合景泰富广州项目,都湖国际拍地价格

6月13日15时，位于花都区平步大道北的G08-SL2地块限时竞拍。

包括合景泰富、龙光、时代、大华等多家知名房企参与竞拍。

最终经过6轮竞拍，合景泰富以15.6354亿元竞得该地块，折合楼面价12581元/平米！

航拍花都G08-SL2地块

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位置、红线及指标

地块红线及地理位置（点击放大看）

土地高论

花都近四年来的宅地供应围绕着两大概念：文旅城花都中轴线、花都湖滨水新城。

看下表：

平步大道南北两侧和凤凰路东西两侧是宅地集中出让的区域，前者以融创文旅城为代表，后者主要是花都湖以南，凤凰南路两侧的若干项目，以越秀兴城臻悦府为代表。

所有地块几乎都是底价成交，即使有溢价也是低溢价，例如凤凰路地块四的溢价率仅为6.6%。

还有一点表里没有提及，即在以往几年，花都的宅地出让常常因故中止或流拍。

花都过往几年的宅地出让可点击下图了解：

为什么花都区的宅地出让集中在这两个区域，因为就这两个区域才有比较像样的规划。

《花都湖地区居住组团控制性详细规划》、《花都中轴线CBD控制性详细规划》就是这两个像样的规划。除此以外，还有广州北站新城的规划。

花都湖地区从字面看是生态宜居之城，实际上要注意到20万平米住宅区的周边有众多新型产业的居住需求，另外也承接了中轴线员工等群体居住需求，更重要的是这里离新白云国际机场和广州北站都非常近。

广州北站新城目前的住宅用地以安置区为主，还没有商住用地的出让。高铁、轻轨、地铁一体的立体交通是其最大优势。

花都中轴线CBD是花都作为城市副中心的切入点，定位为广州北部CBD、包括了各类电商产业以及异地安置区。

这三个重点区域及周边区域组成了花都重点打造的空铁融合发展核心区。

花都区产业规划与分布 来源：花都区政府

近四年花都区的推地，不管是商住用地抑或是工业用地，都围绕着这三大区域。

目前花都湖RBD的宅地基本出让完成，出让重点再次回归中轴线CBD区域。

地块细析

该地块现已推平，因闲置已久，部分区域又长出绿植，现场可见几台车在清理余泥垃圾。地块南侧是各类传统工业厂房。北侧一公里为秀全中学。

秀全中学

项目500米范围内主要是旧厂房、农田、村落。

地块周边厂房，远处为富力环贸港

交通

地块离平步大道仅有300米，平步大道的改造升级工程将在文旅城15号正式开业前完工。

通过平步大道往西1.5公里可进入广清高速，往东则上大广高速以及通往白云国际机场。

除了平步大道改造，新白广城际也在平步大道设站，通过新白广城际交可前往新白云国际机场和广州北站。

地块距离花都广场地铁站4.5公里。需要通过公交换乘，比较麻烦的是，目前的公交还需要加上步行近1公里才能到达地铁口。

平步大道改造中

配套

地块距融创文旅城约3公里，距花都新中轴约2公里。

地块东侧的融创文旅城

广州融创雪世界、广州融创乐园、广州融创水乐园、广州融创茂及融创酒店群，将于2019年6月15日盛大开业。

融创文旅城的辐射能力不仅在花都中轴CBD或花都区，作为花都区2019年最重要的重点建设项目，花都区希望融创文旅城这个品牌能够和广州长隆分庭抗礼。

地块相关控规

地块东南角为商业商务用地。或成为项目自身的商业配套。

除此，周边的厂房以及旧村需要时间进行改造。居住氛围一般。

附近新盘

广州融创文旅城

广州融创文旅城【融创天玥】组团目前在售建筑面积约100-138㎡的乐园臻品华宅，预计均价25000元/㎡-28000元/㎡，大美示范区欢迎参观。各园区均已开始售票，酒店也可线上预定，网友可关注官方渠道进行预定游玩。【点击进入抢票渠道】

越秀兴城·臻悦府

项目一期首推1、2、3栋现已全面售罄，项目二期臻裕府即将震撼面市，产品线丰富，约95-140㎡平层中轴园景三至四房，约115㎡南向四房，满足各类购房者需求，产品设计、交标全面升级，打造花都唯一·全屋智能精装·专梯到户设计的智能化社区；同时一期9-10栋少量市场绝版约100㎡复式四房臻藏加推，项目预计6月下旬开盘，目前诚意登记火热进行中，

自由人花园

自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区，整个项目共分八期开发（含七期住宅、一期商业），总共约8000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、 超大型绿地 园林、高级会所和各类大型运动设施于一体 。

自由人花园推售109㎡、116㎡特价单位，单价22000元/㎡起，另有108-218㎡三至四房，均价24000元/㎡ ，到场有好礼赠送。

撰文&制图 / 黄德宗