上海市明园森林都市三期,明园森林都市滴翠苑

明园森林都市这个小区大家并不陌生，作为静安区大宁板块的热门小区，明园森林都市是大宁的招牌。

大宁板块是近几年北上海异军突起的一个板块，凭借着小区品质，周边配套，一跃成为一个宜居的高端社区。

最能代表大宁板块的就是明园森林都市的几个小区了，虽处于内中环，但是房价已经达到10万 ，赶超了内环内的很多小区。

一、小区介绍

明园森林都市是由上海东北明园实业打造的品质小区，占地面积408亩，是总建筑面积约49万平方米的低密度住宅区。共分四期开发建设，住宅类型包括多层、高层、别墅。

明园森林都市打造的是低密度的非高端宜居社区，同时小区还开发建设了高档会所以及沿街底商。

小区周边配套齐全成熟，有着丰富的商业配套和教育资源，距离静安区有名的大宁郁金香公园只有1.5公里左右，是真正的成熟宜居社区。

二、周边配套

1、商业

明园森林周边商业配套很是丰富，周边1.5公里内有大宁音乐广场、协信星光广场、大宁国际商业广场，以及去年刚开业的上海久光中心。

上海久光中心

周边的几个大型综合体包含了从低端到中高端的商业，新开业的久光中心是利福中国首座集百货零售、精品超市、休闲娱乐、办公商务于一体的旗舰综合体，也是整个北上海地区商业面积最大的购物中心，它的开业，标志着上海静安大宁商圈中心的真正成型。

大宁音乐广场

2、教育

小区对口的大宁国际小学是静安区排名靠前的知名小学，近几年，大宁国际小学是静安区越来越热门的小学之一，与老闸北知名的闸北实验不相上下。

而且对口的风华初级中学也是静安区不错的初中，明园森林都市是名副其实的双学区小区。

3、医疗

小区周边2公里内就有一家三甲级综合医院——上海市第十人民医院。

4、交通

明园森林都市小区旁边就是地铁1号线汶水路站，直线距离只有400米，走路不到10分钟是地铁站，乘地铁30分钟左右即可到达静安寺、南京西路热门商圈。

未来还将有规划20号线与1号线在大宁形成十字交叉加强板块的公共交通。

自驾方面，东西向有中环线以及主干道汶水路和广中路连接北区虹口杨浦等地，南北向有南北高架和万荣路通往市中心地区，自驾出行也非常便利。

三、优、劣势

优势

1、优质的双学区小区。对口的大宁国际小学以及风华中学都是教学质量优质的学校。

2、商业配套齐全。久光中心的开业，为大宁板块商业拼上了最后一款拼图，大宁形成了140万方的商业配套资源。

3、小区品质好。明园森林都市是大宁板块高品质的小区之一，小区房龄新，密度低，小区以及周边环境好，非常适合居住。

4、地段位置好。属于新静安内中环区域，交通便利。

劣势

严格意义上来看，明园森林都市是没有什么劣势的，也有部分购房者觉得明园森林都市10万 的房价高了，但是随着久光中心的开业，明园森林都市的房价仍有上涨的空间。如今的10万 并不是明园森林都市的最高点，也不是大宁板块的最高点。

四、置业推荐

明园森林都市的主要户型为90平左右的两房和130平左右的三房，总价在800—1500万之间。

90平左右的两房总价900万左右，适合刚需的购房者。900万左右的品质两房，可以让购房者兼顾自住和学区。

130平左右的三房，总价1100起步，适合刚需以及改善的购房者。

大宁板块近些年涨幅如此之大，一方面是因为15年的闸北静安合区，另外一方面就是大宁板块有着丰富的商业配套、教育资源。此外，板块内的小区品质也很不错。

大宁板块作为新静安区域的高品质社区。在未来发展中，也是静安区着重发展的两大中心之一。这样的一个板块，其房价仍没有达到天花板，作为板块内宜居的明园森林都市也是一样。