无锡梁溪区位置怎么样,无锡历年宅地出让面积

2021年“梁溪科技城”横空出世，此后，梁溪科技城范围内迎来较高频率的土地出让，逐步激发板块的市场潜力。

在无锡最新挂牌的四批次集中公告中，梁溪科技城再次端出优质宅地，其中东风木业C地块紧邻科技城核心区。

地块位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧，出让面积22196.1㎡（约33.29亩），最大容积率2.2，建筑面积48831.42㎡。起报总价68364万元，起拍楼面价14000元/㎡，最高限价78618万元，限价楼面价16100元/㎡。

规划要求

1.建筑限高：住宅建筑高度≥16层，且≤18层；非住宅建筑≤24m。

2.新建住宅中成品住房比例40%。

3.需配套建设社区商业服务设施、养老设施、文化体育设施、托育服务场所等。

周边配套

地块位于梁溪区北部，江海西路与凤宾路交叉口西南侧，已纳入梁溪科技城规划范围。地块南侧临河，根据9月底最新公示的无锡市中心城区黄巷-杨木桥管理单元动态控制性详细规划内容，周边除现有的梁溪区人民政府广场等，还规划了众多公园绿地，可谓闹中取静。

区位交通：地块北侧即为江海西路快速路，周边还有快速内环凤翔路、锡澄路、通江大道等主干道，东西方向可快速连通锡山、惠山，南可通中心城区、滨湖、经开等地，向北可通惠山新城、江阴等。公共交通方面，地块距离地铁4号线广石路站直线距离约900m，距离地铁1号线庄前站直线距离约1km，整体来看出行便利。

教育资源：地块南侧与九年一贯制学校凤翔实验学校仅一河之隔，周边另有市北高中、旅游商贸高等职业技术学校、民办外国语学校（通惠西路校区）等教育资源。此外，全丰路和广石路交叉口西侧规划新建五爱小学雪枫分校。

商业医疗：地块距离三阳广场商圈约3.5km，9月开业的惠山区悦尚奥莱距地块约3km左右；附近的民丰路沿街商业可满足日常生活需求。医疗方面，地块距联勤保障部队第九〇四医院约1.3km、距第二人民医院（北院区）约1.8km。

近梁溪科技城核心区范围

2021年“梁溪科技城”横空出世，根据规划，梁溪科技城总面积约40平方公里，梁溪科技城核心区范围包含通江大道，北通无锡枢纽道口，南至沪宁城际铁路中央车站，横跨梁溪、惠山、锡山三区。其中，核心区范围北至北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至锡沙路，总面积约10平方公里。

此次挂牌的东风木业C地块，紧邻科技城10平方公里核心区范围。为梁溪区北部板块带来了发展契机。

在无锡自然资源规划局发布的《无锡梁溪科技城概念规划与核心区城市设计国际咨询的招标公告》中提到：在无锡市产业强市和创新驱动战略背景下，梁溪区亟需淘汰落后产能，寻找产业发展新空间，用于承载战略性新兴产业，并以此作为新的增长点推动产业转型升级。同时，无锡城北地区现状空间比较零散，功能相对混杂，风貌形象差，缺乏统一明确的功能定位和产业发展方向。

因此，梁溪科技城规划的重点主要在于：增强老城核心服务功能，塑造优质人居环境；加强存量土地盘整，优化道路交通组织；集聚区域创新资源，吸引高新技术人才，构建与现代都市区相匹配的“新经济”产业结构；成为老城振兴的城北中央区，创新经济的高端服务区，城市门户的品质标杆区。

周边在售项目较少

土地市场方面，2020年至今，地块周边2km范围内出让的宅地以定销商品房地块居多，商品住宅用地仅出让两宗，2021年3月成交的天河停车场地块楼面价15406元/㎡，溢价率33.96%，现开发为公园上城项目，项目建面约97-118㎡高层产品均价在23000-26000元/㎡左右；同年11月，晋合以15359元/㎡的楼面价竞得一毛纺地块，开发星合中山玖里项目，项目备案均价28830元/㎡，基本装修价1790元/㎡左右。

目前，地块北侧一路之隔的万科北门塘上、融创大塘御园等住宅小区已售罄，圆融广场所剩房源不多，主力项目公园上城和星合中山玖里与地块直线距离约超1.5km，整体来看，周边竞品较少。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块附近民丰北苑等老旧小区环绕，居住氛围较为浓厚，周边还有联东U谷总部商务园、梁溪区人民法院、市检察院等，存在不少改善置业需求。

此外，今年5月无锡限购区域正式扩容，广益、山北、瞻江以及黄巷在内的四个街道正式放开。此次挂牌的东风木业C地块所在街道也在放开限购之列，解除限购，也有利于人才的引入。

整体来看，东风木业C地块闹中取静，南侧临河，未来开发建设将进一步提升区域的人居品质，且地块周边未来仍有拓展空间。

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