摸底南京楼市挂牌最贵小区TOP100榜单出炉

朋友们，

想知道你家的房价在南京处于什么水平吗？

想知道目前南京最贵的房子挂牌均价多少吗？

想知道南京排名前100的小区有哪些吗？

来，接着往下看。

刚刚，小团子吐血整理了南京最新挂牌均价前100名的小区，你想知道的，下表里面都有！

1、南京哪几家小区挂牌均价超过“8”字头呢？

目前，南京有5家小区的挂牌均价超过8万/平，分别是紫金山豪宅钟山国际高尔夫、市中心金鼎湾今朝天下、河西顶豪仁恒江湾天成、秦淮金基尚书里以及鼓楼学区房怡景花园。

不难看出，挂牌价高的小区分为这几类：拥有稀缺环境资源的独栋别墅、市中心品质小区、河西江景豪宅、学区房。

无论市场怎么变幻，这些类型房子的价格都很难撼动。

2、在南京，哪些区域的房价“高人一等”？

据我统计的数据可以了解到，南京挂牌价在前100名的小区普遍分布在：建邺、鼓楼、秦淮、玄武、栖霞、江宁和雨花台。

其中，建邺区以36%的占比位居第一，且基本在前50名里，也从侧面反映出“河西出豪宅”！

这一点，从刚刚过去没多久的南京第二次土拍也能体现出来，河西的热度、价值以及未来房价的高度，都得看河西。

还有一个值得我们注意的点是，这次上榜的前100名小区，没有江北（浦口区、六合区）区域的，就算是江核的头部小区都没能上榜（正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等）。

正荣润江城最新成交单价

3、品牌房企会更保值吗？

从前100的榜单中不难看出，大部分小区都是品牌房企，比如：仁恒、金基、中海、万科、金地、高科、正荣、招商、五矿、朗诗等。

同样是二手房，为什么品牌房企的小区价格可以挂的更高呢？其中原因有很多：

好房企肯定会挑有潜力的地段，后期发展也会更好，更保值；大房企对楼盘的品质会有更高的要求，小区各种设计也相对更高端；品牌房企的物业一般比较有保障，可以提高业主的居住幸福感。

4、学区房相对更加保值吗？

不难看出，从这100名榜单里可以发现，绝大多数价格高的房子都带有学区属性。

换句话说，南京优质学区房房价相对比较稳定，房子长期增值和保值的能力也相对较强，所以学区房一直是购房者青睐的“香饽饽”。

总得来说，市中心地理位置的优越性毋庸置疑，相对于整个城市而言，核心地段的土地是稀缺的。

再拿河西来说，河西形成大量的CBD以及商圈，这边的教育、医疗、文化设施也相对比较完备。

地段价值和周边配套、学区是造成房价有高有低的主要因素，大家觉得呢？

南京整体的二手房挂牌均价大家心里应该有所了解了，我们再来了解一下近期南京的二手房市场。

我相信，大部分人最关心的就是，二手房市场回暖了吗？

我们用数据说话吧：就在上周，南京二手房成交2010套，创年内新高，首次突破2000套。

图源来自：孟祥远

可以明显看出，南京二手房市场在经过之前一系列利好政策的“轰炸”，成交量涨幅明显，市场感觉逐渐活跃起来。

但是另一方面，有不少小区的成交价格在下跌，很多业主以低价优势换取成交和流动性。

在5月份，南京二手房单周的成交量，基本维持在1500套左右；而6月份以后，单周的成交量已经稳定在1800套以上，上周成交了2010套。

就周成交数据来说，南京二手房成交量呈现出约“300套/周”的涨幅，成交总量上持续高位运行，市场回温态势显著。

今年4月份以来，南京多次放宽购房政策，在政策利好的刺激下市场活跃度有所提高，二手房交易量稳步攀升。

成交量上去了，市场活跃度自然有所，就不会显得死气沉沉，相信下半年的房产市场会逐步回暖。