200平以上的房子要抓紧卖啊各位

文章作者：每日怡见

我所在的城市，今天举行了一场线上法拍房的拍卖活动。

其中，有一条标价550万的别墅，引起了我的兴趣。

倒不是因为我有那个财力去购买这套别墅，就是卖掉10个我，怕是也买不下来。

我关注的原因是因为：这套别墅，开盘的时候价格是750万，后来一度冲到了千万以上的价格。

现在因为原房主的某些原因，别墅被法院给收走，挂牌进行拍卖。

法拍房的起拍价都是相对较低，会给出一个很具有诱惑性，很抓人眼球的价格，于是，这套千万豪宅最终起拍价定为了750万。

第一次拍卖吸引了4千多人围观，有50多人设置提醒，但最后却无人报名竞价，最终流拍。

过了一年多，已经进行好几轮拍卖了，到了今天，是第五次拍卖。

这一次起拍的价格直接腰斩，定在了550万。

要知道，这可是一套三层的独栋别墅，建筑面积350平，有自己的院子，地下室，还有停车位。

所在的小区平均单价3万左右，妥妥的千万豪宅。

从照片大家就能看出，挑高的大厅，4米以上，气派无比。

可即便是今天的这种“半价大甩卖”，上千人围观，几十人设置提醒，但最后依然无人报名，惨遭流拍。

我不知道，下一次这套别墅再推出来的时候，再降价到400万，但我敢肯定的是，即便是400万，买的人估计也会很少很少，大概率还是会流拍。

为什么会出现这样的情况？

为什么我们传统印象中的豪宅别墅，突然就变得无人问津了呢？

这就要引出咱们今天的观点了：大户型高端盘的流通率非常低，不管你是投资还是自住，买房，一定要购买人群接受度高的。

这个观点其实很好理解，买房和买车其实一样，越是贵的房，越是贵的车，有这个消费能力的就越少，市场流通率自然就越低。

而市场流通率，决定了你的保值率。

你去买车，什么样的车最好卖呢？一定是10万，20万，30万这几个区间里的，现在人民群众生活水平提高了，在一线城市，这个标准可以提高到50万。

当超过50万之后，车型价格越高，购买人数越少，这是等比例的。

拿大家所熟悉的超豪品牌劳斯莱斯的库里南来说，你虽然不一定亲眼见过，但你一定在短视频上面刷到过的。

一台库里南新车价格，在750万以上，而Black Badge，也就是BB版，更是能冲到950万的价格。

库里南，正如他的名字一样，是世界上最大的金刚石，作为汽车，他也是汽车界里面那颗最耀眼，最璀璨的钻石。

谁不想开库里南呢，你如果开一辆库里南出去，那你的人生就到顶了，见到你的人都要冲你竖起大拇指，说一声你真牛。

可实际情况却是：在网上无数人热捧，无数人为之心驰神往的库里南，在现实生活中，购买的人却是凤毛麟角。

像这样一台车，就算拿给你去卖，请问你能卖给谁？你身边又有几个朋友买得起？你去苏宁广场，去万达广告把车停在那做广告吗？

估计啊，现场来拍照的人倒是不少，真正买的人你就是等一个月，也遇不到一个。

这就是超豪品牌的尴尬，他们都有特定的购买群体，即使你去当了销售，没有人脉，你是一台也卖不出的。

同理，折射到房子上也是一样。

文章前面提到的那个千万豪宅，咱们先不说法拍房有什么隐患，物业费水费燃气费有没有欠缴啊，咱们就说这套房子本身。

如果你是房主，让你去卖，请问你能卖给谁？

现在半价出售，只要五百万一套。

你身边有多少五百万购买能力的人，咱们不说全款，就是贷款买房，可十年，二十年后，贷款期满了，你总花费还是要超过五百万的，而且算上利息，可能还远远不止，可能要花七百万。

所以，想买这套别墅的人，都会掂量一下，自己现在，或者未来的预期收入，是否能够承受得了这五百万的消费能力。

看这篇文章的你们也可以想想，你是否有这种消费能力，一套五百万的房子，你能不能做到说买就买？

还有一点，就是地域限制。

能购买五百万房子的人，总比购买900万库里南的人要多吧，而且，这还是房子，中国人对于房子，可比车子舍得下本钱。

受众群众也是大了许多，可现实就是这套房拍卖了五轮，上万人围观，愣是没卖出去。

但是库里南，虽然他贵，他一年在中国市场总是有几百台销量的，如果你现在购买了一台库里南，你开了几个月想要卖掉，虽然时间周期长了点，但只要是广告打到位，你总是可以找到有缘人买走的。

但房子可不一样，因为车子是活的，是可以动的，是可以开出去装B撑场面的，但房子不行。

房子是死的，这块地，这个地段是固定住的，除非拆迁，要不然你永远无法改变。

这就是所谓的地域限制，你手中持有的这套别墅，只能卖给想来这座城市，想来你这个地段生活或者是投资的人购买。

你就是说破大天，也不可能让王思聪没事玩玩，来你这买套别墅啊。

人王思聪就算想来你这座城市潇洒，人家住酒店，人家租个别墅，这不香吗，何必要花几百万购买，而且，还存在无法转手的风险呢？

综上，因为大户型高端盘的价格限制，地域限制，所以购买的受众人数会很少。

本来有能力，也有这个意愿买你这套豪华别墅的人就很少了，现在，你这还是二手房，法拍房，地下室还不明原因的漏水，住进来之后，不知道还有没有其他法律风险，物业费有没有欠缴什么的，总之一堆的麻烦事。

既然如此，那人家为啥不去购买一套新房，一套崭新开盘的豪华大别墅，按照自己的风格去装修呢？

很多人的观念里本就不愿意接受二手房，你想啊，我都能一口气掏500万出来买房了，那我的身家起码得千万以上吧？

既然如此，为啥我不多加点钱，直接上新房呢？

又因为这一点原因，高端盘大户型的二手房购买者，那就是凤毛麟角，屈指可数。

当然，并不是说这种高端盘大户型的二手房就永远卖不出去，永远没人买了。

凡事没有绝对。

我上海有个朋友，年初的时候就打算卖房，当时因为几万块钱的差价，没和人家谈拢，最后崩了。

上个月他那套房终于给卖出去了，250平，也是别墅，但价格却比年初的时候亏了整整50万。

为什么会这样？

因为大户型高端盘的流通率非常非常差，你可能按照市场价挂牌出来一整年，都没有一个人过来看房。

如果你非得着急把房子给卖了，那怎么办？只能降价出售，而且还是打骨折的那种。

别看他虽然亏了50万，但好歹房子给卖掉了，按照他的原话：“幸亏给卖了，要是再迟疑一步，给这个买家回了，到下一个那里，亏70万都有可能！”

现在我这位朋友思想已经转变了，人家不去一味追求高端盘大户型了，他虽然有钱的很，但他只买100平方左右的精装三房，再辅以好的地段，学区，近商圈地铁站。

像这种房子，就是流通界的硬通货。

首先购买人群最多，买房的主力军就是这帮人，大家看房看得最多的，也就是100平左右的房子，再大买起来就吃力了，而且也没必要。

第二，就是选城市，选地段的问题，如果附近有好的学区，好的区位，靠近商圈，地铁站……

那么这种房子你完全就是不愁卖。

不管房地产市场再崩溃成啥样了，只要买房的需求还在，只要人们还源源不断的往大城市跑，那么你手里的这套房子就是硬通货，就是流通率之王。

为什么我建议大家200平以上的房子要赶紧卖掉呢？

这和你所在的城市，其实没多大关系。

你在小县城，房价是便宜了，可购买能力也低了啊，200平的房子，有多少人能买得起？人家去村里盖个自建房，不比你这香？

你在三四线城市，房价一两万，200平以上的房子，总价就要三四百万，还是那句话，购买力。

如果你在北上广这种一线城市，200平的房子又要卖到多少钱，而真正能买得起的又有多少呢？

咱们常说一句话，走路，千万把自己的路给走窄了，房子也是一样，千万别把自己的房子给买乍了，到时候你怎么卖啊是不是？

还有一点，就是受到人民币汇率的影响。

最近人民币对美元持续走弱，已经破6.9了，说白了，人民币贬值了，美元在升值。

对于普通人来说，没啥大的影响，你该吃吃，该喝喝，按时睡觉，上床娱乐。

可对于持有200平以上，那种高端盘大户型的人来说，打击可就大了。

因为你要清楚，你想卖房，你的购买群体，那可都是有钱人。

以前有钱人喜欢投资房产，可现在，一个是房地产熊市，另一个，人民币对美元走弱了，这些有钱人的鼻子可是很灵敏的。

他们会选择将投入在房地产市场里的热钱给抽出来，然后投到美元市场上去。

赚一波汇率差啊。

当然了，咱们作为普通人来说，每人每天换汇是有限制的，这一波美元上涨，人民币走弱，咱们是改变不了什么，也无法靠这个去赚钱。

但有钱人就不一样了，他们至少有七八种渠道，可以把热钱抽离，从人民币换成美元避险。然后再等哪一天人民币走强的时候，重新换回来。

所以，现在手上还持有大户型高端盘的朋友，你一定要想清楚了，形势在这摆着，你头脑一定要清醒。

如果有购买意愿的人，你一定要记住我上面说的那几点，第一，选面积，控制在100平左右，再大你也不需要，你又不在房子里蹦迪，对吧？

第二，选城市，第三选地段。

永远记住一条：买卡罗拉的人，永远永远要比买库里南的人多得多得多。

别听网上有人在吹嘘，什么买了库里南，买了奔驰G，虽然看着很贵，但是他们保值率高啊，其实钱根本没花掉，只是换成了另外一种方式陪伴你。

这都是放屁。

你库里南保值率再高，卖车的时候，几十万也是要损失的，因为你总价高。

而我这辆十万出头的卡罗拉，只要人类还在驾驶汽车，还对汽车有需求的一天。

那么，我就永远不愁卖。

至于钱嘛，我觉得还是放在银行里陪伴我，更踏实。

当然，要选四大行。

我是远方青木，未来几个月会在新公众号“海中青木”更新文章，欢迎大家关注，希望每天晚上都能和大家在一起。