楼市定律「楼市规律永远90赔钱10赚钱很少人具备这种能力」

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：某大V最近一直强调国进民退，以后要重点关注“国中”城市，并且强调不久之后有惊涛骇浪，个人感觉有贩卖焦虑刻意炒作可能，您对此有什么看法？谢谢

回答：中yang集权，则毛细血管收缩到动脉。三四线城市消亡，集中到省会和一线城市提高生活效率和保留经济水平。国中城市优势：能级高，被重视，会给补贴，允许基建，允许卖地，允许举债。对发展很有好处，人口会预期流进来，风险也低。关注“国中”城市这一点没有问题。

我们星球内一直在推荐年轻人净流入的国家中心城市以及二线省会城市。楼市是个全国零和博弈的局，和股市一样，永远90%赔钱，10%赚钱。楼市10%是人口净流入、资金净流入、行政序列高、资源虹吸能力强的二线以上城市赚钱，未来三四线肯定整体跑不赢通胀的市场。

国进民退只是暂时现象，坚信我们的政府有智慧有能力构建强大的组织资源，发展好市场经济。

之所以绝大部分的人赚不到钱，有些时候，宏观会骗人，数据会骗人，媒体更是反向指标。世界是被投入最多的金钱，投入最多的精力，最在乎的人改变的。嘴炮党、小编党的信息完全忽视。

想要赚钱，把两脚踩在泥土里，感受市场脉搏。

提问：房姐，你好！新人首问。基本情况：坐标武汉，有两孩，老大已读小学；夫妻共同持有一套台银大厦的二居室，剩余贷款29未还，手头子弹40，月均收入两万多。手上东西不多，但希望配置合理些。故诚恳请教您1、以下方案哪个略强：方案一：继续持有台银二居室，JLH，另投资关山大道或后湖一套房子持有五年左右；方案二：改善自住房，换一套三居室。2、台银大厦（70年产权的民用住宅）经常被人误解为商业住宅，房价不高，但小区整体环境尚可，在您看未来几年它的房价增长速度能否跟上大盘？与其旁边的台银别墅、万科城、以及常青花园的房子相比，持有哪里性价比更高？期待您解惑，谢谢！

回答：老大楼和单体楼涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。 建议出手台银大厦，入手后湖自住。 剩余子弹投资关山大道或者光谷东。

提问：瑞园说的是二期吗，什么时候交房，二套也只能去看看大户型，这个要长持多久？广电的住宅有消息吗。

回答：新房一般两年 这期不分刚需非刚需，一起抢，可以找特殊渠道买小户型，建议持有5-10年 最好是133平，相对好抢，也可以开发老人票买146大户型。 广电预计九月之后开，暂时没有任何消息

提问：盘龙城正荣府，可以买吗？感觉汉口北脏乱差，这个盘有投资价值吗？谢谢

回答：你好，感谢付费！ 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块，发展不确定性大 既然是博暴击，当然是越靠近长江新城越好，有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路，如果是纯投资，可以忍受现在的脏乱差，看长远一点。

提问：房姐急问，最近看中买武汉小学的学区房小户型一套240，单价4.7，这套房很抢手，看房的特别多，今天我们也看了，我们首付不够，算上中介服务费最多50，可是中介说可以帮我们二套变首套，还能做gpgd，说50可以搞定，可是这个房单价已经这么高了，还能评更高评到5.5吗？周边的帝斯曼挂的最高的一套才感觉是不是有坑啊？心里没底，怕到时候贷不下来还被坑，周边帝斯曼最高的单价才卖5.5！请问房姐有坑吗？中介这么做目的是什么？坑定金还是啥？求房姐指点迷津，可以下定交易吗？

回答：你好，感谢付费！ 不知道你说的具体是哪套房子 可以试试，如果贷款批不下来，或者没有评到你们约定的价格，三方无条件解约，定金退回就好了

提问：聪明的房姐，刚入星球，坐标唐山，卖掉凤凰新城一套，剩南湖仁恒一套，橡树湾一套，宝坻一套，手头有子弹80，问题：现在继续投资唐山还是投资重庆广州，有合适的笋盘建议入手吗；宝坻的房子跌价严重，但因为留户口，有好的置换方法吗？

回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市 思路正确。 投资兼落户，海教园18000以内的 宝坻太远了，投资没有什么价值，等天津回暖之后出手吧 这几个城市优先广州，北方人 如果能找渠道办一个工作居住证 买一套北京是不错的。

提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介确说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？

回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。

提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢

回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。 南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！ 南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。 南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。

提问：新人首问，坐标武汉四套房：1,2003年买江汉北路江都仕嘉40年商用两住70平无贷，现出租。2,2012年买光谷旁锦绣龙城住宅150平无贷，现出租。3,2019年投资买阳逻之心金茂逸墅精装110平（带200平露台），贷款80年。4，现自住2001年买东湖磨山中国科学院植物园小区房136平无贷，这个位置是平时工作半径。5，房票全部用完。提问：4套房中有3套房年限已经比较久了，考虑到逐步进入老龄房将来不好卖，工作稳定收入稳定想通过房产保值增值，站在纯投资的角度想整合房产，产生更大价值，留1套自住外，是卖掉再买新一些的房进行投资，还是继续持有维持现状？如果要卖掉优先顺序是怎样，为什么这样？

回答：你好，商住和植物园小区优先考虑出手。商住涨幅空间比较弱，植物园小区房龄老，逐渐跑输大势。 锦绣龙城还可以暂时保留，等下一轮涨幅来了再出手。 这2套出手之后，可以考虑入手一套一线城市上车盘，再入手一套武汉的低价潜力盘。

提问：新人首问，大连市西岗区中山区，首付50万，贷款年限12年，买哪里几个楼盘比较合适？

回答：你好，大连属于过气IP型城市，前几年大连涨完一波，大部分楼盘都有50%的拉升，大连是外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，辽宁把发展重心转移到沈阳，大部分北方房产投资人更看好沈阳，现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住，高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。

提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？

回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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