昆山保利值得投资吗,昆山城西土拍碧桂园

5月22日，苏州昆山三宗宅地成功出让，全部溢价成交，成交总价约42.5亿，成交总面积约14万㎡，总成交规划建面28.16万㎡，成交楼面均价15081元/㎡，平均溢价率11.84%。保利落得两子，中建七局落得一子。

2023005号地块位于昆山市玉山镇,高新区萧林路南侧、虹桥路东侧。占地4.9万㎡，规划建面9.8万㎡，容积率1.5-2.0，起始价15.8亿。地块经过48轮竞价达到中止价18亿进入一次报价阶段，最终由江苏中航地产有限公司（保利）以总价18.11亿摘得，成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.54%。根据出让要求，地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2023002号地块占地面积4.61万㎡，规划建面9.23万㎡，容积率1.6-2.0，位于昆山市开发区景王路北侧、金沙江路东侧，地块起始价10.93亿。地块经过41轮竞价达到中止价12.5亿进入一次报价阶段，最终由苏州保利房地产开发有限公司总价12.6亿竞得，成交楼面价13625元/㎡，溢价率15%；

2023001号地块占地面积约4.57万㎡，规划建面约9.13万㎡，容积率1.6-2.0，昆山市开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧，地块起始11.23亿。经过15轮竞价，由中建七局地产集团华东开发有限公司总价11.8亿竞得，成交楼面价12913元/㎡，溢价率5%。

图：地块位置

▌2023005

地块位置：昆山市玉山镇,高新区萧林路南侧、虹桥路东侧

建设用地面积：49029㎡（73.54亩）

规划建筑面积：98059㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.812亿元

成交价：18.1亿元

成交楼面价：18469元/㎡

溢价率：15%

竞得人：江苏中航地产有限公司(保利）

地块所处玉山镇规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学玉山镇振华实验小学、四星级高中及省重点初中昆山市第一中学、二级医院昆山市第三人民医院、购物中心温莎堡假日广场等生活配套，周边有百花寺、百花园等44个公园景点。

▌2023002

地块位置：昆山市开发区景王路北侧、金沙江路东侧

建设用地面积：46135㎡（69.20亩）

规划建筑面积：92270㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.934亿元

成交价：12.6亿元

成交楼面价：13625元/㎡

溢价率：15%

竞得人：苏州保利房地产开发有限公司

地块所处开发区规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学昆山开发区震川小学、四星级高中及省重点初中震川高级中学、三甲医院宗仁卿纪念医院、苏杭时代(樾河南路)等生活配套，周边有景王公园、景王公园绿道等19个公园景点。

▌2023001

地块位置：昆山市开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧

建设用地面积：45659㎡（68.49亩）

规划建筑面积：91317㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.232亿元

成交价：11.8亿元

成交楼面价：12913元/㎡

溢价率：5%

竞得人：中建七局地产集团华东开发有限公司

地块所处开发区规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学昆山开发区震川小学、四星级高中及省重点初中昆山经济技术开发区高级中学、三甲医院宗仁卿纪念医院、福润家购物广场等生活配套，周边有珠江御景海豚广场、昆山慧聚广场等21个公园景点。