金华房产分析「2019年金华市房地产市场调查报告武义篇」

以下内容摘自《2019年上半年浙中楼市白皮书》

一、武义县近10年以来的房地产成交量走势

分析：武义县房地产市近十年的成交量经历了二波比较明显的牛熊轮回。2008年-2011年，以09年为最高点。2009-2014年，以2013年为最高点，当前，市场行情正处于从15年以来进行的一轮持续上升期，该时期已经连续保持5年的成交量上升趋势。

二、武义县近10年以来的房地产成交均价走势

（08-16年数据来自前瞻数据网，17、18年的数据来自官方公布的相关报告）

分析：和成交量走势趋同，武义县十年来房地产均价走势，也呈现出了三个比较明显的周期。

第一个周期是2018-2011年，成交量以09年为高点，成交价格则以2012年为高点。

第二个周期也是2011-2014年，成交量以2013年为高点，成交价格则以2012年为高点。

第三个周期则是2015-2018年，15- 17年，整体均价以较小的涨幅上升， 同时伴随着比较大的成交量增速。2018年，整体商品房成交均价快速拉升至12300元，涨幅高达41%。诸葛找房认为，这个涨幅并不代表完全代表真正意义上的价格涨幅，还应考虑到全装修房源文件的落地执行、乡镇项目的减少、别墅项目的增加。

三、武义县在售楼盘盘点

诸葛找房对武义县城及郭洞温泉小镇附近的所有活跃楼盘进行了较为细致的走访，得出以下几点总结：

（1）武义县楼盘分布图

除却乡镇楼盘外（诸葛找房可提供专业的乡镇 楼盘市调），武义县城的房地产格局可以称之为“三国鼎立”：北岭新城板块、老城区板块、温泉小镇板块。当前，北岭新区板块主要有君宸府、中梁壹号院两大在售项目，老城区有武义首府、江南大院两大项目，温泉小镇板块有陌上花开、四季和鸣、温泉印象三大项目。

（2）武义县房地产产品简析

从物业类型上来看，北岭新城板块和城区板块主要以套房或者套房为主，排屋为辅。温泉小镇板块主要以排屋为主体，温泉印象规划有部分住宅养生度假型公寓，面积大小50- 300平方米不等。

从户型产品来看，套房结构主要有90、105、115、125、140平米等面积段，115平米以下的占比较多，以上的占比较小。

（3）武义县房地产价格简析

普通住宅：北岭新城板块，普通住宅价格均价在11000元-12000元/平方米左右。老城区相对位置较偏的普通住宅价格8000-9000元/平方米左右。温泉小镇普通住宅价格12000元/平方米左右。

排屋别墅：城区别墅160万-220万-300万不等， 以160-220万的区间居多。温泉小镇区块别墅分布较多，面积相对较大，多在300-350万左右。

（4）销售反馈及库存预测

根据案场走访，可以看出的趋势有：140平方米以上的大户型，因为总价原因，相对去化速度慢；小面积别墅产品当前的数量，在市场上还是畅销的。

库存预测：不考虑新项目的推出，不统计安置拆迁新房供应，武义市场普通商品房住宅，我们预估还有1800-2000来套住宅待去化。

四、2019年上半年武义县土地市场供应