猛火先锋「猛先锋楼面价14000元/㎡创新高花落上海裕景置业」

先锋土拍出炸弹，开拍17分钟，楼面价就轻松过万！一石激起千层浪，楼市会怎样?

此番土拍可谓是春日里的一阵惊雷，惊醒了无数南通人。今日，先锋镇R2020-003地块出让，【中创东、地铁口】，引得一众房企争相抛出橄榄枝，最终经过363轮竞价，花落上海裕景置业，总价1.4亿，楼面价14000元/㎡，单价16800元/㎡。刷新先锋地价、楼面价双高！

谁再说先锋是穷乡僻壤，你问问这次抢地的开发商答应不答应。据悉，R2020-003地块未开拍前已有12轮竞价，将楼面价拉伸至7858元/㎡，已赶超当时中南珑悦成交楼面价7227元/㎡，犇犇犇！

开发商们在先锋市场上积极拿地，对于先锋土地和楼市的坚定可想而知。是的，曾经的乡镇郊区，一跃成为了置业热门地。中创区东扩、先锋医院落址、轨交2号线先锋镇站等一系列激动人心的规划，都助推先锋镇强势起飞。

从地块位置和配套来看，今日出让的地块又是抢手的香饽饽。据坊间传闻，该地块位于和美家先锋医院新址（暂未过渡，未来落在观音山）南侧，距离地铁口约2km不到，附院先锋分院、先锋小学、幼儿园均分列周边，周边的大多为别墅区，有罗福宫（二手房18706元/㎡）、第九园（15082元/㎡）、英伦上院（15900元/㎡）等中高档别墅。而今，该宗地块拍下如此高的价格，这几个别墅也是涨势喜人！

许多人也关心先锋如此一宗优质地块，未来会以何种产品入市？根据文件显示，建筑楼层为4-6层，密度为1.01-1.2之间，由此可见，此小区未来将打造低密度高端住宅小区，产品类型或为洋房、叠墅产品。大致看来，中南珑悦早已售罄，区域内几乎无新盘在售，这块地未来入市也是“难寻敌手”。借着附院新址、地铁站等各种利好，不愁卖的多！

早在2017年，南通市国土资源局就研究发布了一则《南通市“十三五”国土资源保护和利用规划》的文件，文件指出将要把兴仁先锋平潮纳入中心城区规划。“运用跨区域的空间优化配置与统筹调整机制，通过适度的布局优化调整，缓解中心城区部分地区建设用地空间不足、耕地与基本农田保护空间冲突等问题。将主城区及其相关联的功能组团所涉及的城区与乡镇纳入中心城区规划控制范围，涉及崇川区、港闸区、开发区以及通州区的兴仁、先锋、平潮等镇（街道、场），总面积377.8平方公里。规划期末，中心城区用地规模控制在270平方公里以内，重点向东发展、积极向南发展，整合发展西、北方向，优化沿江区域。依托带状、组团式空间结构，逐步引导并促进不同产业在空间上的集聚，形成各具特色的“两轴三区四带”的空间结构。”

虽然已是旧新闻，但在如今看来，确实有朝这个方向发展的趋势。中创区东扩，各种规划利好，先锋借势腾飞！

：先锋土拍出炸弹，开拍17分钟，楼面价就轻松过万！一石激起千层浪，楼市会怎样?

此番土拍可谓是春日里的一阵惊雷，惊醒了无数南通人。今日，先锋镇R2020-003地块出让，【中创东、地铁口】，引得一众房企争相抛出橄榄枝，最终经过363轮竞价，花落上海裕景置业，总价1.4亿，楼面价14000元/㎡，单价16800元/㎡。刷新先锋地价、楼面价双高！

谁再说先锋是穷乡僻壤，你问问这次抢地的开发商答应不答应。据悉，R2020-003地块未开拍前已有12轮竞价，将楼面价拉伸至7858元/㎡，已赶超当时中南珑悦成交楼面价7227元/㎡，犇犇犇！

开发商们在先锋市场上积极拿地，对于先锋土地和楼市的坚定可想而知。是的，曾经的乡镇郊区，一跃成为了置业热门地。中创区东扩、先锋医院落址、轨交2号线先锋镇站等一系列激动人心的规划，都助推先锋镇强势起飞。

中南以5.29亿成功打响先锋镇潜力蜕变的第一声炮响！成交单价15900元/㎡，楼面价7227元/㎡，这样的价格在2018年看起来，简直是疯狂。而今日，位于通州区先锋街道小海竖河东侧、青年路北侧的R2020-003地块，起拍就直接提档至中南珑悦的成交价高度，着实令人惊讶！

从地块位置和配套来看，今日出让的地块又是抢手的香饽饽。据坊间传闻，该地块位于和美家先锋医院新址（暂未过渡，未来落在观音山）南侧，距离地铁口约2km不到，附院先锋分院、先锋小学、幼儿园均分列周边，周边的大多为别墅区，有罗福宫（二手房18706元/㎡）、第九园（15082元/㎡）、英伦上院（15900元/㎡）等中高档别墅。而今，该宗地块拍下如此高的价格，这几个别墅也是涨势喜人！

许多人也关心先锋如此一宗优质地块，未来会以何种产品入市？根据文件显示，建筑楼层为4-6层，密度为1.01-1.2之间，由此可见，此小区未来将打造低密度高端住宅小区，产品类型或为洋房、叠墅产品。大致看来，中南珑悦早已售罄，区域内几乎无新盘在售，这块地未来入市也是“难寻敌手”。借着附院新址、地铁站等各种利好，不愁卖的多！

早在2017年，南通市国土资源局就研究发布了一则《南通市“十三五”国土资源保护和利用规划》的文件，文件指出将要把兴仁先锋平潮纳入中心城区规划。“运用跨区域的空间优化配置与统筹调整机制，通过适度的布局优化调整，缓解中心城区部分地区建设用地空间不足、耕地与基本农田保护空间冲突等问题。将主城区及其相关联的功能组团所涉及的城区与乡镇纳入中心城区规划控制范围，涉及崇川区、港闸区、开发区以及通州区的兴仁、先锋、平潮等镇（街道、场），总面积377.8平方公里。规划期末，中心城区用地规模控制在270平方公里以内，重点向东发展、积极向南发展，整合发展西、北方向，优化沿江区域。依托带状、组团式空间结构，逐步引导并促进不同产业在空间上的集聚，形成各具特色的“两轴三区四带”的空间结构。”

虽然已是旧新闻，但在如今看来，确实有朝这个方向发展的趋势。中创区东扩，各种规划利好，先锋借势腾飞！