千亿打造南沙金融岛,南沙金融岛最好楼盘

众所周知，南沙有个灵山岛尖，吸引了越秀、金科、金茂等房企大咖进驻！

南沙还有一个横沥岛尖也是相当厉害！

10月22日，广州公共资源交易中心网站再次挂出一宗南沙明珠湾区宅地，占地面积约14万㎡，起拍总价近45亿元，并将于11月21日下午3时开始网上竞价。

与此前明珠湾区地块多位于灵山岛尖不同，本次挂牌地块位于一江之隔的横沥岛尖，即规划中的国际金融岛，这也是该片区首次有地块公开挂牌出让。

值得一提的是，9个住宅用地均位于在建的地铁18号线横沥站约700米范围内，属于地铁上盖宅地，交通条件比灵山岛尖更好。

而按照今年3月省发改委公布的《广东省2019年重点建设项目计划》显示，地铁18号线全线计划2022年建成通车。

并且，该线路初期有22号线共线运营万顷沙-番禺广场段，即届时从横沥站就能搭上两条高速地铁直达番禺广场、白鹅潭、广州南站、广州东站等重点片区，用时将在30分钟以内，区位优势十分明显。

35亿打造IFF永久会址

除了9个住宅地块以外，还有用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心的地块一，项目由竞得人配建验收完成后无偿移交指定部门。

该地块位于横沥岛尖东部。按照规定，其中的国际会议中心建筑限高50米，其余建筑限高40米，项目建成后由竞得人引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织。

日前，国际金融论坛永久会址建筑方案首次揭开面纱，9个入围设计方案中共有3个推荐方案和3个备选方案脱颖而出并同时亮相。

据了解，打造国际视野、融入中国文化、呼应五水汇湾是国际金融论坛（IFF）永久会址建筑方案设计的三个关键词，根据规划其内部将包括国际会议中心、国际会议服务酒店、政要公馆和VIP服务公寓等功能区。

△IFF会址方案一效果图

该项目投资规模约35亿元，用地规模约24.2万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，建成后将联合广州市政府、南沙开发区管委会打造全国首个国际金融岛。

△金融岛效果图

其实早在2017年，南沙开发区管委会就与国际金融论坛（IFF）签署了《战略合作协议》，确定IFF永久会址项目落户南沙。

起始地价比灵山低 ！

作为横沥岛尖首宗出让宅地，其起拍楼面地价8090元/㎡算什么水平？

一江之隔但目前尚未有在建地铁的灵山岛尖，最近几宗宅地起拍楼面地价都在万元以上，其中也不乏1.2万元/以上，而最高成交价已达17231元/㎡。

灵山岛尖目前基础配套设施建设已初具规模，越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠、（绿城中交）柳岸晓风等多个住宅项目正在建设当中，预计最快今年可入市，售价或有可能破“3”。

而横沥岛尖现状则是以工地为主，基础道路配套尚未完善，总体起步水平较低。

按照此前公布的明珠湾区（横沥岛）控规显示，横沥岛尖规划人口9.1万人，并会有中山大学附属第一医院、中山大学附属（南沙）口腔医以及5所学校、7所幼儿园等进驻。

另外依托IFF永久会址的落户，金融岛规划范围也从7.29平方公里扩大至10.31平方公里，其中居住、商住用地面积就超过110万㎡，未来将会是南沙又一个一手住宅主要供应来源地。

△横沥岛尖控规

作为比灵山岛尖更具优势的全新片区，未来的横沥岛尖会发展成怎么样？值得期待。

现在不如看看南沙在售楼盘的情况吧。

中海熙园项目将推出A6栋高层单位，户型为88㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。目前在售建面131平别墅产品，售价区间650万-850万元/套。中海熙园项目广州市南沙区东涌文化广场旁 。

中海熙园

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嘉霖聚和·尊悦台于10月13日开盘，首批将推出4号楼，共56套81-96㎡的两至三房单位，带精装修发售，预计售价1.8万-2万/㎡。

嘉霖聚和·尊悦台18000元/㎡

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越秀·明珠天悦江湾预计2019年11月初开放售楼部，具体开盘时间与价格待定。项目分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期。

越秀·明珠天悦江湾

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颐德湾尚预计11月初开放营销中心。项目位于大湾区南沙明珠湾CBD，首期住宅产品为建面142/188㎡两梯两户纯板式海景大宅，价格待定。

颐德湾尚

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