慧盖房 绿城嵊州中式别墅,嵊州城南2022年有没有新楼盘
2015年，绿城·剡江越园首次开盘以“2小时5.2亿”造就嵊州楼市传奇，其55栋别墅是绿城新一代中式别墅典范，将精致灵秀的建筑风格和人文情怀融为一体，加之绿城细致入微的物业管理，深受嵊州高净值人群的追捧。
然而，绿城之后，嵊州虽有恒大、碧桂园、融创、绿地香港、蓝光、金昌等大大小小开发商进驻，并有项目以“豪宅”自居，却再难“名副其实”。
豪宅的标准是什么？豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。
豪宅的硬件标准包括所占据的地理位置、建筑材料和装修、容积率、绿化面积、物业管理等；而软件则关乎灵魂，能体现当地的文化特色或拥有与众不同的艺术人文气质。
若是以地理位置优越、面积大为标准，近些年嵊州的撤县建市以来出让的最大宅地金昌·白鹭金湾必须榜上有名。该项目不仅占地面积近20万方，还位于嵊州新中心城南新区核心，拥有6栋一线江景房，占据城市中稀缺位置。此外，在产品规划上，金昌·白鹭金湾规划了最大建筑面积600㎡的法式宫廷别墅及建筑面积约185-300㎡江景大平层，户型大气。即便如此，金昌的物业管理却受到业主吐槽，有业主表示，金昌的物业团队人员较少且流动率高，小区内绿化和设施维护也称不上“豪宅”标准。
此外，宋卫平参与操盘的另一个大型文旅项目越剧小镇也难延续“绿城”的住宅神话。依托嵊州“越剧之乡”的名号，绿城在以戏剧和山水为特色的越剧小镇打造古朴田园般的新中式宅院。只是情怀虽美好，2019年一场利奇马台风过境，竟然整个小镇淹了。较偏远的位置加之该项目此前“遭遇”，让该项目的后续去化几乎停滞。
除了个别项目，嵊州本地新房虽然以改善型住宅为主，但大多以保守的三房或四房户型为主，面向大多数中高层消费群体，在品质打造上都难称得上“精品”。
为何嵊州难再出真正意义上的“豪宅”？
个人认为一方面豪宅产品对开发商的要求较高。一般来说，全国连锁的大型开发商经验更丰富，在产品开发能力和品质上有一定保障，但更擅长标准化复制；部分小而美的中小型开发商讲求情怀，有口碑积累，但也有很大一部分则因为经验不足、团队能力有限等后续更容易出现问题。
第二，在大多数房企追求高周转模式的现状下，市场上很少有能够慢下来打磨产品的房企，更讲求转化和收益。
第三，从嵊州的房地产市场来看，目前城中新房供应饱和，项目间竞争激烈，消费者对价格的敏感度较高，在控制拿地成本、人员成本、营销成本等基础上，房企的利益微薄，几乎无法沉下心花重金打造高品质项目。
可惜的是，身处青山绿水大好环境中的嵊州不知何时还能再迎来一座真正的“豪宅”。加苏苏微信，拉你进购房交流群，一起探讨、分享、抱团！
