抚仙湖楼盘概况「抚仙湖开发形势明朗幸存的70年产权别墅要来了」

到上月22号，为期一个月的《抚仙湖流域国土空间保护和科学利用专项规划（2021-2035年）》公示期已满，如果没有重大修改，此项规划就将正式生效，从此，抚仙湖环湖开发就有了“规矩”。

根据规划，一些临湖项目被砍掉，但大部分已批在建项目都被保留，尤其是抚仙湖北部的两个明星文旅项目——广龙小镇和太阳山老鹰地的抚仙湖万科国际旅游小镇，规划范围基本不受影响。而且正是因为已经明确了抚仙湖流域的专项规划，被保留且规划用地不在红线内的项目反倒放下心来，结束了长达两年提心吊胆的日子，可以放开手脚推进项目开发了。

抚仙湖万科国际度假小镇二期即将推出的叠拼别墅

近期，澄江市也公布了太阳山老鹰地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）规划设计方案批前公示。太阳山老鹰地旅游度假村就是抚仙湖万科国际度假小镇，二期的Ⅰ、Ⅱ两个区域位于环湖路以东的坡地上，可以俯瞰抚仙湖，位置非常好却并不在红线内，所以很快成为抚仙湖环湖区域在2021年环保风暴以来，最先恢复开发流程的项目。

抚仙湖万科国际度假小镇二期的别墅用地

太阳山老鹰地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）两个区域的总面积约325.8亩，总共由9个地块组成，是非常难得的一类居住用地，因而容积率非常低，只有0.46。即便是仅算居住用地，容积率也才1.04，所以这两个区域拟开发的基本是别墅，目前公示的总共有168栋建筑，608套住宅，其中约480多套是别墅，只有少数几栋是6层的洋房。

虽然是别墅区，可是太阳山老鹰地旅游度假村二期因为开发的是度假别墅，所以户型面积不算大，只有少数独栋，其余都是双拼、叠拼。双拼的建筑面积大多在150-250平米之间，叠墅最小的户型还不到90平米。

太阳山老鹰地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）规划效果图

抚仙湖万科国际度假小镇项目总占地面积6618亩，一期临湖区域994.5亩（希尔顿酒店），二期环湖路以东区域4172亩，三期金色海岸1407亩。二期面积最大，也是万科近些年的开发重点，但值得注意的是，虽然面积大，但去除公园绿化用地后，绝大多数都是商业用地，所以前些年项目推售的合院、叠院、联排等产品，包括一些度假公寓，其实都只有40年产权，只有少量的70年产权度假屋。

但近期规划公示的二期Ⅰ、Ⅱ两个区域，是整个万科国际度假小镇为数不多的一类居住用地。从控详规图上可以看到，二期的一类居住用地总共也才10多块，Ⅰ、Ⅱ两个区域拟开发的就有9块，占了绝大多数。

太阳山老鹰地旅游度假村二期绝大部分是商业用地（红色部分），只有很少的一类住宅用地

三期项目总占地虽然也有1407亩，但大多数建设用地同样是商业用地，少量住宅用地也是二类居住用地，根本没有规划一类居住用地。

太阳山老鹰地旅游度假村三期虽然也有住宅地块，但都是二类居住用地

因此，即将开发的二期9个别墅地块，480多套别墅，就是万科国际旅游小镇堪称压箱底的70年纯别墅产品。除了这9个别墅地块，从规划图上，整个项目剩余的别墅地块可能还有4块，最多100多亩，将来整个抚仙湖区域再规划一类居住用地的可能性也不大，无论是即将开发的这9块350亩别墅用地，还是尚未报批的剩余4块100多亩别墅用地，放在整个抚仙湖区域，都显得格外奇货可居。

抚仙湖万科国际度假小镇将要主推的别墅效果图

抚仙湖万科国际度假小镇要不是规划比较早，规模比较大，否则很难获批一类居住用地，因为国家早就对一类居住用地严格限制。随着抚仙湖区域开发活动的严格控制，今后无论是太阳山，还是其他文旅项目，再获批一类居住用地的可能性都不大。

目前万科尚未公布二期别墅地块的推广案名，此前万科主推的是蓝岸小镇和汐岸宽院，因为绝大多数墅类产品都只有40年产权，价格基本在1.5万-2万左右。如今真正稀缺的70年产权别墅要来了，价格又会卖多少呢？