上海十大别墅排行榜,上海最好的小别墅住宅

020年，市场充分论证了“什么叫越稀缺越好卖”，最典型的就是市中心别墅——总共3盘273套房源，只占全年供应的0.5%，妥妥的有价无市！

上海从来不缺把财富变成美好的有钱人，也不缺抵御资产风险的“收藏级”豪宅，真正缺的是把两者匹配起来的“时机”！

2021年恰好是难得一遇的“窗口期”——十大别墅新盘排队进场，“豪宅主角”将重新洗牌！来看看这些普通人只配“仰望”的新盘

No. 1

上海院子取证，年后认筹

主推约185-215㎡合院别墅

上海院子是今年第一张别墅预证，也是今年供应量最大别墅新盘，总共189套合院，目前已经取证，由于疫情影响年后启动认筹！

主力产品约185-215㎡合院别墅，均价13-14万，比去年开盘的世纪江湾面积更大、价格更高，当然产品力也更强，还是现房交付！

以下是205㎡别墅户型图，仅供参考，庭院规划以项目公示为准！

No. 2

新江湾“隐藏盘”庆隆地块

已经具备取证条件

主推套均358㎡叠墅!

庆隆地块同样是新江湾低密别墅新盘，位于中福会幼儿园、上音“一路之隔”！容积率1.2，由18栋总高6层叠墅组成，一共108套！

D5地块是庆隆集团在2012年上海楼市最低点时所拿，当时楼板价才14780元/平，目前项目已经结构封顶，今年6月竣工，已经具备了取证条件！

主推套均面积约358平叠墅，预计未来售价不低于3000万 ！

No. 3

徐汇滨江「云锦东方」三期

124套联排别墅今年“出货”

总价至少4000万起板！

徐汇滨江新房供应一直以大平层为主，终于，今年等来了124套联排别墅——云锦东方三期！

项目容积率只有1.0，主力建面约390-570㎡，其中约384㎡38套，约401㎡34套，约458㎡18套，约467㎡28套，约570㎡6套！以下是网友爆料的联列别墅3系户型，仅供参考

云锦东方是徐汇滨江的“资深豪宅标杆”，一期2013年开盘，均价6.5万；二期2019年开盘，均价10万；三期总价至少4000万起板！

No. 4

入住北外滩别墅绝版机会

「弘久北外滩」

大连路地铁上盖！仅12套！

北外滩核心区纯新盘，位于大连路站地铁上盖！体量不大，一共432套房源，其中别墅只有12套，位于南面的5号楼！

项目预计先推出高层住宅，户型为约99-184㎡3-4房，具体开盘节点尚未确定！目测别墅加推最快也要到下半年！

No. 5

华侨城苏河湾之后

静安苏河畔24套别墅即将面世

和黄浦滨江一样，苏州河畔同样是豪宅林立——如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、新湖明珠城等！马上，静安苏河畔又来一个全新盘——龙盛福兴里！

这个盘非常低调，几乎没有在市场上发过声！从效果图来看，这个项目由3栋高层和24套别墅组成！别墅主力建面约402-447㎡！

目前华侨城苏河湾二手高层已经挂到20万 ，别墅0挂牌，龙盛福兴里的面世，必然让上海塔尖人群重新聚焦苏州河畔！

No. 7

普陀内环苏州河畔

「锦绣里」55套别墅即将入市

锦绣里同样位于苏州河畔，距离静安寺、南京西路均约2km！于去年1月开盘，目前高层已经全部清盘，接下来55套叠墅即将入市，总共6幢，主力面积段约200㎡！

从现场实景来看，别墅已经封顶，具备取证条件！砖红色的立面，很有老洋房的感觉！项目物业选用的是全球五大行之一的第一太平戴维斯物业管理公司！

No. 6

市中心罕见精装现房叠墅

「沁和园」预计年内加推

主力面积约289-378㎡

沁和园是长风板块仅有的新盘！主推建面约289-378㎡叠墅，精装现房交付，只有51套！来看最新爆料出的户型图

值得一提的是，沁和园精装交付标准非常高，包括杜拉维特、高仪、Miele、大金等一线品牌，下面是样板间照片

No. 8

碧云最后新盘预计上半年入市

最后61套别墅！错过不再!

还记得去年4月，碧云尊邸一期认筹，售楼处大排长龙的场面吗！160套房源，448组认筹，最高总价7500万 ，开盘当天直接售罄！

作为碧云最后的新盘，本以为二期会来得更晚一些，竟然出乎意料被爆出上半年将入市！总共173套房源，其中别墅61套，别墅主力户型为300-530㎡4-6房联排别墅！

来看最新户型图

No. 9

东郊别墅区

再现容积率0.7纯新盘

浦开·江南里有望今年入市

自“限墅令”之后，上海不再有容积率1.01以下的宅地出让，谁能想到断供已久的低密富人区——东郊别墅区，竟然惊现容积率仅0.7的纯新盘——浦开·江南里！

浦开·江南里地段有多好，东面是东郊宾馆，西面是汤臣高尔夫别墅，属于东郊真正“心脏位置”！

主力产品是约190-550㎡中式院墅，目前已经有户型资料流出，预计年内推出一期产品，完整信息爆料可以点击《浦开江南里中式院墅全套户型图曝光》。

No. 10

古北国际社区旁

珠江“铂世系”联排别墅首曝

珠江铂世古北里位于闵行金虹桥，就在古北中央公园的北面，仅相隔一条吴中路，距离黄金城道1.6km、徐家汇3km！

所在地块一期为租赁房源，二期将建造39栋170个单元，可售部分也许只有三分之一，均为四拼和六拼的联排别墅，主力户型面积段约400-600㎡，真正传世大宅～

“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线，之前在上海有过非常著名的「珠江铂世外滩界」就是其代表作品，一经问世就圈粉无数！这一次「古北里」产品更加无敌，买到的几率只会更低！

虽然市中心别墅看似有10个盘

但是房源供应也只有1000来套

“限墅令”之后，上海市中心低密宅地越来越少

别墅新房也只能是卖一套少一套！