南京老房子出售,南京二手房十大坑

文 | 南京开盘

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今天，南京3套房源正在低价抛售，看点十足：

1、起拍价29.7万！南京一套418.69㎡的农庄“烂尾楼”挂出拍卖，内部杂草丛生。

2、狂降360万！仙林豪宅打7折抛售，房主卖房还债。

3、流拍2次！猛降2.5万/㎡！南京鼓楼顶级学区房吐血甩卖。

这几天，南京六合一套农庄自建房也挂出拍卖。这套房源位于冶山街道白云山社区王云26号农庄内，并且连真正意义上的住宅都不算，只能算作一个地上建筑物。起拍价29.7万。

而去评估表上可以看到，这个建筑物的性质用途为：农业，建筑面积约418.69㎡，整个房子毛坯状态，没有电没有水没有门没有窗。

可能是因为这个建筑物的用途确实尴尬，至今这个建筑物无人报名，连围观次数都少于一般房源。

这个建筑物也不是第一次拍卖了，之前一次挂37.1万时惨遭流拍，现在再降7.4万出售。撇开价格不说，这个建筑物买来干嘛是个大问题。

建筑物基本信息如下▼

建筑物名称：南京市六合区冶山街道白云山社区王云26号农庄内的地上建筑物

建筑面积：418.69㎡

起拍价：29.7万元

评估市场价：53万元

保证金：5万

加价幅度：3000元

实景图如下▼

进出口是一闪铁门，一条看不到头的路弯弯曲曲伸向远方。这个门的屋檐是用一块一块的瓦做成，看上去有些年头了。

远远地看，这栋建筑物宛若一栋烂尾楼矗立在杂草丛中，看着有点让人害怕。

这个建筑物整体为毛坯状态，看样子还做的挑高。

建筑物的顶还是传统的木质主体。

墙体发黑斑驳，一边黄色的砖头也暴露在外，窗户、门都没有装上。一些地方还堆了一些草料在里面。

最近仙林恒基玲珑翠谷一套毛坯别墅正在拍卖，起拍总价840万，建面约322.76㎡，折合单价约2.6万/㎡。根据法拍网标注，这套房源评估市场价约1200万，折合单价约3.72万/㎡。

相比之下，总价降了360万，单价降了1.1万/㎡！

经了解，这套房源的房主因陷入民间借贷纠纷，不得已只能卖房还债。

房源基本信息如下▼

小区名称：南京市栖霞区文鼎路1号21幢102室房产

建筑面积：322.76㎡

起拍价：840万元

评估市场价：1200万元

保证金：160万

加价幅度：2万元

房源实景图如下▼

整栋楼外立面为铝板外立面，阳台没封，楼下的一颗树长得挺高。

可以看到，这栋房子内部为毛坯，堆满了杂物，还有一架钢琴摆放在侧，另一边的柜子更像是用来办公用的。

有房间内部空无一物，没有居住和装修的迹象，可能房主到现在都没准备入住。

阳台上已积满灰尘，看样子很久没人来过了。

房子还附带一个私家车位。

楼上的阁楼也一样空空如也，只剩一个没了椅背的椅子孤零零地摆在那里。

有部分的房间还摆了茶几和沙发。

总体看下来，这套房子更像是购置后并未入住，用来堆放杂物了。

今天，这个流拍2次的拉小学区房再次挂出拍卖，但至今无人问津。

可以看到，这套房源第一次挂出总价约1280万，第二次1024万起拍依然惨遭流拍，这次又挂上1024万的价格重新拍卖。

根据评估公示，这套160.03㎡的房源市场总价约1280万，现在起拍总价1024万，折合单价6.4万/㎡。

相比之下，总价降了256万！值得一提的是，这套房子是拉萨路小学和二十九中学的学区房，所以如此高的单价也不稀奇了。

据了解，这套房源之所以被挂出拍卖，就是因为房主卷入了一场劳务分包合同纠纷中，因无法偿还债务，不得已只能卖房还债！并且据透露，房主债务较高，一直想用这套房子卖出高价来偿还债务。

拉小本部学区房一直被誉为学区房中的“战斗机”。

据二手房网站显示，拉萨路小区单价约8.5万/㎡，然而，据有关人员透露，该小区学区房的成交总价基本在500-600万，而像这样的大面积房源，真实成交单价应该在6万/㎡左右，基本有价无市，成交很难。

房源基本信息如下▼

小区名称：南京市鼓楼区拉萨路5-1号502室不动产

建筑面积：160.03㎡

起拍价：1024万元

评估市场价：1280万元

保证金：60万

加价幅度：3万元

房源实景图如下▼

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