回暖燕郊楼市龙抬头

早上一下楼，就看到小区里房产中介带客户遛达看房。一问才知道，银行降息了，房贷利率下调了，进而吸引了一大波春江水暖鸭先知的购房客。

网上有个很火的段子：只要你在北京混，早晚你是廊坊人。不管你承不承认，置业燕郊，永远是北漂最好的选择。因为只有燕郊离北京最近。

“燕郊距离天安门35公里，到国贸仅需45分钟”。凭着在国贸地铁口塞到北漂手里的售楼传单这句话，燕郊成为北漂大军驻扎的大本营，房价忽忽悠悠的从2007年的3000一平涨至2017年3万一平，10年间翻了10倍，然后是双限购，房价腰斩，断供潮，法拍房，燕郊楼市断崖下跌。

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但楼市的寒冬却丝毫没有阻挡住燕郊向北京投怀送抱的脚步。如果过去燕郊引以为傲的是＂燕郊直线距离天安门35公里＂的话，那么今天，燕郊妥妥的是一河之隔潮白河西岸的北京城巿副中心的＂东二环＂。

当潮水退去，就知道谁在裸泳。不同于其他的环京地产概念，房价泡沫破灭一地鸡毛的下场。燕郊正在加速提升自身条件以便和北京门当户对。

2021年对接通燕高速的燕郊西出口立交桥竣工通车，建设中京唐城际铁路预计今年10月全线通车，地铁22号线神威大街站已经开工建设，这是过去燕郊人想都不敢想的事正变为现实。尤其是备受关注进京检查站东移问题，已被政协委员提上两会议案。如今，我爷爷那时候就传说＂燕郊划北京＂那档子事在燕郊人看来已近在眼前。

过去的2021年，虽然是燕郊楼市筑底年，但相较于周边跌跌不休的大厂香河，燕郊顽强地止住了跌势，也不乏可圈可点之处。

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距离燕郊潮白地铁站500米的植物园对面次新楼盘从1.6万每平米涨到2.1万每平米。我一朋友5年前买的，在地铁开工前一个月每平米1.6万卖了，至今后悔不迭，直呼造化弄人。另一朋是刚需族，去年底不到1.2万一平捡漏了燕郊老小区的一套二手房，如今涨了快2000，一聊便沾沾自喜，并以房产专家自许。

过去的2021年，燕郊楼市呈现2个特点。一是，地铁概念升温，过去以燕顺路为房价高地的东贱西贵的燕郊楼市格局正在发生变化。地铁22号沿线迎宾路或成为新的价格高地。

二是刚需主导的置换需求，大户型单价高于小户型。人民群众对美好生活的向往，正从简单有个房有个住的地方的小户型住房，向舒适宽敞宜居改善型住房转变。大户型每平方米单价明显高于小户型2000元以上。

2022年春节一过，虽然燕郊楼市还难掩春寒料峭，但政策面暖风频吹。小区门口，又有2家房产中介公司开门营业。

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中介小许上个月成交了2单，她表示：目前燕郊限购政策已经放松，购买新房和二手房无需燕郊户口，也无需三年社保缴纳。只要单位开具的工作证明。住房贷款利率也一降再降，目前执行的是3月1日下调的5.0.8利率。除二套房执行首付百分50%政策外，无论一手房、或二手房只要是首套房首付都是30%。

她说，现在买二手房的人多，主要是二手刚放开限购没几个月，房价且便宜，每平米跟一手房相差四、五千，而即买即住省了装修。

据了解，现在燕郊新房均价在1.9至2.3万左右，二手房价格在1.5万至1.7万左右。虽然安居客、贝壳网各平台统计数据不同，但燕郊楼市量价齐增脱离底部的事实已经确立。

2022年燕郊楼市的春天已到，对标一河之隔的通州每平5万 的房价，燕郊楼市还有充分的上涨空间，中长期随着北京和燕郊一体化融合的加深，尤其是地铁的开通，燕郊与通州区的房价比会打破2：1规律，信不信由你。有业内人士这样说。