北京四环复式楼价格「北京四环外带电梯的四层板楼单价298万跃层大宅婆媳关系福音」

风暴的中心

继续引用一下@baiqitun_cn的疫情地图。位于风暴中心的无疑还是新发地。

经济学家马光远老师认为未来10年中国最具发展潜力的城市是武汉。武汉原本的城市基础就很好。经此一役，一定会吸取教训，补足短板，加速腾飞。倘若如此，未来10年北京最具发展潜力的区域是否就是新发地？

疫情地图

第二轮疫情过后，新发地必定要做全新的升级改造，原材料初加工等功能也将外迁。一旦如此，势必会加速新发地周边地区的整体改造和城市建设。腾退出来的土地正好配合“新基建”，2030年的新发地，着实让人期待。

新发地里的净土

我们先来看看花乡街道已确诊病例的小区分布图：

确诊病例分布图

新发地小区分布图

其实这张图上的不少小区我之前都发文章介绍过，像天骄骏园，天伦锦城，期颐百年等。可以看出，期颐百年是其中为数不多还没有确诊病例的小区。虽然还远远没到可以下结论的时候，但我相信这也是管理水平的体现。

期颐百年位置图

期颐百年大部分都是回迁的二类经适房，户型都特别好。但是税费高，不适合贷款客户。仅有一个区域是高品质商品房，就是蓝色框里的这个区域。

期颐百年里的极品

这个区域环境非常优美，2013年建成，人车分流，都是4-6层的带电梯板楼，南北通透，一梯两户。这样的低密度在整个新发地独此一家。

期颐百年实景

唯一的缺陷是距离地铁站有一定距离。但假如2030年之前，地铁4号线能把“南苑西站”到“西红门站”之间当年甩出去的这站补回来，就正好在期颐百年门口。

地铁4号线

极品中的极品户型

最近很多三代同堂的朋友让我推荐跃层的房子，主要就是希望三代人彼此间都能有一个透气的个人空间。

之前推荐过一个永外的跃层，很多朋友都觉得总价将近1300万太贵了。期颐百年就有顶层的跃层户型，而且价格非常亲民。

期颐百年户型图

跟之前推荐的跃层不同，这个户型的二层几乎完全是赠送面积。所在楼栋一共4层，绝对的低密度。尽管二层部分区域有斜角，但功能区完整，完全不影响使用。跟昨天介绍的房子类似，在斜屋顶上的窗子，真的很适合看星星，看月亮，从诗词歌赋谈到人生哲学。

此户型单层南北通透，三室两厅两卫一厨全明，客厅双主卧均朝南，11米面宽，12米径深，别墅级的花园洋房。

此房户型房本面积140平米，使用面积250平米。4月底挂牌销售，首次报价800万，半个月后调降至770万。6月初最终成交，成交价格747万，单价5.3万。如果按使用面积计算，单价仅2.9万。

小区西南2.5公里是荟聚购物中心，小区东侧底商是新发地区域的核心商业​配套。​

友情提示

小区位于新发地南侧，京良路和黄陈路的交通拥堵都很严重。

新发地的周围环境还是有点脏乱差，寄望于2030年改头换面。

小区里这种跃层户型很少，不少朋友问我像这样稀缺户型怎么才能买到。我的方式就是多看房，多了解，找到符合自己价值取向的小区和户型。认定以后关注，准备好资金，等待缘份降临。

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