慧盖房 2018泉州新房「2018年泉州楼市怎么走看看17年各房企拿的地」
作为资源及资金密集型行业
房地产的走势受多种因素影响
但说到底
掌握多少土地储备，有多少“粮草”
不止关乎来年的收成
更是决定是否“出局”的关键因素
因此，随着2017年市场的稳健运行
房企对于拿地的信心高涨
这一年在泉州勤奋“开垦”的房企有
恒大（6幅块地-已开发2个项目）
世茂（4幅块地-已开发4个项目）
鼎盛（4幅地块-已公开2个项目）
万科（3幅块地-已开发2个项目）
碧桂园（3幅地-已开发2个项目）
融创中国（3幅地块-已公开待开发）
新景地（3幅地块-已开发2个项目）
阳光城（3幅地块-已开发3个项目）
奥园（2幅地块-已开发2个项目）
中梁（2幅地块-已开发2个项目）
当代（2幅地块-已开发1个项目）
值得一提的是
2017年泉州楼市迎来了
多个首次入泉的新鲜血液
当代、中梁、特房、奥园、融创中国
新景地、正荣、大唐、宝嘉、力高、联发
房企大咖们接踵而至，成功布局泉州
从2017年下半年开始，泉州各县区根据自身实际情况，适度增加了土地上市的节奏。据统计，2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗，环比上涨29.5%，其中，泉州六区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港）共计成交20幅，占比25.3%。
延续2017年的稳步供应，2018年以来，整个泉州区域已成功出让7幅商住用地，分别位于南安霞美和石狮宝盖，中骏、源昌、大唐、碧桂园、恒大等实力房企均增加了土地储备。
业内预计，在“房住不炒”、坚持地产调控长效机制的指导下，2018年泉州的土地供应还将稳步推进，一些核心区域的核心地块也将引发市场的积极关注。同时，得益于近两年土地市场的有序发展，2018年泉州的县域楼市有望迎来新的市场热度，一线实力房企的深度布局将进一步推动板块的崛起。
2018刚开场 南安石狮共出让7幅地块
1月5日，泉州2018年首场土拍便已鸣锣开拍，位于南安霞美的四幅地块当天成功出让，中骏、源昌、大唐三家实力房企各有斩获，拔得头筹。
在1月12日，石狮市宝盖镇三幅地块成功出让，其中，碧桂园斥资12.6亿元连夺两地，首入石狮。
从上述七块地的拍卖情况来看，“限房价、竞地价”成为现阶段土地拍卖的主要方式，七块地在拍卖之初均设定了上市售卖的最高价。其中，南安霞美的四幅地块住宅部分最高销售均价为8500元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）；石狮三幅地块的住宅部分除了设定毛坯房价格为10010元/平方米外，还设置了精装房的最高售价为13010元/平方米。据悉，石狮是目前泉州唯一出让过限定精装房售价地块的区域，除了碧桂园、恒大拿的这三块地外，2017年正荣地产首入石狮取得的钞坑地块也为限精装价格地块，当时的最高限价为12700元/平方米。
继南安和石狮之后，泉州台商投资区也将于2月9日出让一幅位于洛阳镇的限价地块，住宅部分的最高限价为7969元/平方米。“可以预计，接下来出让的土地中，‘限房价，竞地价’的方式将更为普遍。”泉州世邦地产总经理曾海堤坦言，限房价的方式对开发商来说无疑是巨大的挑战，他们必须在把控企业成本、更加高效实现项目周转的同时，做精做细产品研发以应对市场竞争，可以说，限价将是房企综合运营能力的试金石。
实力房企加盟 土拍与合作开发是主线
2017年以来，随着楼市整体行情向好，越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州，像大唐地产、正荣地产、奥园地产、中梁地产等实力房企均在2017年的土拍市场上有所斩获，成功布局泉州。
其中，算上刚刚拿地不久的南安霞美两幅地块，大唐地产已在泉州布局双阳、霞美两大中心城区外延板块；奥园地产也是双星闪耀，除了在土拍市场上拿下的石狮奥园上林苑项目外，此前其已以合作开发的方式进军南安，开发奥园西溪半岛项目；而相比于其他新晋房企，中梁地产动作更为迅捷，其旗下的晋江中梁首府壹号、石狮中梁国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售。另外，1月16日刚刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产，也表现出深耕泉州的战略意图，在此前的多个土拍现场还是能见其身影。
当然，除了土拍市场上的竞争，合作开发也成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式，世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕，并开始向周边县区扩张。其中，世茂的表现颇为突出，在2017年的新增项目中，除了洛江的璀璨天城项目外，泉港的世茂云城、晋江东石的世茂璀璨新城皆是合作开发项目，而2018年开始，南安的两个全新项目，南安世茂璀璨天城和世茂爱乐国风，也皆来源于与本地房企的合作。
多项目入市 2018迎新品集中放量
随着2017年79宗地块的成功出让，以及多宗并购开发的达成，2018年泉州将迎来这些地块新品的集中入市。
在中心城区，万科悦城、碧桂园汇悦台、阳光城悦府、宝嘉誉峰等全新项目开盘在即，南益刺桐春晓、南益名仕华府启动建设，东海开发旗下的蟳埔地块及和园旁地块也在积极筹备入市。
泉州六区
– 点开大图更清晰 –
县域市场
石狮的正荣府、中梁国宾壹号院、奥园上林苑也有望在春节前后实现新品加推或开盘，刚刚拿地的碧桂园及恒大项目据悉也在抓紧筹备；
– 点开大图更清晰 –
晋江的天骏壹品、百宏御墅香堤等全新项目也将在2018年迎来集中推盘期；
– 点开大图更清晰 –
南安
南安则将迎来保利水头项目、恒大御景、世茂璀璨天城、世茂爱乐国风等全新项目的集中入市；
– 点开大图更清晰 –
2017年的南安楼市，除了土拍市场上的竞争，合作开发也是实力房企进入南安“开疆扩土”的重要方式。联发与英良合作，首次入泉落址南安水头，带来联发君悦湾项目，售价9400元/㎡；奥园入泉开发的首个项目即为奥园西溪半岛，均价7000元/㎡；而世茂于南安的两个全新项目，世茂璀璨天城和世茂爱乐国风，也皆来源于与本地房企的合作，已于近期陆续面世。
这一年，通过“正经拍地”进场的仅有恒大、华尔顿、九牧等几家房企，如今，南安恒大项目已定案名恒大御景，预计2018年入市。
惠安
– 点开大图更清晰 –
2017年的惠安楼市，黄塘板块被“限购”了！土地市场呢？同样是新咖云集，恒大、中骏、新景地、卓辉、阳盛等房企纷纷涌入。如今，中骏黄塘新项目或于2月初亮相，恒大惠安项目进入筹备阶段，阳光至尊花园、卓辉东湖悦城已率先亮相，营销活动正有序进行中。
安溪也将迎来碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘齐放。
安 溪
– 点开大图更清晰 –
安溪2017年的土地市场更是迎来碧桂园、阳光城、特房、新景地等大牌房企的强势入驻。如今阳光城丽景湾已开盘；新景荣华园、新景龍华城陆续面世；碧桂园安溪项目或于2018年正式启动，这也是碧桂园首次进军安溪市场。
“2018年，泉州楼市的县域之战将全面打响。”中梁地产闽南区域营销总监戴进奇认为，今年县域楼市的热度将进一步升温。
“虽然是限定了最高的售价，但房企对土地的渴求还是可见一斑。”石狮正荣府营销经理蔡瑞认为，随着更多房企的加盟，有望进一步激发市场的潜在需求，“更具实力的房企，带来了全新的产品与理念，这本身对于县域楼市也将是一大利好。”
来源微信：泉晚楼事
