小区的不动产证,原房产证怎么换不动产权证

小小的不动产权证，承载了民生大愿望。今年来，蒙自市以“今天再晚也是早，明天再早也是晚”的服务理念，锁定54个问题房改小区和10个商品房小区，践行“一线工作法”，全力推动不动产历史遗留问题小区化解攻坚。

拧紧责任，协作联办

按照“不漏一户、不少一房”的原则，紧盯提高转移登记化解率和化解同步目标，成立不动产登记历史遗留问题专项整治工作领导小组，制定印发《蒙自市不动产登记历史遗留问题专项整治工作方案》《蒙自市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动方案》，将“问题小区”“问题楼盘”靠实各责任单位，健全自然资源、住建、税务、法院部门会审联办全流程封闭监管机制，按照一个问题小区、一名包抓领导、一套化解方案、一个工作专班机制，逐个压茬化解。多次召开整治专题会议，研究涉及土地查封解决、政府监管项目资金拨付、一房多卖权利人认定等系列问题。

梳理排查，细化摸底

采用“一线办公”的方式，用两周时间深入到各老旧小区，现场对历史遗留房改小区进行解答办理不动产确权登记所需手续、所需材料，共排查出具备办理不动产权证房改小区26个；被征收、拆除房改小区10个；房屋老旧、破旧不具备办证条件的小区18个。走访过程中，同时向可办证小区发放办证告知单50余份，走访80余户。

疏堵结合，严控新增

洲际华府世玺项目已实施“交房即交证”

在妥善“理旧账”、“减旧账”的同时，力求不添“新账”。对于新建项目，在规划和供地环节提前介入，实现用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等全业务链条封闭动态监管，加强对开发企业预售、抵押登记的监管力度，降低楼盘烂尾风险。大力推动不动产“交房即交证”“交地即发证·交证即开工”集成审批新模式创新改革，实现交房和拿证“零时差、零等待”，交地与交证、开工“零时差、一站式、全同步”的无缝对接，深化不动产登记房地存量数据整合工作，从根源上杜绝新的不动产登记历史遗留问题的产生。

创泰·府畔壹号”项目成为首个“交地即交证·交证即开工”试点项目

目前，将阳光天悦府、福辉·悦馨湾等11个项目共8983套房屋（含车位、商铺）纳入2022年“交房即交证”管理，其中：2022年3月19日，洲际华府世玺项目已实施“交房即交证”。2022年3月30日，蒙自市创泰·府畔壹号”项目成为首个“交地即交证·交证即开工”试点项目。

分类施策，打通梗阻

采取“证缴分离”、“证责分离”、容缺办理、提前介入等方式，积极解决好因历史遗留问题导致的“办证难”。对开发企业欠缴税费、涉法涉诉的，与法院建立府院联动机制，协同推进快立案、快审理、快结案、快执行。

目前，蒙自市已并行办结房改小区20个1746户，解决历史遗留问题商品房小区5个844户。正在办理房改小区7个2035户，已对接可办证房改小区32个。

正在办理房改小区

江水地（矿机厂）家属区（雨过铺关圣庄）、东方红农场家属区（雨过铺镇观音村委会）、草坝镇惠丰矿冶厂（草坝镇六村）、云南省农业科学院蚕桑蜂蜜研究所144户（草坝镇十六村）、中国石化集团资产经营管理有限公司云南石油分公司41户（义正路61号）、云南省农业科学院蚕桑蜜蜂研究所124户（草坝镇十三村南云南省蚕蜂所蚕桑科技园）、云南省农业科学院蚕桑蜜蜂研究所251户（草坝镇嘉铭河以东草坝中学旁嘉铭花苑）

已对接可办证房改小区

蒙自市林业局宿舍（人民西路254号）、蒙自市公路分局大班房宿舍（银河路3号）、蒙自市农村信用合作联社有限责任公司、蒙自公路分局（银河路3号）、质监小区（银河路14号）、草坝十三村北（蒙自草坝镇）、林草局房改房（人民西路254号）、蒙自市林业局宿舍（承恩街14号）、东村原州滇宿舍（东村北路）、警星港湾（三中背后)、兴盛路军分区宿舍（兴盛路）、原机械队职工宿舍（人民西路144号）、原市公安局宿舍（武庙街2号）、蒙自市畜牧技术推广站宿舍（东村北路17号）、东村老种子站宿舍（东村北路17号）、邮政小区（银河路南段东侧）、教师住房（新安所中心学校）、蒙自市草坝镇中学（草坝镇中学）、东村教师宿舍（东村中正街21号）、红河州农科所宿舍（龙井路）、原草坝镇粮管所宿舍（草坝镇）、原个旧市建安公司水泥厂雨过铺镇关圣庄宿舍（28、29幢）、信用社宿舍,（银河路）、信用社天马路宿舍（天马路与民安路交叉口）、彩印厂宿舍（人民西路176号）、蒙自市国税局宿舍（三角塘48号）、供销社宿舍（阁学街31号）、人民西路商住楼（人民西路7号）、建筑管理站宿舍（天马路21号）、原设计室宿舍（天马路19号）、公路管理段蒙自管理站宿舍（银河路3号）、武装部职工宿舍（大树街20号）

下一步，蒙自市将通过“数字赋能”

搭建动态监管系统

加大工作力度、加快处置进度

力争2022年底

实现不动产登记历史问题小区

动态清零、应解尽解、能办尽办

通讯员：沈 薇、吕 娟、张 朴

部分图片来源：蒙自市融媒体中心图片库

编辑：李 阳

责编：李 唐

审核：杨 青