谁会是五象湖最贵的盘「谁会是五象湖最贵的盘」
有人的地方就有江湖,有盘的地方也一样。
刚刚过去的这个周末,花儿姐闻到了五象高端产品刀光剑影的味道。
一边是万科紫台刷屏朋友圈,“高山仰止”;一边建发央玺开放展厅,“扫榻相迎”。两个广告你细品,一个现代高级感,一个中式雍容。
在花儿姐看来,五象湖一线临湖板块将是南宁下一个高端居住区,五象湖周边将会是今年五象房价最高、高端产品最集中的板块。
龙光、万科、建发、新希望先后出招!
1 是驴是马,先拉出来遛遛
近期,花儿姐通过走访售楼部、营销中心及侧面了解等多方面,对五象湖几个项目做了一个提前探访,让花友们先来过一眼。
先看一段视频感受一下↓↓↓
再看一个地图找找方向↓↓↓
龙光天瀛
五象湖楼板价巅峰——1.44万/㎡就是龙光天瀛地块创下的。162亩,容积率为3,走的是盛唐风路线。产品也是走的高低配组合:最小60平方米两房,大的也有143㎡、165㎡至五房产品。花儿街曾经扒过。(猛戳了解)
万科紫台
从工地现场看,万科紫台高层大平层产品和联排别墅已经封顶,南向面向五象湖。目前还没有产品户型,但万科的地势高,高层南向看五象湖,有一览众山小的台地建筑优势。售楼部目前可以了解到万科紫台大平层面积170㎡。3层高的联排面积157-160㎡,有双拼~六联,坐等户型图出来再评价产品。
建发央玺
从在建的售楼部和楼盘折页看,建发走的是高端大气上档次的新中式风格路线。做了高低配的组合,有高层和叠墅产品,但有一点花儿姐没有看明白,建发央玺的高层产品将会从最小60多㎡到最大187㎡大平层产品都有,叠墅129、142、165㎡左右的上下叠拼。说实话,这个产品线从最小到改善,会不会影响往后的居住感?希望在全国拥有城市高端代表作的建发,能给五象带来超级大的高端产品杀伤力。
锦麟玖玺
新希望和龙光联合开发的产品,产品未公布,但是位置超级好,当年的拿地战火也从侧面说明了这一点。项目由新希望操盘,最终会以哪个产品为参照?新希望在成都是有高端项目代表作的,会不会复制到南宁?相信两位大佬的合作在五象的高端市场上是不会输阵的。
龙光天阙
容积率2.5,南向看湖,旁边就是五象的地标——南宁市图书馆。从居住的舒适度来说,相比建发等楼盘的劣势在于不靠近地铁和学校。目前还没有看到产品规划,再等等。
建发五象湖一线湖景项目
位置绝版、西面和北面看湖。旁边就是五象四小。从容积率看,大概率做高低配的多层 高层产品。目前还在规划中,依然希望在全国有高端产品案例和品质追求的建发,会有惊艳的产品出产。
2 指标PK,哪家最强?谁地段最好?
在花儿姐看来,地段最好的是建发一线湖景129.5亩地。其次是新希望 龙光开发的“锦麟玖玺”,再次建发央玺,第四龙光天瀛、第五万科紫台,第六,龙光天阙。
即就地段而言:建发一线湖景129.5亩地>新希望 龙光开发的“锦麟玖玺”>建发央玺>龙光天瀛>万科紫台>龙光天阙
谁产品力最强?
万科作为中国地产的旗帜型企业,在全国有成熟的产品线。来自厦门的国企建发这两年在产品上一直走高端线路,在新中式的建筑上就申请了50多项专利。新希望在成都也有高端代表作,所以在这四家产品出来之前,先不下最后的结论。
谁物业最好?
这个必须是万科。其他各有优势。
谁售价最高?
龙光天瀛的价格2.1万/㎡,建发央玺和新希望 龙光合作开发的锦麟玖玺,房价预计要比龙光要高。最高单价估计会在建发湖景130亩项目的多层产品和万科紫台的联排别墅之间产生。
3 对五象湖的几点判断
1、从目前已经对外公布的规划看,龙光天瀛、万科紫台、建发央玺都只做了改善偏高的产品规格,面积段最大187㎡,并没有突破200平㎡+的面积段产品,说明,大家虽然都想做高端,但也对南宁市场高端群体的购买力有所保留。
2、万科、龙光、建发、新希望等几大项目的面市,算是贴身肉搏,直接让五象湖的竞争进入白热化。
3、虽然五象湖几大楼盘大部分未公布价格,但从楼面地价及龙光天瀛的价格,基本可以判断都是2万+,五象湖一下子供应这么多价格超过2万+的产品,一般人轻易高攀不起了。
4、算是做一个呼吁吧,2020年的五象湖板块注定是全城的焦点,也是五象湖高端产品的元年,3月已经是刀光剑影,竞争大时才会激发各大房企的竞争意识。期待今年的五象湖可以出现真正的好产品,引领南宁楼市高端产品来个质的突破,改变之前五象新区都是刚需产品的尴尬。