慧盖房 挑选二手房要注意哪些问题,二手房挑选注意什么
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房价不断攀升，这对想要买房的家庭并不友好，但房子作为人们稳妥生活的重要保障，很多刚需即便得背负高额房贷，也得咬牙入手，当然一些人为了节约自己的购房成本，会退而求其次选购二手房。
而相较于新房，二手房更为老旧，居住品质没保障，再加上现如今，房屋买卖套路深，稍不留心就会被坑。所以奉劝大家，打算购买二手房时，最好提前了解相关的选房知识和技巧，以免买到问题房，届时不仅影响居住品质，可能还会白白损失血汗钱，得不偿失。
下面，我将从这9点给大家提供一个大致的选房方向，尽早了解，不易吃亏。
第一，确认自己的购房预算
其实无论做什么事情，大家都应该量力而行，提前明确好自己的预算规划。而买房对绝大多数普通人来说，很多人一辈子只经历一次，所以奉劝大家，一定要根据自己的实际经济情况以及当地房价制定预算，以免后期资金压力过大，从而降低生活品质。
另外，这里还建议购房者要时刻关注当地楼市动态，以便能及时调整自己的购房预算，为后期生活减负。
第二，明确自己的买房需求
买房无小事，人们在挑选房子时，一定要根据自身需求来确定房源，比如上班族，如果房子不能买到单位附近，那么尽量选择交通便利的二手房；如果你家有孩子要上学，那么有条件的最好在名校附近买房，不仅教学质量有保障，接送孩子上下学也更方便；如果需要考虑家庭安全，那么可以选择安全系数较高的小区，比如物业管理严谨的、周边有国家机关事业单位的、附近监控设施多的楼盘……总之按需购入，不仅选房高效，还不容易多花冤枉钱。
第三，了解相关政策和法律法规
在购买二手房时，大家还需深入了解相关政策和法律法规。一来可以避免无效交易，并尽可能享受买房优惠，保障自身利益；二来可以了解房子改造是否合法、购买二手房具体需要缴纳哪些费用等，将能切实保障自身权益不受损，这对后续买房是十分重要的。
第四，核查房源信息
以上三点，多为购房者前期的准备工作，而当你有看中的二手房时，一定是要核实房源信息的真实性。
比如应该让卖家出具房子的产权证等相关证明文件认真审核确认，不仅要看所有证明文件是否齐全，还要确认房子所有权是否清晰、产权是否真实、有无纠纷等，最大限度的避免买到的房子会涉及产权问题，损害自身权益。
另外，如果这套二手房出租过或者正在出租，最好再查查历史合同文件，以免损害租户权益，后期与租户产生不必要的纠纷。
第五，实地考察
二手房虽然是有人住过的旧房子，但它是现房，买房前人们可以实地考察，不仅能了解二手房周边环境、配套以及物业等情况，保障居住生活的便利性；同时还能很好的确认房子质量、面积大小、户型结构、楼层高低以及采光通风效果等等，毕竟如果要长期居住的话，这些都是影响人们居住舒适度的重要因素，只有仔细确认才不会后悔。此外，买家说不定还能借用二手房瑕疵和不足与卖家议价，尽可能压低房价，入手更划算。
第六，不选法拍房
法拍房其实也是二手房，如果债务人无力履行借款合约或无法清偿债务，债权人可经司法程序向法院申请强制执行，这时债务人的房子将被进行拍卖来偿还债务。
通常，法拍房的价格远低于市场价，再加上不限购的优势，受到很多人青睐，但法拍房需一次性付清房款，不能申请贷款，如果法院判决失效还得退回，可能还会碰到无法落户等的情况，麻烦不少。所以碰到便宜的法拍房不要一时冲动，建议大家详细了解之后，再做决定。
第七，认真阅读购房合同
在未获得房子产权证之前，购房合同就是保障购房者相关权益的有效凭证，所以不想自己吃亏，一定要认真仔细的阅读购房合同内容，千万不要嫌字太多，就盲目草率的签订。
首先，大家要注意合同中的数字条款，比如房子面积、购房款项、楼层、门牌号等，一旦数字有误或者小数点标错，无疑都是巨大损失；其次，要注意付款期限，无论是全款买房还是贷款买房，都要在规定期限内完成付款，否则需赔付卖家一笔违约金，吃亏的是自己；最后注意区分订金和定金的区别，订金可以随时退还，但定金却不行，而买房一般交得都是定金，因为它可以约束买卖双方行为，保障各自的权益，如果购房者交了定金，却因自己的原因导致交易失败，那定金将无法退还，相当于把白白打了水漂。
第八，需要尽快过户
购买二手房虽然价格便宜，但是它得先过户，购房者才能获得房子产权证，如果交付购房款后没有及时办理过户手续，意味着房子的所有权仍属于卖家，届时很可能出现一房两卖、临时毁约或者房子被查封等的风险。所以过户一定别拖延。条件允许的，不妨委托正规中介机构办理，既能保障双方权益，又能提高办事效率，一举两得。
第九，了解邻居基本情况
如果你不打算买顶层或者别墅之类的房子，那么邻居的品行以及生活习惯也建议大家提前了解，因为城市里多是楼房，日常生活很容易受邻居影响。比如经常制造噪音或者总和人大打出手的邻居，噪音污染不可避免；再比如家里经常漏水，在其楼下的无疑非常糟心，不仅会破坏室内装修，说不定还会损害家具电器，损失非常大。
二手房建成时间较早，入住率相对较高，这时候非常便于购房者打听消息，所以对居住品质要求高的人，一定别忽视这件事。
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