深圳法拍别墅「广东深圳强制执行交付价值4680万元的傍海别墅」

近日，广东省深圳市中级人民法院对一宗执行案件中价值4680万元的傍海别墅进行强制交付，通过树立典型案例，明确“买卖不破租赁”的法律界限，打击虚假租约类的“执行难”案件，展示大力推进解决执行难的决心。

案情概要

据了解，因为无力偿还银行贷款，该案债务人位于深圳大梅沙某知名小区的这栋别墅通过淘宝网司法拍卖平台被拍卖，最终由竞买人以4680万元竞得。在执行过程中，案外人深圳市某传媒公司（以下简称“传媒公司”）向深圳中院提交了一份期限为15年的租赁合同，每月租金为人民币1万元。

别墅外观

法院查明

法院在审查中发现：虽然传媒公司提交的租赁合同签订时间在查封及抵押之前，但未在相关部门备案；物业管理公司也证实，该房产长期无人居住使用，并一直拖欠物业管理费和水电费；此外，合同显示租金为每月1万元，而该小区别墅市场价月租金为15万元，明显高于合同租金。据此，法院依法强制执行房产交付。传媒公司曾就上述房产的拍卖效力问题向深圳中院提出执行异议，深圳中院经审查后依法驳回该异议，该公司向广东省高级人民法院申请复议，广东高院亦依法驳回其复议申请。

法官说法

深圳中院执行局法官时晓克说：“我们在司法拍卖中遇到这种带长期租约的房产尤其多见，对于这种情况，我们将严格按照相关法律进行审查。”他说，对于符合法定条件的真实有效的租赁，法院在实施过程中会依法实施保护；对于弄虚作假、试图通过设计虚假的长期租约的、对抗执法的，法院将依法予以制裁。情节严重的，还将依法追究刑事责任。