微风之城价格「我爱问佳骏新房1万出头的微风之城有次新房卖16万/㎡值得买吗」

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

– 我爱问佳骏 –

佳骏老师好！女儿在上大学、我们准备用女儿的名义首套房票入手东洲板块的融创微风之城的次新房、看中一套138㎡的毛坯、225万，还是再继续给女儿摇号？女儿红盘没资格摇、可以摇的也都地段挺一般。

第1答

– 我爱问佳骏 –

225万138方，折合单价才1.6万/㎡多点，放在小区二手房里，都是价格极低的，而东洲板块的新房限价已经将近单价2万/㎡。微风之城是融创开发的，在板块内品质算得上首屈一指，再加上现房的优势，即便不是精装修，这套二手房价格也算得上诚意满满了。

你女儿现在还在读书，当前政策下想要变成无房，时间跨度比较长。东洲作为富阳融杭的桥头堡，到滨江才半个小时左右，加之三江汇概念的加持，这个价格太划算。打个不恰当的比方，如果这个单价在东洲进行摇号的话，我觉得中签率一定很低，没必要纠结新房了。

第2问

– 我爱问佳骏 –

我现在住在萧山闻堰一套136㎡的房子，想换市区的中企艮山府，你觉得置换好吗？

第2答

– 我爱问佳骏 –

就板块舒适度和前景而言，闻堰和江河汇流区不在一个层面。如果工作生活圈有置换需求，那当然应该操作一波。

就江河汇目前的限价看，作为次新房的艮山府，还处在价格补涨过程中。无论是产品品质，还是地段站位，艮山府应该还不止目前的售价。

第3问

– 我爱问佳骏 –

目前住城东，89方小套，4大1小有点挤，学区不好，小孩2025年上学，手头还有1张房票。想过买采荷老房子读书兼自住，又担心错过这波改善机会，请教一下老师。

第3答

– 我爱问佳骏 –

就看取舍了，从需求看，可以先买采荷老破大应对教育和基本自住问题。但这个自住，是解决不了根本改善问题的。等到入住后，可以再把现在的房子置换掉。

这是我从字面来看，比较合理的一种操作模式。至于直接摇新房一步到位当然是最好，不过如果一拖两拖，屡摇不中，也会错过孩子的入学时间。况且，一般新房的学区即便是名校分校，教育资源究竟如何，也通常是没有经过考验的。

第4问

– 我爱问佳骏 –

手上有套半山的老破小房子，一直有传要拆迁，等了几年也没动静，儿子成年了想给他准备一套新房，但手头资金不多。是卖掉老房子去摇号好点地段的房子，还是继续持有，去摇崇贤附近的房子？

第4答

– 我爱问佳骏 –

从生活圈看，半山和崇贤没相差很多路，崇贤现在的新房价格，确实处在一个洼地，可以去试试。

老破小等拆迁其实挺虚无缥缈的，特别是最近几年等下来的看，如果在2017年置换新房，大部分地段的收益率都超过拆迁赔偿了。而那些在等待的小区，90%的依然在等待，而这类要拆迁的消息，也是每年如期而至一次，听都听烦了。

不过你的情况有点特殊，本身手上有钱，同时儿子还不是急用，那就先买套不用卖房即可承受的房子，日后看行情再决定下一步动作。

第5问

– 我爱问佳骏 –

佳骏你好，很高兴能看到我的留言，我想出售萧山老城区的房子，去置换一套捎带学区的房子，目前选的是拱墅万达一带（星澜小学）总价500万内，孩子明年上小学，不知道我这个选择如何？

第5答

– 我爱问佳骏 –

萧山置换到城北，主要还是你的个人问题，就像我身边有城北人置换到萧山，一开始会不太适应。

正如你说的，这个学区算是“捎带学区”，如果小区能入你眼，我觉得没问题。万达这一带，这两年界面已经好了很多，配套和交通也都很方便。

这是综合这一个月来的普遍问题——预算XX，纯投资，人可能不在杭州，甚至不在亚洲。但手上有杭州房票，有钱，怎么投资？

统一回复：不知道。

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