5901元/㎡起拍4A级景区旁低密宅地这个乡镇板块即将崛起

  8月2日，无锡第二轮集中土拍开拍！

  其中，锡山区鹅湖镇一宗商住地块仅“5”字头开拍，作为本次土拍中除定销商品房地块以外，起拍价最低的宅地，有何特色和优势？

  地块介绍：

  荡口古镇北地块（XDG-2021-35号地块）位于鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北，占地面积74489㎡，起拍总价57140万元，折合楼面单价5901元/㎡，最高限价楼面价7000元/㎡。

  地块用途为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于25%，且不超过26%），评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=75%：25%（住宅用地起始楼面地价 7250 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1855 元/ m²）。

航拍图

  该地块成品住宅比例不得低于40%，住宅高度≥4层且≤7层，其中建筑高度控制区内6-7层。

  地块配套：

  地块周边配套较为醇熟。

卫星图

  交通:区域内主干道有新杨路、蘅芳路、锡甘路等；周边有708、712、721、732、810路等公交线路停靠

润尚购物广场

  商业：润尚购物广场、大德福超市等

荡口实验小学

  教育：荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学（天一教育集团）、协和双语国际学校

  医疗：锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心

荡口古镇

  休闲：荡口古镇、鹅湖玫瑰园

  地块分析：

  近年来，在无锡土地限价的背景下，乡镇板块反而是土地市场异军突起的主力。

  鹅湖镇同样是乡镇板块的代表之一，中洲、当代、祥瑞、佳兆业等先后入驻，去年11月，祥瑞以6413.4元/㎡的楼面价竞得锡山阀门厂地块，与佳兆业合作开发佳兆业·祥瑞香逸澜园项目。

  目前，鹅湖镇板块内，中洲花溪樾在售毛坯合院别墅，均价16000元/㎡左右；香逸澜园6月末首开，目前在售小高层和多层住宅，毛坯均价约15300元/㎡，装修均价约17000元/㎡。

  二手房方面，御尊华庭挂牌均价14945元/㎡，水岸名府挂牌均价14714元/㎡。

  从价格上看，鹅湖镇明显仍是无锡楼市的价格洼地。

  相较于其他版块，鹅湖镇较低的土地价格、生态宜居的自然环境，对房企来说有一定的吸引力，也非常适合中小房企或外来房企试水开发。

  具体地块土拍表现如何？8月2日土拍当天还需拭目以待。