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从年初的中国铁建西湖国际城，到两次万人摇清盘的翡翠城梧桐郡、再到天都城、地铁绿城杨柳郡，再到金色和庄、华润万象城幸福里等，这些高倒挂的“限量级”项目，无不挑动着杭州购房者的神经。

当这些项目可售房源越来越少，甚至陆续落幕时，杭州楼市隐藏的“捂盘”彩蛋到底还有多少？

据不完全统计，杭州目前倒挂严重的高性价比红盘还有10个，这其中不乏位于未来科技城、大江东、勾庄等网红板块的项目，也有位于上城区的城中心项目，共计4200多套。

限价红利盘（不完全统计，欢迎补充） 制图/尹小花

若这些房源均按照前期开盘价开出，又将会是“疯抢”的局面。按照前期开盘价估算，倒挂最高的项目竟然有1.4万元/㎡！

01

首先我们来说说金色和庄附近的2个项目，滨江华成·大江之星、春意江南名邸。

金色和庄与大江之星区位图

大江之星距离金色和庄约500米，紧挨萧山区政府河庄街道办事处，距离地铁河庄站约300米，目前还剩下2#、3#、4#、10#楼未加推，2幢高层、两幢洋房共约170套房源，户型建筑面积约85-141㎡。

滨江华成·大江之星效果图

项目由滨江和华成共同打造，总建筑面积约13.8万㎡，共规划9幢建筑，内部还有4000㎡商业配套以及400㎡泳池，容积率3.0。主力户型面积分布在79—134㎡，赠送面积多。86㎡可以做到三房两厅两卫，134㎡做到四室两厅两卫，重点是还带双阳台。

滨江华成·大江之星实拍图 摄/尹小花

项目于2016年7月首开，均价约8500元/㎡。2016年底最后一次开盘，90㎡均价约1.28万元/㎡左右，整体均价在11000-13000元/㎡。

项目目前已是现房状态，小区二手房成交单价在2.1万元/㎡左右，若以当初1.1万元/㎡的销售价格入市，足足有1万元/㎡的价差！

滨江华成·大江之星实拍图 摄/尹小花

相比大江之星，春意江南名邸的位置相对较差，位于河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近，附近1公里范围内没有地铁规划，距离地铁8号线（在建）河庄站和桥头堡站直线距离约2公里。

项目由6幢高层组成（其中1—4#为代建的安置房，不对外出售），共549户，户型建筑面积约60—133㎡。

春意江南名邸效果图

2018年3月，项目首开5号楼，开盘价约8000-13000元/㎡，2019年5月份，项目整体交付。目前仅剩6号楼共约80套房源待售，户型建筑面积约60-133方。

周边二手房市场价约1.8万元/㎡，价差在5000-7000元/㎡。值得一提的是，有60㎡的户复式结构能做成三房两卫。

02

在余杭闲林板块，同样有不少神奇的存在，那就是东海闲湖城和悦青蓝北区，以及从未入市销售的悦青蓝南区，共计1300多套房源未售。

东海闲湖城是围绕人工湖闲湖开发的项目，总建筑面积突破百万，是闲林典型的大盘。环湖而建，小型商业，风景优美且能满足生活基本需求，很适合自住。

东海闲湖城效果图

目前，东海闲湖城还剩下玉屏蓝湾1至3号楼共300余套房源待售，户型建筑面积约65—128㎡。

玉屏蓝湾共6幢高层，位于大盘最西侧沿湖位置，东边套能看到湖景。

东海闲湖城航拍图 图片来源网络

2017年3月底，项目领出4-6号楼预售证，共400余套房源，均价1.2万/㎡，剩余3幢房源就一直没有消息，捂盘至今。

小区已是交付状态，二手房方面，从好找房查询可知，闲湖城近30天签约均价为26610元/㎡。若剩下的房源以1.2万元/㎡均价开出，倒挂高达1.4万元/㎡。

悦青蓝位于东海闲湖城西面，分为南北两个组团，北区共4幢住宅，外立面为米黄色真石漆。项目于2017年首开，前后领过两次预售证，均价约15000元/㎡。

目前北区还剩下2号楼房源待售，户型建面约87-136㎡，共约40套，整体已是现房状态。

悦青蓝北区效果图

南区房源均未入市销售，主力户型约89㎡、136㎡，房源套数约1000套。所有楼幢已在2019年10月份封顶完毕。

项目周边二手房成交价在2.2-2.5万元/㎡之间，若按照1.5万元/㎡的均价加推，有大约7000-10000元/㎡的倒挂空间。

交通方面，两个项目周边都没有便利的地铁站。

离闲林不远的中泰也有一个捂盘许久的项目，中港罗兰小镇，项目靠近地铁16号线中泰站，目前已是现房状态了。

最近有消息传出该项目在售尾盘，户型建筑面积约89-108㎡，均价21000元/㎡，不用摇号。

中港罗兰小镇鸟瞰图

小凤凰致电售楼处，置业顾问表示，目前确实是在售状态，还剩下10多套高层房源，其中89㎡仅剩2套，位于2层和18层，总价约220万。对于为何不用参与摇号，置业顾问表示：“这批尾盘是早年领出的预售证，所以不用摇号。”

项目上一次开盘时间为2016年9月，开盘价在11000-12000元/㎡，从目前在售的21000元/㎡均价来看，涨了近1万元/㎡。周边精装二手房价格约2.3万元/㎡，显然已不存在倒挂。

03

在杭州主城区，也有捂成“古董”盘的项目，分别是上城区馒头山脚的杭州御园和滨江浦沿的贺田尚城。

杭州御园是目前杭州市区内少有的近西湖、靠景区、交通便捷、超低容积率的超高端住宅之一。

杭州御园实拍图 图片来源网络

2009年，杭州西子房产以7.77亿元总价拿下御园所在的这一地块，成交楼面价24295元/㎡，创下了当时杭州住宅地块最高价的记录。而后西子房产与绿城进行合作开发，项目名为绿城西子御园。

2011年，由于地块涉及南宋皇城遗址，开建不久被迫停工。2015年，御园项目重启，但从规划公示来看，地块进行了大调整，容积率从1.4降低到1.01，建筑风格也从法式洋房改成了中式建筑。

如今，御园已经造好，由少量中式合院组成，主力户型面积约400㎡，精装交付。

杭州御园鸟瞰图

当年与御园处于同一梯队的豪宅绿城江南里、武林壹号，如今二手单价都已经超过10万/㎡。此前有传闻御园售楼处将开放的消息，但至今仍未入市，御园究竟会以怎样的成品和价格入市，是值得期待的，也是不少业内人士所关心的。

说完杭州稀缺中式豪宅，再来说说位于滨江一线江景房贺田尚城。该楼盘隔着六合公园就能直达江边，拥有一线江景。

贺田尚城实景图 图片来源网络

距离贺田尚城2003年拿地已过去16年之久，70年产权还剩下54年左右。小区早年已经交付入住，还进行过外立面改造。

目前，该楼盘还剩下59、60、61、62号楼未入市销售，户型建筑面积约330-450㎡，共约45套房源。

贺田尚城实景图 图片来源网络

据了解，原本该楼盘定于2019年7月毛坯均价42000元/㎡开盘，因限价严格，房管局要求该楼盘定价毛坯均价38000元/㎡，最终开盘作罢。

二手房方面，从好找房数据可知，该小区130㎡左右房源的挂牌价在4.5万元/㎡上下。400㎡的大户型房源可能在销售价格上会有一定的差异，参考意义不大。

04

接下来要说的两个项目，一个有“十年老鸽子”之称，千呼万唤终于开盘，结果先开的竟然是排屋；一个则以“快”著称，拿地不久便入市，2019年先后开盘3次，总推盘量高达1424套。

很多人应该已经猜到，前者是远洋西溪公馆，后者是城北万象城幸福里。

远洋西溪公馆从最先放风一次性推1400套房源，到永远的“预计下月开盘”，一拖再拖，终于在12月份迎来西溪公馆42套排屋首开，均价54800元/㎡。

项目位于未来科技城，距离阿里巴巴约1.2公里，总体量约43万方，共43幢2217户，由小高层、洋房、排屋及7000方社区商业组成，整体将于2021年3月份交付。

远洋西溪公馆鸟瞰图

根据置业顾问介绍，项目高层房源开盘时间暂未确定，户型建筑面积约58-160㎡。

周边二手房签约价约36000元/㎡，如果按照之前说的预计开28000-30000元/㎡，也有至少6000元/㎡的倒挂差价。

城北万象城幸福里位于杭行路与良运路交叉口，是杭行路地铁站上盖TOD。未来，这里将是城北副中心。

城北万象城幸福里效果图

项目于10月底领出首张预售证，共596套，均价约26500元/㎡，最终共有23758组家庭报名，中签率仅2.5%。11月底，项目再次领出396套房源预售证，中签率低至1.8%；12月初，幸福里再次加推432套房源。

目前，项目还有约500套房源待售，户型建筑面积约88-131㎡，预计将于2020年年中加推。

项目周边二手房挂牌价约3-3.5万元/㎡，成交单价在3.2万元/㎡上下，幸福里26500元/㎡的均价，存在至少5500元/㎡的倒挂，未来双地铁、TOD的加持。

双限之下，二手房和新房的价差正在被填平，属于刚需的红盘只会越来越少，清一个就少一个。小凤凰想说，且摇且珍惜，彩蛋来了，一定要把握机会，“摇它！”，但究竟能不能摇中，大概是“命里有时终须有”了，红盘终究是少数人的狂欢。

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊