天津房价历年变化「从报纸房产广告看天津22年房价变迁下2008年2019年」

从报纸房产广告看天津22年房价变迁 上（1998年-2007年）

2007年股市大跌，一直延续到2008年，这也许预示着这场默默酝酿着的2008年的全球金融危机吧，这场金融危机的源头由美国次级房屋信贷危机引起的，之后种种，但这不是本文的重点，就不细说了。

全球性金融海啸扑面而至，中国的2008年也是不平凡的一年，股市一泻千里、汶川大地震、奥运会，都是牵动举国上下动容的事，房价也随之受了一定影响，但没多久国家“四万亿”救市，房地产市场终于回升。一时间，风景这边独好。老美都羡慕，直呼：“ I very xianmu you！”

奥运津报2008年7月15日版面 北辰区某盘

北辰御龙湾售房广告出现在了奥运津报刊面上，当时起价是5600元/平米，相比于2005年这价格已经不低了。随着房价的升高，新房逐渐由市内核心区向市区边上拓展，当然市区开始崛起了一些精装修公寓房，又称白领公寓，如鞍山西道附近的科贸时代，当时就高达9800元/平米。买了这个产权性质房子的朋友，现在不知道是什么滋味。

而2008年最不引人关注的就是限价房项目“华城丽苑、百合阳光”入市，该项目最初入市的时候，不少市民对这个概念很陌生，甚至不屑一顾。直到2009年入住了，该售楼处还有房子未卖完，可惜了。当时有人宁可去买公寓类房产，也看不上这限价房，丢面儿。

科贸时代房产广告 天津日报2008年7月刊面

天津日报 2008年7月报纸刊面 首次提及限行，没想到多年后真变成现实了

为何要好好看报纸、细细品报纸，其实早在2008年7月的版面，就已经在给限行这件事吹风了，或许很多人当时都觉得是天方夜谭，没想到几年后变成了现实。

转眼2009年，人们所期待的房价下跌并没有如期到来，迎来的是中心城区上万的房价。

购房指南杂志上 2009年和平区房价信息

不得不感叹，天津作为天津市的核心区域，其房价那时候就高的让人望而兴叹（相对2009年的收入，苦逼的拉面君一个月才2500元/月）；这么看来，天津和平区房价一直是跟着一个普通工薪族基本工资5～10倍上下浮动。

河西区2009年部分房产价格

还有很多很多其它区域的房价，这里就不贴了，总之一句话：那几年的房价，简直就是芝麻开花，稳步高升。

2010年，本市首批限价房项目，华城丽苑和百合阳光迎来了办理入住手续的日子，近两千户居民有幸成为本市限价房的首批住户。包括后来一系列的华城佳苑、荔红等等，实现了多少年轻人的梦想，2020年的今天，这些受益者应该感谢天津市政府这一项惠民举措，让很多年轻实现了“居者有其屋”。

天津日报2010年3月14日

2010年天津市房地产还是那么火爆，登报挂牌出售商品房建设用地，依稀可见，当年宝坻区某地块近4000平米的面积，起拍价才350万，而购买保证金仅需120万到260万；放到2017年，这总价也就一套新四区130来平米的房子。

每日新报,2010年9月28日

2010年炒的火热的团泊湖，当年220平米的别墅是188万，现在220平的别墅好像也差不多还是这个价格。看来这报纸上，光鲜的表面背后隐藏的那水坑具体多深，谁也预料不到。

2020年2月11日某网站光耀城的别墅价格；天津为数不多的买了不升值反而倒退的楼盘

众人不听李嘉诚同志的话，自己做主，在远离城市的喧嚣的地方，购买一套独院别墅，现在只能用来当周末房来居住了。

2010年 天津日报 两会报道刊面

2010年的末尾来一嗓子，的天津日报 两会上有人已经提出了廉租房的保障体系思路，或许在不远的将来就付诸实施了。拉面君更相信年轻人以后能有一套属于自己的房子，将是件非常奢侈的事。

2011年3月份 人民日报刊面

2011年的主节奏，还是卖卖卖，大片土地挂牌出让，各大开发商抓住时机融入津城，引爆了房地产投资激情。当然赌对了，升值空间满满，赌输了，那也只能微微一笑而过了。

天津日报2011年3月15日 刊面

上图是恒大地产“恒大名都”项目宣传图，占了半张报纸，高喊口号“城央公园，双湖豪邸”，大肆宣传。现在看来这口号喊的有点太过了，毕竟如此“豪宅”，为啥到现在现房还在卖呢，卖了整整9年（抗日战争也就这么些年，够执着）！

2012年，新的开始，发生了许多事，但我们不谈政治，只说报纸里的房子广告，于是找到了有代表性的河西某楼盘：

每日新报2012年11月16日

每日新报上的某版面，名门广场，是不是很熟悉，当时均价12500元/平米，这个楼盘吹的天花乱坠的，独享人民公园一席，购买名门广场的8个理由，如此种种，结果现在就剩下拿一个席子，坐人民公园那小沙坑里发呆了。由此可见，有些报纸广告是不能都信，还是要自己甄别。

天津日报2013年10月1日

知道这是哪块地么？天津市2013年之前最受瞩目的豪宅地块，海鸥集团手表厂地块。

原文写的是这样的，“整理地块是天津市南开区复康路与水上公园西路交口”；地块编号：津南复(挂)2013-121号；该地块最后被融创拍得，楼面价已经接近了20000元/平米，为天津宅地出让史上前所未有的第一挂牌高价。当年的南开区炙手可热，2013年还诞生了天津土地总价历史最高纪录103.2亿的天拖地块；

手表厂地块被前后四任地王合围在“钻石”片区中心

即便如此火热的拍地场景，在“国五条”的影响下，2013年天津房地产走势比较平稳，稳中有升，但升幅不是那么明显。

城市快报2013年某版面

当年的天津本土房企十强，到底是谁呢？

2014年天津由于受到之前的限购影响，尤其是“蓝印取消”，导致前期跌幅较大，但随着限购的逐步取消，房价有了进一步上涨的动力，但全年整体表现平平。报纸里的房产广告也出现的比较少，拉面君没找到合适的报纸。

今晚报：2015年06月08日刊面

我们直接跳转2015年吧，2015年是天津人难以忘记的一年，天津滨海新区经历了“8·12天津爆炸事故”。中国股市6月初开始暴跌，跌跌不休，聪明的钱从股市退了出来，于是乎去了哪里？2015年6月开始，天津房地产的政策也放松到了冰点，首付最低到了20%，正如报刊所说“贷款政策给力，改善需求强劲”；“首套房贷款首付是两成，第二套房贷款首付是三成，没有面积限制。”，天津房地产价格在利好刺激下，在悄然上升，但并不明显，直到2015年年底，都看不出来多大动静，大伙都相安无事的回家春节去了。

今晚报2016年04月28日刊广告

节后，再回来已经是2016年，当你意识到房价开始飙涨的时候，你首付已经被上涨的房价而淹没。

今晚报 2016年04月28日

不知不觉房产广告已经从纸质报纸转向了车身和楼宇

这是2016年，在今晚报做过报道的广告，一个比一个鲜艳，当然开发商有钱了啊，广告必须半页篇幅的做。老百姓一窝蜂的抢房子，虽然2016年10月1日相关部门抬高购房门槛，出台了外地人首付四成，武清限购的政策：

今晚报 2016年10月1日报纸

但，并没有影响天津房地产热度，最终2016年整年都保持一种价格高，还一房难求的局面。

2017年当人们还沉浸在抢房的美梦之中，无法自拔的时候，天津市出台了最严格的限购政策，二套房提升首付到6成，并抬高外地人买房门槛。同时报纸上也开始做严打楼市房票方面的宣传了。

这是今晚报2017年03月02日刊面文章

仔细研读报纸内容，细细品她其中韵味，你会发现政策走向。这时候再挤破头买房的人，那是会摔在高点上了。而现实也是这样残酷，拉面君一朋友踩着高点2月底卖掉房子，现在那位接盘的人，目测已经最少赔了20%了。随后一段日子报纸上充斥的都是“房子是用来住的，不是用来炒的”词汇。

今晚报3月19日版 刊登文章

这时，天津的房地产增长动力基本要凉凉了。

今晚报2017年某刊面

2017年如果说是限购正式开始的话，那2018年、2019年是限购的延续，整整三年，天津报纸媒体，一直秉持着“房住不炒”的主旋律在发文。虽然中间也适当放开户口限制，但这并不是房地产增长的动力，真正的动力在于大政策本身。而今能从报纸上看到的也不再是房地产广告；而是大篇幅的宣传：

今晚报2018年 某版面宣传

当然还有这两天炙手可热的养老概念报纸广告：

2018年12月26日 今晚报刊面广告

刚刚过去的2019年，天津楼市平平，郊区跌幅较大，市区跌幅小点，当然，这时候的报纸也不再说房子的不是了。虽然整体趋势是向下，但必须认识到一点，学区房还是很坚挺，即便是如此严格的限购形势下依然能一枝独秀的也只剩下学区房了。这能侧面看出来大家的需求，可怜天下父母心。

有人说报纸已经过时了，房产广告也很少在报纸上做广告了，但我想说的是，报纸既然存在就有其实际意义，小小的几页纸，可以洞察政策走势，大家适当的读读报还是有必要的。

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