狂卖298套吸金不足3亿道义坐火箭都赶不上新市府了吗

瑞弘达思数据显示，2021年第24周，道义单周狂卖298套，夺成交套数、面积双料冠军，却不成想，即使疯狂卖房，吸金量也未足3亿。

而之前一直被鼓吹销量下滑，热度不再的新市府的确表现不佳，单周仅成交145套，尽管如此，销售额还是突破3亿，稳居板块成交额榜首，也许这真的应了那句话，道义永远是刚需天堂，“富、贵”之人，仍旧云集新市府。（刚需看哪里可参考往期文章《2021年沈阳新房均价逼近1.3万，刚需没机会了吗？》）

那么，在市场下行，观望情绪渐浓的当下，两个板块，哪个才是购房者更好的选择？其实，抛却种种因素，终究还是要看你喜欢什么样的生活！

“高端大气”新市府

近几年，新市府的发展可谓是翻天覆地，从最开始大家口中的“鬼城”，到现在的市政府南迁、自贸区选址落定、二号线南延线动工、高新产业规划逐步落地等都侧面反映出新市府的巨大潜力。

新市府板块作为浑南主城的重中之重，如今算得上是沈阳南部主城区内的宜居板块，也成为了各大品牌房企喜爱的区域之一，并且从整体的区域规划上来看，未来新市府所要承担的是带动整个沈阳产业革新的重任，高新技术产业的相继落地，将会为区域带来更多的发展机会，吸引外来人才，拉动就业。

5月，浑南最新成交价约为13300元/平，虽然环比略降3.6%，但实际上，地处新市府核心板块的楼盘，除恒大外，鲜少低于区域均价，甚至远高于此。从数据来看，全运板块成交楼盘套均总价已经约达220万/套，可以说已经逐步成为职业“门槛”相对较高的板块之一了。尤其是，洋房产品，区域内几乎全员“破二”，置业门槛更是被进一步提升。

总价的上扬，带来的是品质和定位的提升。相比道义，虽然有点小贵，但是地段与前景摆在那，甚至是在产品品质方面自然都是要优于道义的，未来板块的增值逻辑，居住圈层，均非几个“刚需天堂”可比。

商业方面，新市府有已经开业的万达商场，即将开业的龙湖天街，在建的月星环球港、红心爱琴海购物中心，未来必将形成沈阳又一大商圈。除此之外，板块内还拥有辽宁省博物馆、科技馆、档案馆、图书馆四大场馆，均免费对外开放，附近的居民可以在闲暇时间进行参观，置身四大场馆，了解城市的另一面。

就现阶段而言，新市府给人印象是道路宽阔整洁，八排车道畅通无阻，大家可能觉得新市府人少，人气还是有待提高。但也有人看中新市府的升值潜力，愿意为它的未来买单。

“人间烟火”大沈北

相比新市府而言，更“接地气”的大沈北自然也是有很多人关注的区域。也有网友留言调侃说：因为穷人占了多部分，所以支持沈北的人自然不会少。调侃归调侃，但道义这个板块对于沈阳刚需购房者而言是性价比超高的一个区域了。

就交通而言，有地铁二号线航空航天大学站，人流量非常大，不仅因为居住工作的人比较多，沈北还有很大一部分学生活跃在道义商圈，公交车有236、255、328等多条公交线路，出行便利。

就商业而言，道义虽为三环外，但还是有很多大型商超和购物中心，像积家购物中心、尚柏奥莱、华润万家、福瑞佳、新玛特等等，还有运动专卖店迪卡侬，购物选择空间比较大。但也因为社会人员组成比较复杂，周边的整体环境还有待改善。

目前板块内5月最新成交均价约为9100元/平，环比4月上涨4.6%。从价格来看，即使与新市府“平彼消此涨”，但整体均价与新市府相比仍有较大差距。从在售项目来看，区域内高层破万的项目寥寥无几，即使是洋房、别墅产品，也少有达到新市府均价的。

从总价来看，道义版块成交套均总价约在89.9万/套，甚至未能突破90万，虽然距离地铁站较近的房价较贵，但其他区域项目则相对比较便宜，整个板块内虽然也有多家大开进驻，但是价格依旧十分亲民。

更重要的是，由于沈北生活区相对集中，显得人气尤为旺盛，区域内多家商场集中在主干道两侧，生活便利，公共交通通达，十分适合资金不宽裕的工薪阶层以及刚需购房的年轻人。

综上所述，新市府板块价格高、品质高、未来升值空间大，但现阶段虽然交通路网十分发达，但公共交通设施有待进一步完善；道义交通便利、商业配套成熟、人气充足，但居住属性较强，升值潜力较小，适宜纯刚需自住。两个板块各有优劣，风格不同，根据自身情况选择即可！