慧盖房 柯桥新盘「柯桥低密新地王最高楼面价27万/㎡这样的院墅太难得」
1st
千金难求一低密
2021年3月，又一个划时代的时刻。
绍兴楼市的头条，从“房价破2万”到“地价破2万”，而现在，直接“土地起拍价破2万”！
3月24日，则水牌7-2号地块即将出让，起拍楼面价高达20879元/㎡、封顶价27818元/㎡！
▲则水牌7-2号地块
每年春节后的土地首拍，总是一年楼市的风向标。
比如鼠年首拍的城西震元堂地块，揭开了绍兴地价破2万的时代。
现在的则水牌地块，作为绍兴首宗起拍楼面价即破2万/㎡的土地，同样具有史无前例的划时代意义。
无独有偶，柯桥区也将于3月底，出让柯岩B-48地块。起拍楼面价同样高达19800元/㎡，封顶楼面价26719元/㎡！有望刷新柯桥地王记录。
▲柯桥柯岩B-48地块
金牛之年，一开始便是“地王二连击”，预示着今年的绍兴楼市，不会风平浪静。
而不管是则水牌地块，还是柯岩地块，它们的价格都如此高启的主要原因，其实都在于容积率。
则水牌地块容积率仅1.05，柯岩地块容积率也只有1.2。
再把时间退回到2021年1月，当时平水接连推出三宗宅地，容积率在1.1到1.5之间，均以刷新板块纪录的楼面价成交。
▲平水3宗宅地详情
不管是平水的三宗宅地，还是越城、柯桥即将登上王位的“新地王”，它们都再次佐证了，低密土地之贵重。
就像同是钻石，净度不一样价格就有高低。同样是低密宅地，价值也有差别。
自从禁墅令发布以来，便宣告了容积率1.0以下的宅地成为绝唱。
同时也意味着，现在土地容积率越接近1.0这条红线，便越接近居住的最理想形态，价值也就越高。
不过，能达成“贴着禁墅令红线”这一成就的宅地，少之又少。
据统计，在2018年至今的三年多时间里，柯桥区总共出让过43宗宅地，其中容积最低的为1.1，且仅有1宗。
那便是2020年1月出让的平水2016-022地块，也就是如今纯低密墅区——上东里，所在地块。
▲上东里项目效果图
2nd
绍兴南花园的飞跃时代
容积率1.1的低密土地难得，更难得是，上东里所在平水板块，是上层意志倾斜所向，近年利好不断，正处于板块价值飞跃的前夜。
柯桥十四五规划中，柯桥确定“南花园中都市北湾区”的城市发展布局，而平水正好位于这条“城市发展金线”之上。
▲柯桥整体空间规划
划重点：“南花园战略”是“浙江省大花园建设”的重要组成部分，规划母本是国家级的“八八战略”。
这是个省级乃至国家层面的重要战略，其将助推平水跃升成为世界级文化休闲基地，和世界级旅游目的地。
平水担负得起这个时代的重任。
作为一座千年古镇，“平水”起源于大禹治水时代，历史积淀深厚。比如被称为“绍兴裸心谷”的平水桃源里项目，2016年建设时，就意外发现南宋皇帝宋理宗生父赵希垆之墓。
文物保护工作完成后，桃源里于去年底重新启动，总建面约16万㎡，将打造以“休闲度假、旅游观光、养性养心”为主题的文旅项目。
▲桃源里项目效果图
何止桃源里，这两年平水几乎包揽了，绍兴未来10年最值得期待的几大文旅标杆项目。
2019年，柯桥文旅重点项目签约仪式上，投资3.5亿的申越生态文化园签约。
▲申越生态园规划
《2021年柯桥国有投资项目建设计划》中，云门诗路文化园项目赫然在列。
约167万方超大体量，作为“浙东唐诗之路”的重要节点，绍兴著名的云门文化，将在这个春天焕发新的活力。
除了文旅项目，去年以来，平水核心区更是聚集了一众城市配套资源，宜居性愈来愈强。
柯桥自然资源规划局不久前也发布公告，平水2020-04号（规划商业综合体）地块进入土地平整阶段，据网传信息，将建成商业综合体，拥有电影院、大型商场、超市、酒店等。
▲示意图
在柯桥2020-2025年学校网点布局规划中，24班的平水镇中心幼儿园分院也计划在今年内启动建设。
以上东里为例，商业中心和幼儿园都在黄金生活圈之内。
未来在这，就像生活在东京的二子玉川，一个转角，你就可能看到一个乐队在露天广场演奏，一所造型别致的幼儿园；城市中心的商业中心，灯火璀璨、人流涌动，它的背景则是青山绿水的自然风光……
高架 高铁时代，柯桥政府在谋划平水城市配套的同时，还极具前瞻性地同步推进交通配套的升级。
作为绍兴“南北黄金大动脉”，市域铁路S3线可行性的公告，已于去年6月发布。
这个绍兴第一条连通越城-平水-嵊新的城际铁路，规划从绍兴主城出发，经平水、王坛、谷来等，至嵊州、新昌城区，规划最高时速约160km/h，甚至比地铁还快。
▲市域铁路S3线线路示意
未来从平水出发去嵊州、新昌，会比柯桥城区还方便。
而绍兴四大环城高速——越东路智慧高速，正在继续南延。
出门无碍，方是通衢，这条智慧高速是平水崛起最牢靠的价值基石。
因为它将平水真正拉入绍兴主城的怀抱，未来从平水出发，你不仅能很快到绍兴银泰逛吃，也能直达镜湖行政中心，或在奥体看演唱会……
3rd
墅居生活，心动价格
让我们将视野放回到项目本身，作为板块中心的超低密项目，容积率1.1的土地上，将盛放出怎样的生活？
上东里以“院墅 叠墅”的纯低密墅区，为我们揭开了答案。
纯低密墅区的关键词，是“纯粹”与“墅区”。
“纯粹”，即纯粹统一的产品类型，意味着未来入住上东里的业主，圈层相近；
“墅区”，则是天然的社会圈层“过滤器”，意味着上东里未来的圈层，会更加高端。
在楼市中，有句话叫“你的邻居，决定了你的生活品质。”
而在“纯粹墅区”的加持下，未来上东里的业主，必然是价值观相同、志趣相似的高端圈层人士。
▲示意图
事实也正是如此，上东里曾做过统计，购买的业主中，企业主约占32%，高管金领约占25%！城市高净值人群占位大半！
而由这些人群构成的邻里，未来相处，必然更加和谐融洽，生活的体验也会更佳。
为了不辜负容积率1.1的低密宝地，也为了满足高端人群的挑剔需求，上东里特邀SWA、HWCD以及UA设计，三大巨头联袂操刀，全力打造绍兴人的理想人居。
这种用心匠造的努力，我们从88席大师院墅的户型中，可见一斑。
以建面约156㎡边套为例，有关诗意栖居所有想象，在这里可以尽情释放。
上东里建面约156㎡边套装修示意图
一层是开间约7.1米的大横厅，暖晴的日子里，好友来客，在餐客厅享完午宴，直接搓麻打牌，阳光与清风作陪，享受一个欢乐舒适的下午。
厨房的面积十分充裕，既可以做成传统好用的U字型，也可以设计成带吧台的开放式厨房。大厨将点心或是做好的菜先放在吧台上，边忙下一道菜边可以和客人闲聊。
二层有两个南向卧室，值得一提的是，其中一个还是套房设计，私密感极佳。
卧室以南，连接约7.1米的跑道式阳台；卧室以北，则还可以隔出一个房间来，书房、玩具房、手工间……可以根据家庭需求，随意定制。
三层则是IMAX级超豪华主卧套房。卧室的超大衣柜、书桌，卫生间的双台盆、浴缸，仿佛都在宣告“奢阔，就是任性”。
更不用说，三层还有超大面积的南北星空露台。如今春回大地的日子里，煮一壶清茶，翻几页闲书，楼下是孩子的嬉戏玩闹，楼上是自己的闲情逸致……相望守护，又能各自安好。
▲上东里效果图
如果想要全家人一起玩耍，层高约5.2米的地下室，一定是最好的空间。
家庭影院、健身房、瑜伽室、酒窖、游戏厅……随性打造，在后疫情时代，可自由支配的空间越多，快乐就越多！
▲建面约156㎡样板房实景图
最后也是最难得的，是上东里院墅，都会带一方南向入户庭院。
有些项目受容积率限制，哪怕做了院墅，庭院的面积也十分有限。而在上东里，开阔的庭院里，你可以种上四季花卉和各色果树，再立一座秋千，养一条金毛，惬意闲趣的生活就此上演。
▲上东里效果图
在上东里的墅居生活，已让人产生无尽的美好想象。更难得的是，它的价格也让人心动！
在楼面价普遍破2万，镜湖甚至房价上3万/㎡的现在，镜湖核心一套建面约140㎡平层的总价，就能拿下上东里的大师院墅，开启墅居生活。
可以墅居，何必高层？
高价值板块、墅居生活、心动价格，再加上令行业赞叹的户型设计，上东里的全方位优秀，已然受到绍兴人广泛认可。
自2020年9月5日首开以来，上东里一直稳居绍兴楼市“热搜榜”，话题度十足，并在随后以劲销九成的优异成绩引爆全城。
现在，上东里头排头景院墅3号楼已经加推，央景院墅10号楼，已启动认筹，也即将推出。
在新地王将绍兴楼市推向新高度之前，在绍兴“南花园”板块爆发之前，为何不以高层价，去享受墅居生活呢？
