2020烂尾「曾经以烂尾盘被知道的片区被低估2019考虑入坑吧」

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在郑州一路向东的发展中，雁鸣湖这个区域却被忽略了，可是在不知不觉中，绿地、万科、康桥、绿都等品牌房企在此先后拿地，为什么他们会选择这片被“放养”的区域，这个区域究竟有什么魔力？

雁鸣湖究竟在哪里？

雁鸣湖片区位于连霍高速以北，在白沙组团和绿博组团的东北边，属于中牟。雁鸣湖域内有水域5000亩、湿地5200亩、林地10000余亩、草地3300亩，周围规划有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地，光是这些数据，就能想象得到这个地方自然景色的优美。

图片来源于郑州新浪乐居

最近两年，随着郑州的东扩，郑开大道的开通、郑汴一体化进程的加快，雁鸣湖已进入郑州、开封市人民的“半小时生活圈”。从规划上来说，中牟政府决定利用这里的交通、区位、资源、生态、人文等方面的优势，抓住郑州东扩以及人们崇尚生态旅游、休闲游的心理，建设成一个生态型风景区，使得其“郑州后花园”的地位更加的巩固。

雁鸣湖，如何逆袭？

相信，无论是久居郑州还是刚来不久的人，都多多少少听过2007年百强房企利海在此拿地，经过其简单粗暴的开发后，在2015年成为一片烂尾楼，而雁鸣湖也随之被“遗忘”。对于雁鸣湖的开发虽然经历了波折，但是在政策上还是有三个重要的转折点：

1.2010年4月28日中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签订《郑州中牟县雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发合同》，以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式，政企共同进行一级土地开发。2015年，利海资金链断裂，项目开发烂尾，雁鸣折翼。

2.2017年2月，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为18个中心特色小镇之一，每年一亿元作为建设资金。同时也有消息称，雁鸣湖的整体规划将被重新修编，将主要以休闲、居住为主。

3.《郑州市（2007—2020）总体规划》提出雁鸣湖属于“城镇密集区”四个重点镇之一；郑州市最重要的湿地资源，为内陆性湿地的典型代表；市域城市组团间的生态走廊。

土地供应与房企入驻

土地供应和房企入驻是衡量一个区域好坏的指标！从2015年利海资金链断裂之后，沉寂两年之后，在2017年白绿的一把火也烧到了雁鸣湖！

在文章的开头也有提到，绿地、万科、康桥、绿都等品牌房企以拿地、合作、收购等手段，开始进驻雁鸣湖，开发产品也以低密度高端品质为主，品牌程度不亚于白沙绿博片区。

除了上述表格中提到的，据有关消息得知，在雁鸣湖囤地的还有正商、绿城、天明，以及大部分人都没听说过的金川。正商占地1500多亩，天明占的地1000多亩，金川占地1700多亩……

区域项目大概位置

从图片中可以看出，雁鸣湖目前在售的项目不算太多，但已经初具规模，且多沿雁鸣大道分布。区域内的楼盘大多定位于经济 中端型别墅，比较受郑州本地人的青睐。

虽然说，这片区域的相关配套设施比较欠缺，但是片区生态环境较好，宜居舒适度较高，外加从2016年下半年开始，品牌房企相继在此拿地，相信随着这些项目的逐渐开发，整个片区的规划和发展将会后劲十足，也许不久的将来这片区域会再次成为中牟的价值高地。

这里被业内誉为“中央别墅区”

虽然极具天赋，但雁鸣湖区域之前基本是“养在深闺人未识”，在人们的印象中，只是一个养鱼吃螃蟹的地方。

2008年，利海开始介入开发，2010年，圣安德鲁斯高尔夫球场建成，这个地方才逐渐被郑州人民知晓，后来，利海让郑州人民把目光聚焦到了这片号称是“改变郑州的32平方公里”，再后来，利海资金链断裂，雁鸣湖区域一度归于沉寂。

雁鸣湖这些年积蓄力量，修炼内功，随着万科、绿地、绿城、建业、永威、康桥、深圳永实、新东润等各大房企陆续杀入，再加上此前较早就确立项目地位的长基雁月湾和普罗理想国，雁鸣湖组团逐步开始在郑州楼市崭露头角持续走热。

一花独放不是春，一个区域想要快速崛起必须抱团取暖，换句话说，一个各大开发商抱团的区域，想不快速崛起都难。

基于独特的生态优势，在重新修订的中牟总体规划中，雁鸣湖组团以 “国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等定位为主，在郑汴深度融城的大潮中，立志要做郑州的后花园。而在市场上，它还有一个更霸气的绰号，叫做“中央别墅区”。

CVD中央别墅区，是平行于CBD中央商务区的一个概念，通常位于城市中心的辐射圈内。一方面代表的是城市和自然的平衡，另一方面代表的是低密度别墅聚焦下的高素质圈层人群和高品质居住氛围。几乎每一座国际型城市都有一个中央别墅区，比如上海的佘山中央别墅区、北京的温榆河中央别墅区等等。

放眼郑州，伴随城市向东的趋势扩展版图，能够占据区域位置、配套条件、交通条件、生态资源条件，以及高端人居属性的板块，“郑东雁鸣湖”脱颖而出。

竞争激烈的区域，价格取胜

雁鸣湖片区，除了普罗旺世理想国(其实位于大孟镇)勉强可以归纳于雁鸣湖之外，今年这里还有永威上和府、万科长基云庐、永威上和府、绿地香颂、雁鸣悦玺、绿都雁鸣叙、建业圣安德鲁斯等项目。这些全是低密别墅加少量洋房为主，竞争会非常激烈。

7月位于郑东雁鸣湖区域的万科·长基云庐首次开盘，当日推出房源229套，均为别墅，197套房源被热销，去化率达86%。万科·长基云庐本次的开盘价格符合心理预期，商墅的价格是13000至20000每平米，联排为16000至18000每平米，类独栋为20000至23000每平米，叠墅的价格最为实惠，为11000至17000每平米。

所以，想入手一套别墅，雁鸣湖值得考虑！