海口五源河学校附近楼盘,学校附区房值得买吗

楼Sir一位同事说过，不管娃要不要鸡，反正学校总是想要最好的。

关于这点，在座的各位，应该深有同感吧。

毕竟很多人买房，可不仅是要拿来住的。

有一个好学校，既能让房子保值，甚至还会在升值路上一骑绝尘，远远甩开那些学区一般的楼盘。

因此，关于学区房的话题，每次都能引起一大波粉丝网友的讨论。

为了让大家深入了解海口学校，楼Sir先是“2篇文章 上万字”，分析了20所热门小学，没看过的文章底部找“学校分析”。

上一篇，楼Sir又把美兰区热门初中也研究了一番，像北师大、美丽沙/新埠岛侨中、寰岛中学、九中之类的，全安排上了。

这次，还是继续之前的话题，目标直指秀英区和琼山区，干货多多，不要错过！

老样子，文章开始前，再回顾一下热门初中及周边二手房价

可以看到，这些学校，秀英区有4个，分别为西海岸侨中、五源河学校、人大附中初中部及北大海口附中（民办）；琼山区有3个，为海南中学、琼中和府城中学。

尽管整体数量不比美兰和龙华，但学校热度一点都不低。

还是那几个问题，哪些学区有新盘？二手房价格具体多少？今天，楼Sir继续跟大家盘一盘。

再提一嘴，楼Sir这次参考了2022年的学区划片，房价数据来源为贝壳找房，仅供大家参考哈，具体以实际为准，如有遗漏，评论区留言。

西海岸侨中

海南华侨中学，是海口市属省重点中学、海南省一级甲等学校，创办于1938年，也是我国最早的国立华侨中学。

| 海南华侨中学实景 图源校官网

该校现有海秀路高中部和西海岸初中部两个校区，我们常说的西海岸侨中，指的就是初中部。

关于西海岸侨中，应该也不需要楼Sir多说了吧，说白了，尽管海口有不少新晋的优秀学校，但还是有很多家长只认这所学校。

当然，能在家长圈里有这么高的认可度，自然还是要拿成绩来说话。

从下表可以看出，在某教育博主曝出的去年中考800分比率排行榜中，西海岸侨中以近32%的成绩，排行全省前列。

| 数据来源：@天涯教育那些事儿

除此以外，值得注意的还有两点：

一是，西海岸侨中中考分数超800分的考生数量达314人，全省第一；二是，该校中考最高分为873分，仅比于中考状元的874分少一分。

要知道该校生源为划片，不像其他学校，有的可以自主招生or择优录取，可见这学校的教学质量和整体素质相当在线。

如此看来，有这么硬核的成绩做基础，也怪不得有家长会发出“能上西侨，等于求学路上成功了一小半”的声音了。

学校这么牛，房价是个什么情况？

我们知道，西侨位于紫园片区，这里还有滨海九小这个优质小学，所以，无论新房还是二手房价，都是海口的天花板。

新房方面，楼Sir之前说过了，只有长信·上东城和庆豪天悦，这哥俩楼Sir踩过，在售的都是二期，价格也是高到没朋友。

其中，长信·上东城实际售价大概在2.6-3.4万/㎡，前几天，还有一位在上东城上车的网友透露，光是加价部分就多达90多个W。

庆豪天悦，楼Sir前段时间刚去过，售价在2.6-3.7万/㎡不等。

不过这楼盘最近刚上调备案均价至2.25万/㎡，这个操作虽然对实际售价没什么影响，但需要拎现金的部分，至少会减少一部分。

| 庆豪天悦实景 楼Sir拍摄

二手房价大家应该都领教过了，就一个字“贵”，价格区间主要在1.91-3.89万/㎡区间，具体往下瞅

五源河学校

五源河学校，由于地处西海岸核心区之一的长流起步区，所以一直备受大家的关注，甚至可以用“网红学校”来形容。

| 海口五源河学校 楼Sir拍摄

别看这学校是九年一贯制，但中考成绩还是相当不错的，放在全市范围内，稳居公办学校前十的行列，也是海口为数不多的几个市直属学校之一。

所以，如果想上车西海岸的童鞋，实在买不起紫园片区，五源河也是一个不错的选择，毕竟这片区的优质公办初中，确实少得可怜。

| 航拍五源河学校周边 楼Sir拍摄

学区范围内的楼盘和房价，跟之前楼Sir统计的五源河小学部，有一些重叠。

像有房可售的楼盘，有星华和大华的五期，此外还有阳光金典、滨海新天地、晨晖·添玺以及罗曼蒂克等，选择还是比较多的。

其中，星海岸城五期，面积段107㎡-146㎡，售价2.1万/㎡；大华·锦绣海岸五期，面积段105-120㎡，备案均价2.1万/㎡，但有房源竟卖到了2.3万/㎡。

| 星华五期楼栋分布图

阳光金典，最高卖到2.7万/㎡；滨海新天地，价格在2.4万/㎡；晨晖·添玺酒店式公寓在售，新一期的备案均价上调至了20897元/㎡，带装修；罗曼蒂克小户型在售，也是备案价 绑装修。

二手房价方面，楼Sir统计出了33个小区，售价在1.65-2.67万/㎡，具体如下

人大附中海口学校初中部

要说最近海口哪所学校最火？讨论的人最多？答案当然是人大附中海口学校初中部了。

讲真，这学校从规划开始，就一直备受关注，稍微有点风吹草动，都会引起诸多议论。

| 学校鸟瞰效果图

该校位于海口市西海岸新区南片区范围内，包含有初中部和高中部，可以确定的是，将于今年秋季正式投用。

关于学校规划、班级设置、学位数量、内部实景和师资力量，楼Sir前几天专门发过文章。

至于大家最关心的入学问题，不过，楼Sir听得最多的就是，这学校一开始的话，大概率是要自主招生。

| 网友留言

楼Sir咨询了校方，得到回复，初中入学2种，一是学区划片，划片范围要有关部门制定，目前尚无明确消息。

二是择优录取，家长可以在学校官网提交学生信息，内容包括姓名、性别、身份证号、就读学校，此外，还有个人荣誉、兴趣特长、入学年级以及父母信息。

最重要的一点，还需要小学5、6年级的考试成绩，拍照上传就可以，之后就等学校通知一系列的“家长活动”了。

| 上传资料页面

至于大家最关心的，哪些楼盘会被划进学区范围，楼Sir真的无法回答；只能把周边楼盘给大家标一下，如果谁家一不小心被划进学区范围，那还真是走大运了。

| 周边部分楼盘

至于学校周边（注意，不是学区内）可售的新盘有复兴城西海岸项目，前段时间有100多套房源调整了备案价，为19500元/㎡，不过据说只能产业园员工才能买。

对了，这项目的车位也是海口的第一梯队，要32万/个。

另外，学校东侧的北辰府目前在售的只有别墅，备案价4万/㎡，面积有226㎡、272㎡，总价在870万-1116万/套不等。

再者，省肿瘤医院附近还有个五源·海上日出项目，新一期的备案价为17788元/㎡，楼Sir查到1#、7#楼还有不少房源为可售状态，不过是毛坯。

北大附中海口学校

北京大学附属中学海口学校，位于海口城南的白水塘片区西侧，由恩祥集团投资创办，是一所包含幼儿园到高中一贯制K15的全龄民办学校。

该校也是北大附中教育集团总校成立后，新筹建的第一所直属学校，教风也比较严谨，据说传承了北大附中大部分的教学理念。

| 学校鸟瞰效果图

不过这学校令楼Sir印象深刻的还是独特的校园设计，再加上有北大附中的教育资源，想不关注都难。

当然，光是以上2点是不够的，好成绩才是硬道理。

据说，该校2021年中考成绩全市第4，相当优异，前3都是公立学校，也就是说，该校在当年是私立里的No.1。

因此不少家长眼里，这学校还是可以跻身进入海口优质初中行列。

跟寰岛中学一样，由于是民办学校，也就不存在划片了，初中部招生对象为初一新生，初二至初三年级的插班生。

按理虽然说是交钱就能上，但一般人还真不一定上得起，原因就是，学费不便宜。

楼Sir查到，该校2021年的中学学费为每生每学期30000元，住宿费每学期每生为3800元、5000元不等。

| 收费标准 图源市发改委

这么一算，光是一年学费就得6万，反正楼Sir搞不起。

既然不存在划片，周边房价自然也不用多说了，有疑问的加楼Sir微信（微信号Lousir2021），为你解答。

以上就是秀英区的4所热门初中，不知道有没有大家心仪的学校，没的话，别急，咱接着往下看琼山区。

海南中学

海南中学，前身是创建于1923年的私立琼海中学，新中国成立以后，学校改为公办。

1953年，校名定为广东海南中学；1959年，被确定为广东省首批重点中学之一；1988年，海南建省后，海南中学被确定为海南省重点中学。

按创建时间算下来，妥妥的一座百年名校了。

| 海中建校97周年校庆 图源校官网

海南人都知道，该校的教育教学质量一直都稳居全省前三，堪称海南基础教育的一面旗帜。

有数据显示，去年中考，海中有547人参加中考，其中235人的分数高达800分 ，也就意味着，只要上了这学校，10个人里有4个可以拿高分。

虽然，海中的800分率略低于北师大海口附中，排名全省第2，但依然无法撼动这所学校在本地人心目中的“王者”地位。

就好像你走在路上，随便拉一个本地人问，上面俩学校你选哪，对方回答清一色都是：“嗯，北师大很好，但我还是选海中”。

至于周边房价情况，很遗憾，楼Sir并没有找到相关数据，咨询了知情人士，对方回复：1、海中学区范围极小且不太稳定；2、海中名额相当有限。

| 海南中学2022年划片范围 图源海易办

对了，关于海中很多人还有一个误区，以为学校南侧，在售的海南新天地（备案名为天街华府）是其学区房，楼Sir这里强调一下，根据去年的划片并不是哈。

其实，海南新天地的学区分别为琼山二小、海师附中，至于房子如何，楼Sir截个群友聊天，大家感受下：

| 群友聊天截图

琼山中学&府城中学

关于这两所学校，虽然名气比不上前几个，但也算是区域强校，即便放在海口，这两所学校也还是不错的。

琼山中学，创办于1913年，比海中历史还要悠久，据说这学校曾经甚至可以跟海中一较高低。

只不过后来由于生源问题，不少好的生源都被“海侨一”虹吸了，导致学校不比当年。

| 琼山中学 楼Sir拍摄

不过整体还是不错的，师资方面也相当在线，在海口公办学校中一直也是排名前十的存在。

该校由于地处老城区，学区覆盖的范围有很多都是本地居民自建房，所以无论是新房还是二手房都不多，不过楼Sir还是扒出来一些。

有房可售的楼盘有一个，就是位于滨江路上的滨江星城，体量很小仅两栋楼，共计160多户。

| 滨江星城鸟瞰效果图

楼Sir之前踩过盘，当时备案价1.71万/㎡，车位20万/个，现如今备案价涨至18499元/㎡；房源方面，据住宅信息房产网显示，还有4成房源为可售状态。

至于能不能买，楼Sir就说2点：该楼盘目前周边多为村民自建房，回家如“回村”；交通和配套方面也不太行，出门仅滨江路一条干道，周边没什么像样的商超。

不过周边马坡被列入了城市更新项目，整体成型还需要几年时间，到时候周边界面应该会有一些改善。

二手房价方面，跟其他区域比起来不算高，最低可至1.12万/㎡，最高的为江湾兰庭的1.79万/㎡，具体如下

府城中学，楼Sir就不多说了，在海口虽然排不上前十，但也是前20的存在，如果想要上车琼山区的，也不失为一个选择。

该校同样处于老旧城区，有房可售的楼盘也相当稀少。

据楼Sir所知的只有金色美舍，楼Sir之前也过踩盘稿。

虽然金色美舍有小户型在售，且售价不高，只要1.5万/㎡，但房源为毛坯，房产证办理还属于历史遗留问题，出行也不太方便，想上车的还是要慎重。

| 金色美舍小区入口 楼Sir拍摄

二手房方面可选性比较多，楼Sir梳理出了16个，价格区间在1.09万/㎡-1.78万/㎡区间，有需求的可以关注一下

好了，又是干货满满的一天。

不知道，楼Sir今天整理的这些信息，有没有帮到你？大家有没有遇到，自己关注的学校和小区呢？

再预告一下，明天是龙华区的几所热门学校，其中，有诞生中考状元的金盘，有老牌名校一中和垦中，也有海口中学、观澜湖侨中等知名民办。

大家千万别错过哦，别忘了来楼Sir这里打卡看文。

还是那句话，如有遗漏，大家可以评论区留言。