最高剪刀差超7000元/平米准备好这些楼盘要开了

​“人类对于博彩的喜爱历史几乎与人类自身的历史一样长”。这是被写在世界彩票协会章程开篇的一句话。这个被行为主义学派定义的“间歇性强化”刺激，同样被应用于楼市。

这些年来，我们开始把一些剪刀差大、中签率低的楼盘称为彩票盘。“买到就像中彩票。”从华润·悦玺、仁恒·滨河湾，到中铁奥维尔、凯德卓锦万黛……这几年，你一定有报名某个低中签率，并遗憾收场。

就在发哥身边，好几个年轻的刚需朋友，在正式上车前，都参加了至少5个项目的报名，不过，最终他们分别摇中了天誉花园、人居花照云庭、光华壹号。

从去年底至今，这样大剪刀差的项目越来越少，所剩不多的项目，如果你还握着房票等着剪刀差，今天这一篇一定不能错过了！

五城区

最低单价1万元，还有机会！

今年开始，五城区开出的惊喜并不多。自在轩、成发·紫悦府，包括刚刚结束摇号的西派泊玥都是中签率较低的项目，但后期剩余的项目似乎已经不多。从上一批次取证的价格和项目本身地价来看，其实五城区还有几个“遗珠”项目。

青秀阅山

这是青秀未遮山的新批次。

位于二仙桥，占地126亩，距离地铁7号线约700米，资格的主城区地段。事实上，青秀未遮山从第一批次出来就已经引起了市场的轰动，发哥有一位同事摇了三次都没有中签。最近，项目的新批次又传来了声音：

青秀阅山效果图

即将推出500余套160平米电梯高层和80余套310-350平米合园别墅，预计9月底取证。参考此前的预售价格，精装售价大概在1.7万元/平米左右。之前没能买到的，这次抓住机会啦！

SM锦悦

建设路，SM广场商业旁。说起来，SM锦悦这些年真是让人又爱又恨，最小面积70平米，许多刚需都把这个盘当成搏一搏的机会，但“建设路四大金刚”都卖得差不多了，最后一个金刚还一动不动。

从去年开始，这个项目击此传出了要取证的声音，鸽了购房者一年多，房子已经修成了现房，今年，似乎真的要来了。

SM锦悦效果图

项目预计后期加推2、3、6号楼，建筑面积70-120平米户型，有消息称18000元/平米。两个地方需要注意：一是房源有限，刚需购房者真的没必要死守一个楼盘，另一方面，这个项目的取证价格一直扑朔迷离，好在面积不大，总价应该是可以承受的范围。

太阳公元

太阳公元，这个昔日的“建设路四大金刚”之一，在今年初终于以2.7万元/平米的均价推出了二期的精装房源。当然，此前依然有声音认为这一价格过高。

成都太阳公元丨实景图（来源：成都太阳公元官微）

事实上，整体来看，一环边，这个主打改善的项目，除了占据了城市资源外，目前的现房呈现也是一大亮点，加上太阳公元本身的二手房售价也站在了3万元/平米，尤其是在今年几个一环旁项目都卖到3万 ，太阳公元还是颇具性价比。

项目将在近期推出新批次，面积在120-170平米左右，对于想留在主城区的改善家庭来说，是一个不错的选择。

光华壹号

2019年初，项目首批次开盘，100-110平米的小户型单价在1万元左右，跃层产品的单价在1.3-1.4万元。青羊新城，树德中学旁，整体来看，这边的配套比较完善，但是距离鹏瑞利商业广场、地铁4号线还有一定距离。

光华壹号实景图

今年开始，青羊新城有几个楼盘将推出，龙湖、中铁建、绿城、五矿等品牌都主打高端或者改善，光华壹号这样的清水刚需房源已经不多。

项目后期还剩四百余套房源，包括100-110平米小户型，也有140-170平米的跃层，还有一部分洋房产品待售。

高新区

十年老盘推新在望，还是当年的价格吗？

高新区今年以来的推盘项目都不多，但是三个项目被购房者“盯”得很紧，一个是刚刚转手的南城都汇，此前的价格不高，给购房者留下了期待的空间。

凯德世纪名邸，清水单价两万，但好在周边资源丰富，且有90平米的小户型，较低门槛买入天府一街，所以等待的人不少。还有一个则是位于新川板块的中建·天府公馆，发哥最近常常从旁边经过，板式结构，开阔的楼间距，首批次1.3万元/平米的清水售价，现在看来十分值得，毕竟对面的中德英伦联邦二手房都卖上2.7万了。

南城都汇

上月，南城都汇的收购消息轰动了业内。爱普和禹州联手，千亩大盘再度回到了市场的焦点。

开发周期超10年，南城都汇至今还剩余7、8期待售，房源超6000套，对于高新区来说，是一个很重要的房源补充。与此同时，在高新区今年的学校划分中，南城都汇划到了高五区的学区，这是当前高新区最受家长们追捧的教育板块，学区优势，增色不少。

南城都汇实景图，摄于2015年

禹州和爱普接手后，项目近期开始推售六期的车位，并且有消息称，剩余房源也将陆续推出，精装出售。南城都汇此前最后一批次的售价在1.7万元/平米，这也将成为这个区域内为数不多的小户型，且价格值得期待的项目了。

凯德·世纪名邸

天府一街的凯德·世纪名邸这两年也是一个很难摇中的项目。地段的优势成为了项目最大的卖点，项目东区正读国际公办学校霍森斯小学，除此之外周边还有大源中学、墨池书院、成都七中等，教育资源非常丰富。

凯德·世纪名邸实景交付图

上批次清水均价20000元/平米，项目后期还有4、5、10、15号楼等待推售，面积在91-193平米。最近项目推盘的声音越来越多，高新区的购房资格可以准备好了。

中建·天府公馆

中建·天府公馆位于新川板块，占地342亩，周边配套比较完善，自带大体量商业，后期娱乐购物非常方便；距离项目300米有新怡公园、约800米有新川湿地公园，1500米有新川之心中央公园，生态资源丰富。

中建·天府公馆中庭效果图

项目后期预计加推2号楼共224套房源，共133平米、155平米、177平米三种户型，预计精装均价21000元/平米，依然值得入手。毕竟，周边最高地价已超2万。

天府新区

这几个今年大热的项目又要加推了！

恒大·天府半岛

恒大·天府半岛位于锦江生态带，生态资源优越，今年三次开盘报名人数都超过万人。单价在1万元出头，对于刚需和刚改家庭而言是一大诱惑。

恒大·天府半岛实景图

目前在售七期，预计今年内还会加推建面111-128平米，上批次精装均价12500元/平米，新批次价格预计将会持平，刚需置业者可以继续关注。

川发·天府上城

川发·天府上城，同样位于锦江生态带，占地约275亩，分三期开发，共约5300余户，虽然房源较多，但每一次报名人数都很多。

川发·天府上城营销中心实拍图

目前的锦江生态带相对而言，已经发展比较成熟，居住氛围日渐浓厚。商业方面有鑫苑鑫都汇比较成熟的商业配套，还有中海·锦江城约19万方的商业街，生活较方便。项目上批次清水均价12500元/平米，面积在108-138平米。

麓云

麓云，处于天府新区东麓山板块，被认为是一个拥有丰富产业支撑的价格洼地区域，海伦天麓也位于这个区域，和这个项目有点类似。

麓云意境图

不足之处是目前区域尚处在发展阶段，配套不够完善，但项目旁边即是市政小公园，南面是大石学校，算是配套中的亮点。项目本身由于报规时间较早，属于赠送较大的老规产品，有一定优势。上批次精装均价13000元/平米，算是目前天府新区“最低门槛”项目之一。

总结

整体来看，目前5 2区域剩下的底价盘已经不多，而且多数项目剩余房源都比较有限。对于购房者而言，能买到“彩票盘”固然是好事，但低中签率也是可以预知的事。

房子是用来住的，发哥此前一直认为，买到适合自己的房子，早点上车才是硬道理。当然，十个诚意满满的“彩票盘”如果你愿意等，就祝你好运！