滇池南湾未来城要拆除吗「昆明滇池南湾未来城的房屋将被拆除该区域将建成生态公园」

滇池南湾未来城房屋将被拆除

国家一直大力倡导绿水青山就是金山银山的理念，倡导人与自然和谐共处的发展观。可在云南这片土地上，像滇池、阳宗海、抚仙湖等淡水湖上，出现一些房地产开发热潮，临海贴线开发严重，一些海景公共资源成为一些有钱人独有的私家花园。

今年5月份，中央第八生态环境保护督察组下沉昆明市督察，严肃指出昆明在滇池保护治理方面存在的一些突出问题。通报了晋宁长腰山过度开发 严重影响滇池生态系统完整性，铭真高尔夫球场侵占滇池一级保护区等典型案例，引起广泛关注。

在昆明滇池边，“环湖开发”“贴线开发”现象相当突出，有些地方生态功能基本丧失。通过这次通报，昆明吸取深刻教训，下大决心，把生态环境当头大大事来抓。

截至目前，我们可以看到，长腰山上大量的别墅群被拆除，连古滇水军府，古滇艺海大码头都被拆除，这一次的确是下了很大的功夫，滇池一级保护区范围内与滇池保护无关建筑物一律都要被拆除，滇池二级保护区内的建筑物都要整改。

当大家都还在热议滇池南湾会不会侥幸逃过这一劫的时候，近日，网传滇池南湾拆除的告知书，根据告知书，滇池南湾五渔邨小镇的房屋位于滇池二级保护区房屋内，属于本次整改的范围，需要全部拆除，拆除后项目所在的区域将建成生态公园，以恢复生态系统的功能。购房者与云南环球世纪会展旅游开发有限公司签订的房屋认购合同或商品房买卖合同将无法继续履行，需要予以解除。房屋认购合同或商品房买卖合同解除后，云南环球将退还购房者已支付的购房款本金及利息(按年利率4.65%标准计算)。

购房者支付的购房款本金及利息由云南环球提存到指定账户，由云南环球予以退还。

（网传告知书）

云南省滇池保护条例

根据《云南省滇池保护条例》对滇池一、二、三级保护区具体范围的划定及对房地产项目开发的规定。

滇池一级保护区：指滇池水域以及保护界桩向外水平延伸100米以内的区域，但保护界桩在环湖路(不含水体上的桥梁)以外的，以环湖路以内的路缘线为界;

一级保护区面积为323.97平方公里，占滇池流域的11%。

今年7月份，昆明市滇池管理局牵头制订的《云南省滇池“一湖一策”保护治理行动方案（2021—2023年）》（以下简称方案），同时指出，以“退、减、调、治、管”为重点举措，开展滇池保护治理工作。

此《方案》最引人瞩目的内容是，将以现有的一级保护区为界，向外扩展200米（（最终以省级提出的要求为准）），划定25.42平方公里的区域为滇池保护缓冲带，缓冲带内不再开发。严格控制缓冲带内污染排放，人口只出不进，村庄和建设用地只减不增。

《方案》还明确科学划定湖滨生态带，违规建筑、设施、产业100%迁出，湖滨带修复面积达到3.95 万亩；沿湖滨生态带边界建设生态廊道，形成滇池湖滨生态区“人退湖进、还湖于湖”的空间管控格局。

二级保护区：指一级保护区以外至滇池面山以内的城市规划确定的禁止建设区和限制建设区，以及主要入湖河道两侧沿地表向外水平延伸50米以内的区域;

滇池二级保护区范围内设有禁止建设区和限制建设区：

禁止建设区：不允许任何开发建设；

限制建设区：以建设生态林为主，符合滇池保护规划的生态旅游、文化等项目应报昆明市政府批准后建设，禁止开发建设其他房地产项目。

（滇池二级保护区范围）

环滇贴线项目被叫停

早在今年5月份，昆明市自然资源和规划局发布了《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》，并附带了滇池一级保护区贴线建设用地分布图，进一步明确了滇池一级保护区贴线项目地块。根据其文件内容，对滇池周边部分地块暂停办理审批，主要范围是邻滇池一级保护区范围线的第一街坊地块，以及滇池周边滇池二级保护区限制建设区范围内地块。

（滇池一级保护区范围内的贴线建设用地分布图）

环滇临湖区域减量调控用地布局

今年8月份昆明市自然资源和规划局相继发布《环滇池临湖区域三个半岛片区控规梳理》、《环滇池临湖区域东岸及南岸段控规梳理》、《环滇池空间形态与城市天际线控制规划》、《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》等规划编制专项资金购买服务的计划。根据购买计划规划，涉及三个半岛、斗南片区、大渔片区、古滇名城片区、晋宁大湾片区、滇池线海口片区、滇池线北段片区、草海片区、度假区海埂片区等九个片区，其控规梳理总面积约 4702公顷（约7.05万亩），其中共涉及建设用地面积约3944公顷（约5.92万亩）。

根据购买计划，包括梳理临滇池区域控制性详细规划，结合环滇池生态功能建设要求，完成拆、改、留分析底图。按照减量发展的思路调整规划区内用地布局，确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内不适建或者有条件地允许建设的建筑类型，梳理临滇池区域控制性详细规划，按照减量原则优化调整，将滇池保护及临湖开发的有关要求落实到法定规划，切实从规划源头对“环湖开发”“贴线开发”进行整改。

目前昆明已经把滇池保护治理作为一项严肃的政治任务，重点大事来抓。从十四五规划南延变南控，再到滇池一湖一策划定滇池一级保护区缓冲带，坚决扭转“环湖发展”的惯性，按照“离湖布局、远湖发展”的思路，明确滇池流域发展“天花板”，严格控制城市开发强度，彻底转变“环湖布局、环湖开发”的发展格局。现在又重新对滇池临湖区域进行梳理，按照减量发展的思路调整规划区内用地布局。滇池边可开发的建设用地将变得更加稀缺。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）