贵阳洋房房价「一句话点评贵阳5大典型洋房观山湖云岩花溪白云都有」

相对于越来越普遍的二梯四户或六户的刚需高层、和远郊小面积别墅而言，洋房也越来越成为不少贵阳家庭改善住房需求的选择项，但是，目前市面上“真洋房”和“纯洋房”并不多见，更多的是超过6 1层（架空）的小高层（7~11层，或7~18层）的“伪洋房”，或者是与高层、超高层或别墅混合而成的混合组团。

目前，一些叫的出名的Top房企里面，比如龙湖、金科、华润、保利、中海等高端品牌，对洋房市场的涉足更值得关注：

1、龙湖揽境（云岩，三马，泛观山湖）

这个项目号称龙湖的“纯洋房”项目，并打出了“贵阳榜样”宣传定位，可以说，能够真正全系打造纯洋房的项目，在观山湖、泛观山湖区域的三马、白云等板块，目前肉眼可见的纯洋房，也就是这个项目了。

龙湖揽境组团，占地并不算很大

户型在100 ~120㎡不等，算是比较亲民，未来只要不超过144平米以上（非普通住宅）的洋房，都是更容易转手的，因为这样面积可以说是洋房的“刚需”面积。

品质方面，其实龙湖的口碑还算不错，前期景粼天著项目的交房效果，也是令人刮目相看的。

值得关注的是，揽境的楼间距和房间朝向，因为地块并不大，而且各个楼栋之间从沙盘上看，相距并不远，有一些楼栋的分布，可能是为了适应地块，也有一定角度的倾斜，选购的时候，除了尽量选择楼间距大一点的楼栋，还要注意挑选户型朝向的问题。

2、华润悠山悦景（白云，长坡岭，泛观山湖）

这个项目是长坡岭三兄弟（融创、中海、华润）里面比较中规中矩的一个，目前去化比较乐观的应该是融创云麓长林，毕竟，小高层和低价策略，在今年这种特殊行情下，还是很有竞争力的。

华润悠山悦景

华润这个项目，有高层，也有洋房，属于混合式楼盘，但好在洋房组团距离高层组团还是有一定的距离，从之前华润在观山湖的首子：华润国际社区的洋房组团来看，华润的洋房品质还是不错的，楼栋规划比较齐整，而且楼间距感人，绿化、景观也做得不错。

华润前期项目：国际社区的洋房

项目配套的有俊发城附近的一些商业，如果是邻近商业的楼栋，可能难以避免商业对居住环境的影响，看看现在贵阳华润国际社区组团内部的裙楼商业，就知道，很多外来车辆进入业主居住区域，喇叭噪音、小区道路拥堵等也时有发生。有些方面，比如在小区内部规划有市政路，那么物业管理再好也是杯水车薪。

华润悠山悦景这块地的拿地价格其实并不低，2019年成交楼面价为7053元/㎡，因此，如果在售卖上，结合贵阳的购买力而言，可迂回的价格方面的纵深就没那么多，但只要把品质做足，值当这个价，相信后市还是会有比现在更好的表现。

3、金科集美阳光（花溪）

这个楼盘比较早了，2018年就在卖了，现在应该是差不多清盘了，但是当年的价格也是不俗的，在花溪都能卖到1w~1.1w的价位，户型和地段在当年都是不错的，邻近万科大都会这么一个大的刚需竞争对手，金科走出的洋房小众路线，还是很出众的，可以说也是因为地段邻近区府比较稀缺吧。

集美阳光附近的险峰苑这些老旧小区，如果未来能够拆除，那么对金科这个楼盘应该是利好，但如果只是旧改，而不是拆除，那么洋房小区一街之隔就是险峰苑，可能从观感和体验上还是会受影响。

现在如果有一些急于出手的二手房源，在价位上有一些松动，比如低于9000以下是可以考虑的，但是，也要综合权衡周边的交通拥堵、路窄、万科大社区的人口密度等状况，毕竟，承担了洋房的价位，也要体验到洋房的居住舒适度才划算。

4、保利大国璟（观山湖）

不是每个城市都有大国璟，而每个城市的大国璟，也几乎只有一个。贵阳的大国璟项目，是保利发展进入贵阳的首作，保利发展和以往在贵阳布局的保利置业是不一样的，往往品牌top房企的首作都会很看重后期带来的口碑。

大国璟洋房意境图

这个项目的地段可以说是目前观山湖为数不多的绝版稀缺，甚至比重庆的保利大国璟的地段都更优越，前有区府，后有公园、万达，邻近还有奥体、金阳南路等商圈，可以说未来的升值潜力是很大的。

但是，保利大国璟定位相对高端，洋房组团更是比高层贵得多，高层都能卖到1.1~1.2w左右的单价，可想而知洋房要卖多少，但这样也有好处，能够屏蔽较低的购买力，从源头上保证了入住人群的素质，门槛高一点，后期的居住社群也会有价值得多。

5、中海映山湖（观山湖）

可能是因为观山湖的房价本身就不低，而洋房项目就更是达到了一定高度了吧，行政区划归属于观山湖的洋房项目并不多，值得关注的也就是前述的保利大国璟，和中海这个映山湖了，都是高端定位和路线。

从中海映山湖远眺金融城

中海映山湖除了洋房，还有叠墅、高层等产品，地段堪称绝版，林城东路，背靠长坡岭公园，高层甚至可以远眺金融城高楼集群，而项目内部的人工湖，也是留住了高端的诚意。

但是这样的堪称“豪”的住宅区，价格自然也是不菲的，从2019年拿地价格为楼面价7639元/平方米就能看出来，这个项目并不简单，如今看来，价位上那么高端，很难说它是一个多数人的游戏。

中海映山湖

当然，高端的楼盘匹配高端的价位，自然去化率就不甚理想，但是，随着贵阳房价中长期的发展趋势，这个地段的房子，应该来说，还是不愁卖的，所以，如果子弹足够充足，如果连买得起200w~400w的富裕阶层都看好选中的区域，升值潜力应该也是不俗的，或者在更远的未来，这里出现千万豪宅转手也未可知。

总体而言，洋房对比刚需高层而言，最值得关注的，一是产品本身的品质，比如楼间距、户型朝向、容积率等，二就是价格了，如果预算允许，能够往高了就尽量踮踮脚，毕竟，洋房的可投资属性，要比普罗大众都能参与的一般的普通刚需高层高得多，毕竟还是稀缺；而且在货币和金融层面，洋房的“蓄水量”也更大。