业主哭了今年徐州这些小区跌惨了最高降了5264元/㎡

近几年随着金融政策的宽松，土拍市场的火热到城市交通的利好规划，徐州的房价一直是稳中渐涨。

根据安居客最新数据显示，徐州8月二手房均价 10590 元/m²，徐州7月二手房均价 10463 元/m²，环比上月上涨 1.22% ↑，同比去年同期上涨 1.92% ↑。

|数据来源：安居客

俗话说站在风口上，猪都能飞上天。在徐州房价逐渐增长的大背景下，大家都在吐槽房价越来越高，越来越难买的时候，竟然还有小区不涨反跌！

通过对比今年的二手房房价数据，小编整理出了今年以来徐州跌幅TOP10的小区，供大家参考!

|数据来源：安居客

TOP1 凤凰山物华家园

凤凰山物华家园位于泉山区凤台路7号，据安居客最新的房价数据显示，该小区1月份的均价是18461元/㎡，而8月份的均价就降到了13197元/㎡，整整下降了5264元/㎡！

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小区周边公交线路众多，彭祖园、奎山公园、元龙山、徐州图书馆、淮海战役烈士纪念塔等环境文化资源丰富，但是小区年代久远，周边小学中学教育资源稀缺，可能是房价下跌的主因。

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TOP2 枫林学府

枫林学府位于铜山区，从1月份到8月份，均价下降了2337元/㎡。

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枫林学府项目总建筑面积约36万方，规划建有别墅、洋房、高层等多种物业类型。项目比邻南师附校、矿大、江苏师范大学、建筑工程学院等高校。项目周围医疗资源、商业配套、众多公园环伺，交通也便利，不失为好住处。

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TOP3 徐钢总厂第三宿舍公寓

据安居客最新的房价数据显示，该小区1月份的均价是10737元/㎡，而8月份的均价就降到了8433元/㎡，整整下降了2304元/㎡！

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作为老小区，地理位置、交通、娱乐、教育、医疗等设施还是很完善的，缺点就是年代久远，小区老化、物业等服务跟不上。

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TOP4 煤建西南村

据安居客最新的房价数据显示，该小区1月份的均价是12813元/㎡，而8月份的均价就降到了10737元/㎡，整整下降了2076元/㎡！

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小区靠近泉山区大润发，距离地铁站较近，周边有老年大学、云龙公园，靠近财富广场、恒盛广场，生活配套还是挺齐全的。

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TOP5 颐园小区

小区位于泉山区，从1月份到8月份，均价下降了2048元/㎡。

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该小区靠近西三环，徐州中级人民法院，周边教育、医疗资源丰富，超市众多，生活很便利。

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TOP6 高盛汉郡

该小区从1月份到8月份，均价下降了1637元/㎡，小区于2015年建造，靠近贾汪区政府，周边公交线路不多，距离学校和医院也较远，但是超市较多，生活较方便。

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TOP7 永泰锦园

该小区从1月份到8月份，均价下降了1619元/㎡。永泰锦园项目位于徐州市新城区，小区自带商业，周边有幼儿园和医院，交通也方便，生活购物便利。

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TOP8 泉盛美家

该小区从1月份到8月份，均价下降了1315元/㎡。

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小区为拆迁安置房，楼间距大采光不错，附近有幼儿园、中小学、矿山医院，附近有泉润公园，生活医疗教育等资源丰富，缺点是交通不便。

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TOP9 英南巷小区

该小区从1月份到8月份，均价下降了1313元/㎡。

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出门就是公交车站、步行至轻轨站、交通非常便利，周边配套设施齐全，餐饮、电影院、加油站、超市、银行、药房、医院等一应俱全，就是房龄较老。

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TOP10 苏堤南路84号

该小区从1月份到8月份，均价下降了991元/㎡。

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小区靠近云龙公园，生态环境资源不错，周边有老年大学、徐医附院、众多广场，生活便利，距离地铁一号线500米以内，交通十分便捷。

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从盘点的小区来看，下跌比较严重的小区，大部分是小品牌、没有学区支撑的老小区。这样的小区，受区位、自身居住环境或物业影响，价格涨不上去。买房尽量选择大品牌，物业好的小区。