行的首套房贷利率普遍都是4.8%左右。假设你是首套房，想从银行贷款250万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近1500元。

但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本会越来越高。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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