南宁富豪,南宁房地产风云人物

吃不穷穿不穷，算计不到一世穷，有多少人明白这句话的道理？一个家庭为什么贫穷？甚至一代一代的传承？这是为什么？这就是这类家庭中缺乏一个具有大格局的长辈的指点。本人毕业于财经类大学，本科以上学历，工作已经十几年，我写文章的目的，就是让你看懂大势，时时刻刻把风险放第一位，把自己财富守牢。

我的文章就是你财富的守护神。

楼市和股市都有一个共同特征，都是收割韭菜的工具，但是股市和楼市是有区别的，这就是流动性区别，股市流动性好，随时可以减仓出局，楼市却不能，有的二手房挂几年都卖不出去。当一大批韭菜冲进市场时，市场基本到顶了，韭菜冲进场时期，就是收割的最佳时段，典型的是2015年的股市，2017年至2021年的楼市。

房地产是收割财富最锋利的一把镰刀，锋利到什么程度，它可以一次性将两代人的财富全部收割。你前半生所有的积累，加上你的父辈一生的积蓄，再加上你后半生还没挣到的钱，提前预支给房地产。没有一款产品像房地产这把镰刀这么锋利，这把刀比股市要锋利得多。

购买南宁房子的并非都是炒房客，除了炒房客之外，也有大批普通人，因为前面有的人买房赚了，并且20多年房价一直涨，于是，财富效应惯性思维膨胀，投机思维产生：

位于扶绥的南宁空港恒大世纪梦幻城，开盘4000元每平方米，竟然有一万五千多人抢购，这里面显然就有大批投机者，奋不顾身，简直飞蛾扑火，目的不是住，目的就是趁以后涨价卖出，赚一把，结果偷鸡不成蚀把米。

江宇世纪城，4000亩大盘，有人花几百万在那买别墅，开盘劲销6亿，现在烂尾，多少人竹篮打水一场空。

类似例子还有位于武鸣里建的东盟大学城等等，炒到6000多，现在腰斩。

2019年是南宁房地产最疯狂的一年，当年销售达到18万多套，有的卖到二、三万一平，有的还要外收30万至60万，有的捆绑车位，那时，南宁开发商根本不愁卖，购房者、开发商、政府基本上都失去理智。

南宁地方政府在2019~2020年，光规划文旅项目就达到20多个，规划面积达到80平方公里，雄心勃勃，甩开膀子再大干一场的架势，管他什么产业不产业，管他什么实体经济，房地产这么赚钱，不赚白不赚。

危机也是从那个时候开始，埋下祸根，南宁主城区有660个在建楼盘，施工面积1.1亿平方米，房地产从业人员11.73万，去年有人爆料，南宁是全国最大烂尾楼城市，住建局出来辟谣，声称仅仅是极少部分停工，轻描淡写，但是你现在去工地看看，包括万有，江宇、恒大空港、牛湾等等文旅，还有恒大、融创、蓝光、龙光、中鼎、锦园、中南等等工地，有几个塔吊还在转动？

现在南宁在玩房地产的，除了几大平台公司，几个国企央企外，还有多少楼盘在真正施工，政府催急了，都是做做样子，几个人表演式复工。矛盾的根源还是在于销售端出了问题，潜在购房者收入端出了问题，房子建好了，销售不出去，有什么用，杨白劳吗？你仔细观察，去年和今年，还有哪个民营开发商敢再拿地？甚至今年以来，南宁平台公司和国央企也不拿地了，形势有多严峻，你自己去想？

中国东部地区早已实现工业化，南宁工业化实在是太令人失望了，所以南宁城镇化要晚于全国大部分地区，人口流入集中在2016年至2021年，比东部发达地区晚了十年，所以南宁房地产狂欢也在这几年，最大的一批韭菜也是在这几年被集中收割。当最大一批韭菜被集中收割完毕之后，培育下一批韭菜至少需要7年时间。

九十年代，北海及海口，处置烂尾楼整整花了10年时间，97金融危机后的香港，房价暴跌 70%，直到2004年之后才恢复。当现在那些无良开发商、中介、写手喊楼市回暖时，你要一百个当心。

南宁的产业结构特征和省会城市等级，注定南宁是一个工资低消费高的城市，体制内外呈冰火两重天的阶层分化，体制内人员收入在8000以上，扣除五险一金后，六、七千以上，而体制外人员就在3000上下，拿到4000或者5000以上的，要么学历高，要么行业、专业好，算幸运。体制内的、依附公权力的群体拉高物价，体制外低收入人员叫苦不迭，这就是南宁现实。

南宁没有什么工业，打工人想依靠工业解决就业不太现实，那就要在低端服务业中接受低工资，几十年来，解决南宁就业和收入的源头是基建和房地产投资，从今年一季度公布的数据看，基建投资减少22%多，房地产投资减少43%，与高峰年份比，是千亿级别的减少，一下子减少一千多亿投资，波及到方方面面，这会造成多少企业经营困境？会造成多少人失业、裁员、减薪？

每个购房者是否购房，在于他对自己未来收入预期的判断，而目前南宁实际情况是，打工人就业和收入预期在继续恶化，基建及房地产是南宁绝对支柱，这两大支柱投资得不到根本性扭转，南宁打工人的就业和收入就不会得到改善，南宁找工作难将继续下去，尤其是想在南宁找工作的大学生，应该看清楚这一点。

我写文章目的，是帮助大家看清楚南宁经济形势及未来，希望找工作、投资创业、买房等等方面，不要踩坑。我从事金融行业，相对不缺钱，不依靠这种写文章收益。