慧盖房 外环线调整路「回归外环线|一路向南这里是改善带」
365淘房推出【回归外环线，正拉开大幕】特别专题。
对“宜居带”中的重点板块，深度剖析。
以系列稿件和视频的方式，全方位解读，敬请关注。
买房，别想骗我出外环！
天津楼市南重北轻，南外环单价可以卖到4万 ，北中环卖2万 才站的稳。
因为天津城市重心偏西南，跟着城市发展的方向，我们一路向南！
南侧的外环线，离不开俩字，改善。
已经成熟的老梅江板块，早已打上富人区的标签。
“你住哪？我梅江~”，是不是瞬间能脑补一个傲娇的表情。
这里有最贵的房子，美墅金岛，千万级别的别墅更是一抓一大把。
也有受人追捧的山姆超市，不同于普通连锁超市，山姆选址不仅要考虑人流量，还要考察片区消费水平。
老梅江与老城区距离很近，很多配套都能够得上，还有很多的城市资源。
还有逆天的房价，二手房依然扛价，很多别墅类产品，成为了有钱人的珍藏，不卖。
老梅江板块发展成熟之后，本以为会突破外环线继续向南，大寺等板块会起来。
但事实没想到拐弯了，环内的新梅江接棒。
天津的第一个第三代产品，不是在核心区，而是在这儿。
新梅江几乎全员是改善盘，这里的改善标签已经成为共识。
已经交房的仁恒公园世纪、或是在售的中海天空之镜、时光之镜、天津瑞府等，套均价早已超过了400万，大户型的单价已经稳稳的站上了4.5万。
即使拿着500、600万，想要挑剔的选一选，也不太可能。
并且流速还很快，板块排名经常上榜全市TOP10。
环宇城
新梅江属于河西区的新区，新区有能力逆袭老城。
第一有老梅江的铺垫，有全新的城市界面，兑现度很快；
第二做了足够吸引眼球的改善产品，能够卖溢价，卖出“名堂”来。
要知道只有改善能够接受溢价，刚需人群接受不了。
既承接老城的改善外溢，又有新的增量。
所以在房价上，能看到上升空间，并且外环线内外的房价形成了一条无法跨越的“鸿沟”。
那新梅江之后呢？肯定是海河柳林。
海河柳林涉及4个区域，以海河为轴，两岸共同发展。
如今海河南岸的河西已经有动作了，板块内的第一块住宅项目——城投蓝城·臻品蘭园，做了小高 洋房产品，80-140平米户型，预计还会有九年一贯制。
城投蓝城·臻品蘭园
海河柳林的故事刚刚开始，用学区来吸引第一波买房人。
靠近老城的新区 河西人口不断外溢，海河柳林也是承接外溢的板块。
目前城市更新项目已经启动，兑现度会很快，后续配套和产业逐渐成熟之后，海河柳林的河西区域还是以刚改、改善为主。
海河柳林现状
未来很长一段时间，海河柳林将霸屏天津。
南外环线的故事还没完呢，5年之内，双林板块也会启动。
看过双林地铁上盖规划了么？
利用车辆段，建设立体社区。
一层是架空层，从二层开始建设住宅、公园、商业等。
南方城市早已经有先例了，很多开发商都盯着这片地。
之前是蛙跳式卖地，卖了很多环外的地，但是河西外溢的距离太长了。
还是要回归外环线，如果双林启动，会截胡外环线之外的板块。
南侧的外环线比较特殊，包含了河西区，城市资源密集。
这里的共识很强，就是改善，土地、新房、二手房都很火热。
而河西区要做大量的新区，由西向东。
南侧外环线，就是天津楼市的改善带！
