慧盖房 襄阳最豪华的别墅区在哪里,襄阳最豪华的别墅区在哪里啊
我：“妈，借我点钱，我要去买条贵点的裙子，另外把你05年买的那瓶香奈儿香水再借我用一下。”
妈：“要得，你终于要去约会了！”
我：“你想多了，我明天要去踩富春山居这个高端洋房别墅盘，怕穿得太寒酸人家不待见。”
气质不够，装备来凑，毕竟Q妹儿还是有人崇拜的！
本期看房主题
1、襄南洋房首付18万，有没有房？
2、高端别墅到底有多豪华！
3、主打环境，富春山居的环境资源到底如何？
4、襄南配套匮乏，未来会如何规划？
本期看房项目
富春山居（洋房价格最低6900元/㎡ 别墅320万元起）
▲富春山居
本期看房故事
1、樊城拆迁家庭，三五好友相伴，从4.22房展会了解项目后直接来看房，主要是想买洋房；
2、一家三口，从加拿大回来，之前看过其他项目的别墅，这次就是冲着富春山居的别墅而来；
3、张女士是带着父母来看房，主要是想为父母买房，用于养老；
走进营销中心
✿第一印象：
▲一走进来看到的美丽风景
▲假山和源源不断的水流
从门口进入，绿油油的草地让看腻了钢筋混泥土的Q妹儿眼前一亮，小道两侧分别有两座假山遥相呼应，还有源源不断的水流，形成灵动的小瀑布景观。园区内园艺人忙碌着工作着。看看身边那翠绿的景象，生命的活力让人心灵涤荡。
▲干净整洁的道路
▲鹿鸣湖
▲湖中景色宜人
顺着道路往里面走，会经过富春山居特意建造的一座景观桥，桥上是与别墅群同风格的黄色石面，桥下是阶梯式人工湖景观，风景非常漂亮。
▲顺着指示牌即可到达营销中心
▲营销中心前的园林实景
项目区域讲解
对于襄阳人来说，“南优”作为襄阳市政规划“东进”“西控”“北拓”的既定的发展方略之一，一直备受关注。
▲区位图
“南优”重在优化襄城，保护襄城特有的生态环境，并且重点发展旅游、文化、教育等产业，提升襄城文化氛围及环境品质。作为襄阳古城的南端，襄南作为襄城区的核心发展区域，随着三桥的通车，也带动了三桥襄城段的发展，下桥便是开阔的卧龙南路，这里车流量还是挺大的。
▲道路指示牌
富春山居项目位于襄南大道77号，以襄南大道为中轴线，处于襄阳“四化同步”与“推进城乡一体化”桥头堡位置。
▲富春山居区位图
据Q妹儿了解，项目所在襄南板块以文化旅游、襄南大学城、高端低密度居住区为核心，将形成一座聚集湖北文理学院、襄阳职业技术学院和上述两所高校比肩相邻的大学城。而且，襄南这一带由于聚集着比较多的别墅，也常常被襄阳人称之为“富人区”。
项目沙盘讲解
✿项目概述：
▲富春山项目居规划图
项目整体占地面积1319亩，建筑面积约58万方，容积率1.0，绿化率达30%以上，坐北朝南，依山傍水的朝向。
▲项目沙盘
项目分为四期开发，目前在建的是一期，二期预计今年6月份动工，三期四期待开发。
▲三期四期待开发
▲项目前方的五星级酒店
项目所在位置前方有一个在建的五星级酒店，酒店建筑面积57万方，预计2018年10月份投入使用。酒店内部设有豪华套房、中西餐厅、1200平米的恒温用泳池、健身房、水疗会所等配套，前期有一些社区业主使用券，后期享用VIP折扣。
▲黄色的部分是大型旅游度假村
▲贵宾楼
酒店旁边的贵宾楼是富春山居打造的一个四星级温泉酒店；黄色精品部分是大型的旅游度假村；玫瑰园是一个大型的购物广场和步行商业街。
✿一期项目：
一期位于襄南大道西侧，面积10万方，总开发别墅158套，4栋洋房一共156套，分为今年5月份和年底会两个时间段交房。目前别墅已经销售达到90%以上，洋房9#楼已经售完，2#楼还有少量现房，7#楼和8#楼现在在蓄客，优惠政策是3万抵5万，预计今年6月份封顶，年底交房。
▲项目一期别墅、洋房沙盘
别墅有独立双拼和联排双拼，独立双拼的面积是370平方米，价格在450万-500万。联排双拼面积是350平方米，价格是在350万元左右。
▲2#楼
洋房2#楼是现房，售价是6900元/㎡，每一层加50元。2#楼两边把守的户型面积是143㎡，中间套的户型面积是118㎡，层高是11层。2#楼一楼是底商，设的有24小时便利店、美容美发、药房等生活配套。
9#楼旁边有一个三层裙楼，一楼是社区医疗所，二三楼是生鲜超市。7#楼的层高是9层，有一个单元是88㎡，东边单元是109㎡、111㎡。
▲9#楼旁边的商业配套部分
8#楼的层高是11层，两边把守的户型面积是140㎡，中间套户型面积是119㎡。价格在7000元/㎡，每一层加70元。
项目是1梯2户，公摊是17%-19%，像现在这个楼盘，这个公摊确实不高。然后停车位是7#、8#、9#楼都有地下停车位，2#楼有地上停车位。
当时Q妹儿身边有个看房的客户说：“当时看今日播报的时候，不是说6000元嘛？”“是6000元起，现在已经没有这个价格了。”置业顾问解释道。
▲5#楼取消不建
“周边有没有学校呢？”一位看房客户问道。“项目原本三期规划的幼儿园，现在提前到二期，5#楼取消不建设，这里要建设一个中心双语幼儿园。小学的话，是周边要搬一个小学过来，中学也是有一片规划用地，后期会建。”
✿小区环境：
▲富春山居沙盘中的园区效果
富春山居秉承绿化先行的建设标准，绿化率高达30%以上。
富春山居东边是岘山，在沙盘上可以看到岘山最高的两座山峰：尖山和扁山。在小区的东南角有五个原生态山湖，整个项目完工后会有一条溪流，跟五千平的鹿鸣湖相串联，整个项目就形成了一个山水湖风景小区。
1#楼取消不建，规划的是一个网球场和篮球场。
▲1#楼将规划为网球场和篮球场
项目实地看房
✿洋房：
李女士当天是和朋友一起从房展会赶到项目营销中心，“我们在房展会上已经了解了一些信息，现在想直接看看2#楼。”在置业顾问的带领下，Q妹儿直接跟随李女士一行人去现场看房。
▲一行看房客户
在路途中跟李女士聊天，Q妹儿得知李女士是因为家里要拆迁，所以现在要抓紧买房。她无奈的说道：“这里比较远，周边什么都没有，都要七千了，当年我是嫌恒大远，可是这比恒大还要远。”
▲实拍项目洋房
置业顾问带领我们看的是2#楼现房4楼的一个118㎡的户型。南北通透，每个房间都有充足的阳光照射，采光和通风效果都不错。三个卧室分布在一起，动静分离，娱乐休闲两不误。
▲毛坯房，卧室
在回去的路途中，李女士感叹道：“环境是好，前面还有大学城，如果是个老师，买到这里挺好的。就我个人而言，就觉得离市区有点距离，还是远，你看公交车都不多。”
▲在园区游玩的市民
有许多市民在富春山居的园区里游玩。
✿别墅：
▲富春山居的别墅项目
王先生一家三口是从加拿大回来，今天和朋友一起来看别墅。置业顾问带领我们看的是一个335㎡的欧式别墅样板间。
▲看别墅的客户
▲客厅
女主人表示自己要想个有院落的房子，对院子很感兴趣，其实家里就是三个人，住不了很大。
▲这个部分可以封起来，再隔一个房间
“二楼是两个卧室，如果想要房间多一点，可以把这个挑空层封起来，目前看到的这个圆弧是做出来的。”不过对于这个挑空的问题，现场有两组看房家庭发表了不同的看法。有人为挑空比较好，看着很大气，有感觉一些，但也有人认为利用起来，多一个房间挺好的。
▲休息的地方，美美哒
▲卧室
“如果是我们，我们会把二楼做成书房，三楼做主卧，这样私密性更加好一些”。陈女士说。
▲餐厅
▲厨房
“这些墙都是隔墙，不是承重墙，所以可以随意改，可以打通。”置业顾问敲了敲墙壁。
▲衣帽间
“所有的洗手间都没有窗户。”看完二楼后陈女士和老公讨论道。“就是这个和一楼有1个没有窗子。不过如果想要设窗子，都可以改，这些都不是承重墙，可以敲，敲了之后做成窗帘。”置业顾问连忙解释。房间内预留的还有电梯的空间，置业顾问表示已经有好几家业主都装了电梯。
▲露台
露台都是送的，没有算面积。
这个楼梯看着比较陡，后期业主装修的时候可以往外拉伸，加长一些，做的平缓一点。“可以做成旋转的、圆的那种楼梯，这样台阶就可以矮一些。”陈女士说道。
▲酒窖
▲多功能影厅
接下来我们去了地下室，“这个是多功能厅，隔墙都可以敲，然后做成家庭影院，放个投影仪，家里有朋友来了之后，吃完饭可以唱个卡拉OK。”
▲车库
“这个车库好干净，我们加拿大的房子车库就比价乱。”陈女士笑着说道。“不过一般地下室比较阴冷，适合做娱乐房使用。”
▲王先生一家人去别的地方转转
“我想再看个面积小点的，东边的那套。”出来之后，置业顾问又带领着陈女士去其他别墅转了转。
▲别墅门前的庭院
王先生一家去看看了没有装修效果的别墅，这样更能直观感受到它最原本的样子，可以不受样板间的限制，自由发挥想象。
▲没有装修过的别墅实景
▲每个房间可以根据业主意愿设计装修
▲没有装修过的别墅实景
▲下午五点左右，房屋阳光充足
✿实拍工地：
▲在建的五星级酒店
在项目营销会所的前面，正在施工的这个地方，就是在建的五星级酒店。
▲施工现场
▲工人正在施工
Q妹儿站在2#楼往下拍，可以看到7#、8#楼正在施工的一个情况。
▲即将开始做园林部分
因为赶着五月份要交一波房，所以项目工地都在抓紧施工，到处一片繁忙的景象。
项目户型图
✿2#楼：
2#楼现房还有少量房源，有两种户型，面积分别是118㎡的三房两厅两卫和143㎡的四室两厅两卫。
2#楼118㎡三室两厅两卫
2#楼143㎡四室两厅两卫
李女士主要看的是2#楼118㎡的这个户型。这款户型方正，一进门一条走廊，左右两侧一边是餐厅 厨房 阳台，另一边是客厅 阳台，再沿着走廊往里面走，就是三个卧室，卧室带有卫生间。结合刚刚看的毛坯房，李女士对富春山居的这个户型比较满意。
✿7#楼：
7#楼Q妹儿看了两个户型，分别是88㎡的二室二厅一卫，还有一个是110㎡的三室三厅一卫。
7#楼88㎡二室二厅一卫
7#楼110㎡三室二厅一卫
张女士是为父母买房，所以看的是一个88㎡的户型。这款户型功能齐全，精致实用，房屋也做到了动静分离。但是张女士还是觉得有点大，希望面积在六七十平左右就可以。
✿8#楼：
8#楼户型有119㎡的三房两厅两卫，和140㎡的四室两厅两卫。（从左往右依次滑动，点击即可放大查看）
8#楼119㎡三室二厅二卫
8#楼140㎡四室二厅二卫
三室二厅一卫的户型，两卧均朝南，南北双向阳台。四室两厅两卫的户型，三卧朝南，超阔观景阳台。富春山居的户型都算比较方正，没有什么太多的多余拐角或者浪费空间，所以基本上户型都没有大问题。
✿别墅：
双拼户型（南入户）（从左往右依次划看，点击即可放大查看）
建筑面积349㎡-376㎡
赠送面积：178㎡-456㎡
1层 花园车库 多功能区间
2层 270°环绕式花园 室内观景
3层 L型大尺度露台 阔景娱乐空间
4层 大面积景观露台 便捷衣帽间
《看房记》总结
当天Q妹儿是和三组家庭分别去看了房，每组家庭对富春山居都有着不同的看法，先听听他们的看房意见吧：
张女士是为父母看房，她说很满意这边的环境，环境是真的好，非常适合居住。但就是目前没有配套，老人家出门买东西比较麻烦，她比较担心这一点。
陈女士是因为拆迁买房，看了之后觉得富春山居的价格比较高，距离市中心比较远。陈女士还在悔恨当年为何不在四五千的时候买房，觉得现在太不划算了。可是市区房价已经过万，房源也不多，所以很纠结，不买又怕错过。
王先生一家是看别墅，王先生说选别墅就是选环境，综合襄阳市场上的几家别墅的情况，他们一家对富春山居非常满意。
最后，就Q妹儿当天一下午的踩盘情况，Q妹儿说说自己对富春山居的看法吧！首先从环境来讲，环境当然是项目最大亮点，风景优美、空气好，适合居住。至于配套，目前确实也是项目最大的弊病，但是区域内规划的有大学城，并且已有帝花溪谷、骧龙国际等品牌房企，未来整个区域居住配套和环境将会得到很大的改善。
富春山居的洋房，户型空间使用率较高，项目一期容积率很低，舒适度比较好。想要屌丝逆袭和富豪做邻居，还是可以考虑的。这里的别墅，襄南富人区尊贵身份的代表，Q妹儿就不用多说了吧！
