六安楼市新的一轮涨价「扎心六安57盘价格上涨某盘3年涨价4500元/㎡」

进入7月，六安楼市开始低迷起来，一边是热盘的抢房大战；一边是冷盘的门可罗雀，打折促销，让人捉摸不透。楼市真的遇冷了吗？

所以，我用各楼盘首开的历史价格为参照，看看从首开至目前，经历六安楼市的大洗牌后，六安房价有多少涨了？又有多少降价了？

一、六安61家楼盘房价涨跌曝光！最高涨价4500元/㎡！

据六安楼市独家整理，六安在售61个楼盘当中，57盘涨价，4盘持平，最高涨幅达到4500元/㎡！下面具体来看各大区域各盘的涨跌情况：

城西区

城西区域房价涨跌解析：城西在售5个楼盘，基本全部涨价。其中，涨幅最小的是金大地紫金府，高层涨价100元/平米，涨幅最大的是嘉泰丹霞公馆的别墅，涨价1000元/平米。

土市带动楼市，地王盘诞生后六安各盘纷纷涨价。作为今年卖地最多的区域，城西博尽了关注，可以看出ZF对于城西发展的助力，加之区域利好不断集中实现，城西区域价值将会越来越高。

河西区

河西区域房价涨跌解析：河西区域分为新安大桥和平桥两个方向，新安大桥方向价格均价7500元/平米，平桥方向均价4800元/平米。

河西区域涨幅堪称惊人！其中涨幅最大的是恒大御景湾，最高每平涨价3435元/平米！

平桥方向涨势同样明显，百建世纪城高层涨价1700元/平米；其次是紫棠府的别墅上涨了1600元/平米！

市中心

市中心区域房价涨跌解析：市中心在售4家楼盘，3家价格出现价格上涨。涨价最高的是恒远皋城王府，从首开的5300元/平米，一路飙升至9500-9800元/平米，最高每平涨了4500！紫御府每平也涨价3400-4200！恒远汇金广场因开盘时间短，没有涨价。

这几个楼盘都在老城市中心，因此居住配套各方面都比较完善。市中心作为六安区域之首，其关注度依然很高，升值速度也是肉眼所能看见的。

城南区

城南区域房价涨跌解析：城南区域在售新盘9个，以洋房和高层为主，整体呈现上涨趋势。

9个盘中8盘上涨，只有南河福龙湾因项目清盘中，部分在售为特价房，故价格与首开相比有所下降。其中，同济万象城涨幅最大，达到上涨2520元/平米，其次是南洋现代城上涨2500元/平米！

以往我们说城南是“价格洼地”，目前从价格来看是刚需偏改善型的区域了。并且，刚需在城南区域可选择余地越来越少了。

南山新区

南山新区区域房价涨跌解析：在售4个楼盘，3盘涨价。涨幅最大的是兴茂悠然南山涨价2200元/平米，恒大首府在售价格低于首开价格，因夏季活动折扣力度大。另外，六安吾悦广场开盘不久，洋房最高涨价600元/平米。

南山新区近两年，随着政府规划发展的利好，瞬间爆红！区域内老盘如万瑞天悦南湖、南湖学府均已经售罄；未来还有白鹭园壹号、印象南湖两大纯新盘面世，随着六安一中扩建校区的热度传导，首个高端盘落户，南山新区未来房价还会涨。

城北区

城北区域房价涨跌解析：城北区域楼盘分布面积比较分散，分靠近市中心和北部新城。在售9盘，1盘未涨，8盘涨价。靠近市区部分在售4盘，涨幅最大的是首开最早的柏庄春暖花开涨价3600元/平米！

北部新城涨价最高的是佳源巴黎都市，最高每平涨价2920元！其他楼盘微涨，目前是刚需可选择性很大的一个区域。

城东区

城东区域房价涨跌解析：说起城东，就不得不提今年的地王盘，影响了整个六安的房价格局，毫无疑问带动了城东房价上涨。在售9个楼盘中，远大雍华府不到一个月，浙东东星苑首开不到一年，所以价格没变化。

涨幅最大的是徽盐龙湖湾，涨价2200元/平米，其次是远大玫瑰园与曙光龙泽府第，最高涨价1800元/平米。城东改善型住宅偏多，区域本身也很保值。

东部新城

东部区域房价涨跌解析：东部新城前2年，是六安最火的区域。合六轻轨（规划中）带动了整个区域房价上涨，投资客，刚需都在抢房。

成百上千的涨价幅度让人叹为观止！目前区域在售9个楼盘，涨幅最大的是高速御景天地，3542元/平米！兴茂悠然蓝溪，最高涨价3000元/平米！前城紫荆庄园涨价2800元/平米！枫丹翡翠公馆涨价2720元/平米！

交通对于一个区域发展的影响有多大？从房价就能看出！东部新城的配套尚不完善，但区域优势还是明显。

政务区

政务区域房价涨跌解析：政务区是抗跌性非常强的区域，在售5个楼盘，与首开价相比全部涨价。并且，4个楼盘每平涨幅在3000元以上！

最高的是和谐名城，最高上涨为3400元/平米。淮矿东方蓝海最高上涨3200元/平米，安兴正和城最高上涨3000元/平米！

政务区随着商业综合体的建设，图书馆的开发，配套趋于成熟，加之板块楼盘较少，为高精尖人群聚集地。

二、市区某盘三年涨价42万！每天涨价近400元/平米！

看完以上在售的61个楼盘分析，是不是感觉自己错过了买房发财的机会？

如果觉得不够刺激，来算一笔账。

拿上涨最高的恒远皋城王府为例：恒远皋城王府2016年开盘，开盘价均价5300元/平米，目前均价9500元/平米。

➤以一套100平米的住宅计算

三年前购买需要53万，而今年需要95万；三年涨价42万，平均一年涨价14万；平均每个月涨价1.166万元平均每天涨价386.6元

请问，三年的时间，你涨工资的速度达到房价上涨的速度了吗？

三、刚需应该如何买房？

买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！

以当初河西的恒大御景湾为例，房子规划前，4665元/平起，很多人觉得河西太偏了，房子建设时6000 元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，8000 元/平，你发现你已经买不起了。

于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！

对于买房，小编认为，有需要，千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！

你去看看，哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵，如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也想知道到底是市场的需求怎么样，这样，后面的房子才好定价。对此有以下几点看法：

➤越是刚需，越应该用投资的眼光买房

买房人过程中你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。

对于刚需来说，先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。

➤房价涨跌不重要，重要的是要买

一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波……已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢？你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。

而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。

➤没有十全十美的房子

人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；

你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；

你选择了升值空间巨大的额房子，你就要接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。

➤多抽点时间看房，毕竟工资赶不上房价

理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。

结语

2019年楼市对于任何人来说都是未知数，但是可以肯定的是，房地产较长一段时间仍然会是国家的经济支柱。

所以对于刚需来说，观望的风险较大，建议尽早买房。因为你不知道等来的会是什么….如果一套房子哪里都好，那么他的缺点就是价格高。没有十全十美的房子，还是要根据自己的实力去选择。