南京百家湖婚宴酒店「南京二批次收金150亿回锅肉百家湖37秒封顶成最大黑马」

今天，南京二批次集中供地火热收官，共出让10宗地块，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水区）。最终以3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交收官，收金约150亿元，总出让面积35.3万㎡，总规划建面87.57万㎡。

地块涉及南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城、兴智中心、幕府创新区等板块，江北新区G02地块终止出让。从报名房企来看，国企依旧是挑大梁，不过民企也开始活跃，伟星、龙湖、绿城等纷纷参与。其中百家湖G16有20家房企报名、燕子矶G20有15家房企报名，成为本次土拍最受欢迎的地块。

封顶摇号地块：

雨核NO.2023G14地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.66万㎡，容积率2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价25.15亿，最高限价28.85亿。起拍楼面地价24557元/㎡，最高楼面限价28170元/㎡。

G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块，G05成交楼面价28177元/㎡。今年南京首场土拍，雨核成为黑马，触顶最高限价27.5亿，带动板块热度暴增，备受市场关注。此次共有建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局（9家）报名，最终经过73轮竞价触达封顶价28.85亿进入摇号环节，成交楼面价元/㎡，28170，溢价率14.71%；

百家湖NO.2023G16地块位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.11万㎡，容积率2.1，建筑高度≤60米。挂牌起始价12.1亿，最高限价13.8亿。起拍楼面价18524元/㎡，最高楼面限价21127元/㎡。

该地块曾在2022年三批次中现身，为百家湖G94地块，当时挂牌价15.4亿，折合楼面价23576元/㎡，最高楼面地价26944元/㎡，但在开拍前被延期。此次挂牌总价直降3.3亿，为12.1亿。此次共有约20家房企报名争抢，这块降了3.3亿的“回锅肉”最终经过37秒13轮竞价触达封顶价13.8亿进入摇号环节，成交楼面价21127元/㎡，溢价率14.05%，成为此次土拍最大“黑马”；

燕子矶NO.2023G20地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积5.38万㎡，容积率2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价27.9亿，最高限价31.9亿。起拍楼面价18530元/㎡，最高楼面限价21187元/㎡。该地块共有招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍。最终经过38轮竞价触达封顶价31.9亿进入摇号环节，成交楼面价21187元/㎡，溢价率14.34%。

图：地块位置

溢价成交地块：

大校场NO.2023G13地块位于秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积2.8万㎡，容积率2.5，建筑高度≤60米。挂牌起始价21.7亿，最高限价24.8亿。起拍楼面地价30958元/㎡，最高楼面限价35381元/㎡。该地块共有9家房企参报，最终经过半小时25轮竞价，保利以总价24.1亿成交，成交楼面价34383元/㎡，溢价率11.06%；

兴智NO.2023G19地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.12万㎡，容积2.5，建筑高度≤80米。挂牌起始价9.96亿，最高限价11.3亿。起拍楼面价12780元/㎡，最高楼面限价14500元/㎡。最终经过8轮竞价，金地以总价10.66亿成交，成交楼面价13679元/㎡，溢价率7.03%；

底价成交地块：

人居森林NO.2023G15地块位于雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.4万㎡，容积率2.6，建筑高度≤80米。挂牌起始价18.1亿，最高限价20.7亿。最终底价18.1亿成交，成交楼面价20502元/㎡；

禄口NO.2023G17地块位于江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.4万㎡，容积率1.5，建筑高度≤35米。最终以底价3.46亿成交，成交楼面价6808元/㎡；

江浦NO.2023G18地块位于浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.12万㎡，容积率2.2，建筑高度≤60米。最终以底价9.6亿成交，成交楼面价13983元/㎡；

五塘NO.2023G21地块位于鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积1.18万㎡（含仅出让地下空间1610.46㎡），容积率2.5，建筑高度≤80米。最终以底价5.9亿成交，成交楼面价23241元/㎡；

NO.溧水2023G04地块位于溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积6.15万㎡，容积率2.8，建筑高度≤80米。该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。该地块由南京润科置业有限公司（溧水经开）以底价3.465亿竞得，楼面价2012元/㎡。

注：摇号结果将于评论区置顶公布。

▌NO.2023G13

地块位置：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

建设用地面积：28037㎡（42.06亩）

规划建筑面积：70093㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.7亿元

成交价：24.1亿元

成交楼面价：34383元/㎡

溢价率：11.06%

竞得人：保利

地块所处大校场-机场跑道核心区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线、(在建)10号线二期;(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市五老村小学、省级重点中学南京郑和外国语学校、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心复地宴南都·活力广场等生活配套，周边有红花机场别墅、叠泉广场等24个公园景点。

▌NO.2023G14

地块位置：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

建设用地面积：36576㎡（54.86亩）

规划建筑面积：102412㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25.15亿元

成交价：28.85亿元

成交楼面价：28170元/㎡

溢价率：14.71%

竞得人：待摇号

地块所处两桥-雨核中央商务区板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)S2号线/宁马线，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线、S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离油坊桥地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学雨花台中学春江分校小学部、首批重点中学金陵中学西善分校、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心旺角广场等生活配套，周边有竹林七贤图、筱帅园等27个公园景点。

▌NO.2023G15

地块位置：雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块

建设用地面积：33956㎡（50.93亩）

规划建筑面积：88285㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.1亿元

成交价：18.1亿元

成交楼面价：20502元/㎡

竞得人：南京宁南

地块所处人居森林板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)7号线南段;(在建)S2号线/宁马线，未来交通更加便利，周边规划有小学。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线、2号线，多条公交线路环绕，且距离天保地铁站仅0.5km，周边有楼承板岩绵板、河塔聆听等17个公园景点。

▌NO.2023G16

地块位置：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

建设用地面积：31105㎡（46.66亩）

规划建筑面积：65320㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.1亿元

成交价：13.8亿元

成交楼面价：21127元/㎡

溢价率：14.05%

竞得人：待摇号

地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离宏运大道地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市雨花外国语小学南站校区、省级重点中学二七一教育集团南京宇通实验学校、二级医院南京应天骨科医院、购物中心唯品会南京江宁城市奥莱等生活配套，周边有田七公、滨水绿地公园等35个公园景点。

▌NO.2023G17

地块位置：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

建设用地面积：33881㎡（50.82亩）

规划建筑面积：50822㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.46亿元

成交价：3.46亿元

成交楼面价：6808元/㎡

竞得人：绿洲

地块交通便利，邻近地铁S1号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离翔宇路北地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学禄口中心小学、南京赫贤学校、博嘉医院、空港商业广场等生活配套，周边有如意湖风景区、观鸟屋等3个公园景点。

▌NO.2023G18

地块位置：浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

建设用地面积：31206㎡（46.81亩）

规划建筑面积：68654㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.6亿元

成交价：9.6亿元

成交楼面价：13983元/㎡

竞得人：帝业置业

地块所处珠江镇板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离龙华路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市江浦实验小学、首批重点中学江苏省江浦高级中学(文昌校区)、二级医院南京市浦口区中医院(象山路)、购物中心江北虹悦城等生活配套，周边有文德东路小游园、蹦床公园等54个公园景点。

▌NO.2023G19

地块位置：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

建设用地面积：31173㎡（46.76亩）

规划建筑面积：77932㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.96亿元

成交价：10.66亿元

成交楼面价：13679元/㎡

溢价率：7.03%

竞得人：金地

地块所处新尧规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学栖霞区实验小学(尧辰路校区)、首批重点中学南京市华电中学、二级医院南京万寿医院、购物中心宝龙广场等生活配套，周边有尧新广场、创新公园等9个公园景点。

▌NO.2023G20

地块位置：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

建设用地面积：53773㎡（80.66亩）

规划建筑面积：150565㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.9亿元

成交价：31.9亿元

成交楼面价：21187元/㎡

溢价率：14.34%

竞得人：待摇号

地块所处燕子矶板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离晓庄地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市幕府山庄小学、首批重点中学南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、三甲医院南医大二附院、购物中心宇业·晓庄国际广场等生活配套，周边有吉祥庵、伯乐园等38个公园景点。

▌NO.2023G21

地块位置：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块

建设用地面积：11765㎡（17.65亩）

规划建筑面积：29412㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.9亿元

成交价：5.9亿元

成交楼面价：20060元/㎡

竞得人：能建城发

地块所处五塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离五塘广场地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市小市中心小学西校区、首批重点中学南京市第六十六中学、三甲医院南医大二附院、购物中心喜年花生唐等生活配套，周边有五塘广场、北崮山等60个公园景点。

▌NO.溧水2023G04

地块位置：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块

建设用地面积：61495㎡（92.24亩）

规划建筑面积：172185㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.465亿元

成交价：3.465亿元

成交楼面价：2012元/㎡

竞得人：南京润科置业有限公司（溧水经开）

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京溧水爱尔眼科医院有限公司、购物中心海乐城等生活配套，周边有双庙庵、永寿塔等23个公园景点。

▌NO.新区2023G02

地块位置：江北新区浦东路以南、规划道路以西(NJJBc030-28-22)地块

建设用地面积：24541㎡（36.81亩）

规划建筑面积：49081㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5亿元

竞得人：终止出让

地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市江北新区浦口实验小学、首批重点中学南京市第十四中学、二级医院南京医科大学第四附属医院、购物中心澳林广场等生活配套，周边有口袋公园、基督教(夹河点)等42个公园景点。