枫桥水郡房价「均价是给外行人看的内行人都看这些枫桥水郡小区评测」

枫桥水郡

枫桥水郡是农业园区商圈内的优质小区，小区位于重庆市渝北区，建成于2004年，由重庆宏武房地产开发有限公司建造完成，重庆宏武物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有16年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度上，小区容积率为200.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为10533元/平方米，比农业园区均价（1.38万/㎡）低约3270元，低出渝北区均价（1.36万/㎡）3109元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

枫桥水郡在近6个月期间，成交量在农业园区区域内排名第14。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富，整体房价在22万到270万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，东西通透的格局，每日可以看着太阳朝升西落，为你的生活增添一份色彩，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站三亚湾站，步行路程1145米也较远，为居民出行造成一定困扰。

教育配套

农业园区实验小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有重庆北斗医院，重庆市渝北区宝圣湖医院，重庆金石医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

综合评分 3.3分 价格优势 显著  5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

教育配套 普通  2分

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

交通配套 方便  3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 齐全  3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

以下为农业园区的几个主要的二手房小区的相关情况：

鸿府锦上（建筑年代：2019；均价：12505.0元/㎡） 宝石星晖（建筑年代：2018；均价：12378.0元/㎡） 隆鑫鸿府三期（建筑年代：2017；均价：13768.4元/㎡） 汇祥幸福里（建筑年代：2016；均价：16182.0元/㎡） 大雅云居山（建筑年代：2016；均价：16272.4元/㎡）