云海楼盘,云海臻府户型朝向

沙井的云海臻府已于昨日（5月24日）开盘，共738套住宅，销售金额达到12.9亿，具体去化套数不详。

项目户型为建面约89-117平3-4房，单价4.1万/平起，总价360万起，送简装。

项目简介：

云海臻府位于宝安区沙井街道和一社区会展海洋城片区，南环路与展景路交汇处西南侧。

项目占地2.96万平，总建面16.19万平，容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100平及1所18班幼儿园等配套。

项目是特区建发在2021年09月28日竞得的A301-0583宗块，成交价22.5亿，毛坯限价4.61万/平。

周边配套：

交通方面，邻近地铁12号线海上田园南站、20 号线（一期）会展城站，由此前往宝安西乡、南山中心区、前海自贸区等片区较为方便。

商业方面，项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。

教育方面，项目自带幼儿园，目前最近的学校为翻身实验学校西校区，不过周边还有3块教育规划用地，但还没明确哪个学校进驻。

小结点评：

云海臻府地处宝安沙井片区，未来享有大空港、海洋新城、会展中心等三重利好，片区价值值得期待。

项目毛坯限价4.61万/平，目前项目北边在售的会展湾雍境花园均价4.73万/平（送简装），前阵子卖得不错的华发冰雪城人才房在项目南侧，目前沙井二手房参考价4.6-6万/平之间。

但需要注意的是，目前项目周边配套比较一般，居住生活也没有那么方便，需要相当长一段时间来兑现规划中的配套。

户型图：