新房测评金山枫泾世纪金源梧桐印象

Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队。

之前团队从来不做金山新房测评的，这次硬被超超拖来金山，让我务必把他的家乡金山的测评纳入进来。当然之后也会陆续给大家带来关于金山各个板块的新房测评。

来金山事件很魔幻的事，因为市内通勤居然要用到高铁。

大清早的通过高铁我来到了金山北站。大家可以通过照片看到上海这座现代城市的另外一番风景。

说到金山，想必大家一定很陌生，位置上，由于与市区时间除了闵行外还隔着青浦、松江，加上各届区政府领导班子的佛系心态，整个金山基建的基本盘和上海这座城市快速的发展似乎并没有太大关联。

通常情况下，除了金山本地工作、置换的人群，可能很少会有人考虑到金山来买房子。这一点在这次踩盘时，路上大量的沪C的车牌就能看出来。

本次小房弟给大家带来金山枫泾板块，一个年后即将与大家见面的新房项目世纪金源梧桐印象 （测评视频）

项目介绍

说到开发商世纪金源大家很少听到，确实在上海也基本没有听说过他们家的任何项目信息。

这家低调的开发商原本主营的是商业地产，住宅也只在北京、昆明、长沙等地开发了世纪城等综合性楼盘。

要说到负面新闻，目前也就是最近的上市失败而已。

项目位于枫泾镇朱枫公路与枫湾路交汇处。

交通方面，门口的朱枫公路连接着朱家角与枫泾，而不远处便是G60沪昆的收费口。其他么，目前往来市区主要还是动车高铁。

商业方面，项目本身靠近枫泾古镇，老街上的餐饮购物确实是不少，但正儿八经的商业，主要还是项目未来配套的方圆荟（预计2023年开业）。

投资上目前值得一说的，就是目前热炒预计2024年开园的金山乐高乐园概念。

至于公办教育、医疗等配套，则是枫泾整个板块相对弱势的地方。

户型

本次开出的户型主要是78、89以及99平三种户型。

户型上，78的中间套两房一卫，面积可控，除了次卧较小、采光一般外，几乎没有缺点。户型极度适合老年人群体改善性自住以及预算十分有限的金山本地人群。

89平的边套三房一卫户型，适合年轻的本地三口之家人群。北侧的小书房可以进一步提高生活舒适性。

最后99平的三房两卫飞机户型，基本也没有太大槽点。对于预算有限的改善人群可以说是吸引力十足。

小区概况

来到售楼处的路上可以看到整个小区设计偏现代简约，但是园林上又加入了中式的元素。

整个小区呈灰白色，外立面为真石漆，小区由20栋11、16层的高层组成。项目半人车分流，车位比1：1。得房率方面78、89户型约78%，100平则为80%。预计售价2.1万元/平，总价149万即可上车。

项目最大的亮点就是开发商在边上建的8万方配套商业体，要知道松江万达也才5万方，商业的体量可想而知。

总结

总结来说，由于目前金山新城没有太多好的新房项目，这次的世纪佳缘梧桐印象项目算得上是当下金山几个板块内相对不错的新房项目了。

出行上，自驾上G60，或是公交枫梅线至梅陇换乘1号线大约单程55分钟左右，要不高铁金山北站到虹桥18分钟，真的要说交通很差劲其实也不至于。

总价149万即可买到2房的上车价，除了中国的第三大岛上，也确实很在再有别的地方。

而且项目配套的方圆荟，一下子让没有大型商场的枫泾活络了起来，业态甚至可以吸引来自朱泾、兴塔甚至平湖等多个板块的消费人群，这对于房价的作用可想而知。

另外，作为板块唯一的大型商业，项目本身也让金山区委、区政府领导高度关注，多次考察。相信在乐高以及方圆荟的双重加持下，项目对比枫泾的其他几个楼盘还是具备一定可购买性的。

对于金山本地改善人群，市区预算极为有限的养老人群，与其买到南通嘉善，不如来对比一下金山。

以上是来自魔都小房弟团队超超的踩盘测评，一个在金山长大松江生活的小哥哥，欢迎有兴趣的粉丝随时找他交流。