乌鲁木齐河马泉片区「乌鲁木齐河马泉新区区域分析」

河马泉新区是乌鲁木齐近三年发展的重点区域之一，计划构建“一环、一河、五组团、多中心”的空间布局。以科教文化、康体养生为核心功能，结合大学城的知识创新、雪莲山的休闲旅游，满足生活居住、服务配套等需求。形成一个以教育、养生为核心，娱乐、居住等多功能的特色片区。是乌鲁木齐的科教文化核心，宜居美居的城市名片。

为了加快河马泉片区的发展，乌鲁木齐提出了“一年打基础、两年出形象、三年见成效”的建设目标。片区内计划打造以教育为主的东部新疆大学组团、以生活配套为主的西部医科大学组团、以科学研发为主的中部科创核心区组团、以科技创新为主的南部科创小镇组团、以健康养生为主的康养小镇组团。形成以科教、康养为主，多组团、多功能、多中心的生活片区。

周哥为大家分析一下河马泉新区的现状：

交通方面：河马泉新区位于水磨沟区观园路北面，总面积约29平方公里。核心区位于新疆医科大学和新疆大学中间面积约13平方公里，河马泉新区东起致远中路（在建）、西至东二环路，南到尚德南路（在建）、北临龙城街（在建）。

河马泉新区计划以秋实路、致远路、龙城街（六车道）等为交通主干道，以紫云路、华春街、东庭街等为辅路，配合达光街、明月街等道路，加上地铁四号线、东二环和观园路的支撑，形成覆盖整个片区的交通网络。

目前为止，华光街、苏州路东延和秋实路已经基本建成。而其他道路正在建设中。

得益于二环路的便利，从河马泉新区开车出行，无论是到达飞机场、高铁站等交通枢纽，还是去友好、明园等购物商圈，都可以在半个小时左右快速到达。但是由于河马泉新区目前道路尚未建设完毕、公共交通极少，选择公共交通出行，通勤时间长达2个小时！

整体来看，河马泉新区的交通还有待建设。虽然现在就能看出一定的交通便利性，开车非常的便捷。但是在公共交通方面就呈现了2个极端，当前极差、未来较好。目前道路未建成的情况下出行时间极长；而道路交通全部建设完毕后，有了地铁和公共交通的支撑，预计通勤时间会压缩到1个小时左右。

教育方面：河马泉新区未来教育资源是非常丰富的，但是当下仅仅有彩云幼儿园、紫美雅和幼儿园和海贝尔国际森林幼儿园3所幼儿园；第六十四小和水村小红院2所小学；新疆大学和新疆医科大学2所大学作为教育资源。

河马泉新区引进了市妇联幼儿园，规划建设8所幼儿园；中学部分入驻的是乌市十三中（中小学）；高中部分引进的是乌鲁木齐市一中。

整体来看，河马泉新区的教育资源还需要等待，各类优质教育资源的逐步入住能够极大地带动河马泉新区的发展，幼儿园到大学教育资源的完备也让河马泉新区有了更强的生命力，但是着一切都需要等待资源落地建成。当下，河马泉片区还是一个基础教育资源稀缺、高端教育为主的片区。

医疗资源：医疗资源并不是河马泉新区的强项，目前仅有一家卫生服务站和一家小诊所作为医疗资源。而计划中河马泉新区建设一家医院：新疆医科大学附属医院；加强社区医院、健康疗养院的建设。可以说，就算是计划中的养老医疗设施落地。河马泉新区的医疗资源也仅仅能满足片区内的需求，现在医疗资源极少！主要依靠交通便利到达其他片区医院就诊。

但是河马泉新区的养老资源计划中是非常好的，除了当下有环境支撑和养老公寓的存在之外，专门计划以健康养老为主建设康养组团。

整体来看，河马泉新区未来医疗资源可以满足基础医疗需求。而养老资源非常丰富。当下来看，医疗资源稀少需要不少时间酝酿。

人文生态：河马泉新区的生态环境可以说是非常不错的。无论是从当前存在的棋盘山公园、雪莲山、丰泽园来看，还是从计划规划中的八道湾人工水域、湿地公园、滨水公园、中央公园等，河马泉新区都可以说是风景如画。公共绿地面积约4250亩，实现200米见绿、500米亲水。

而片区内的高尔夫球场、足球俱乐部都能够为我们带来不错的人文娱乐体验。

整体来说，河马泉新区现在的环境、娱乐就非常不错。等待将来人工水系、湿地公园等项目完工后，河马泉新区可谓是风景秀丽、山明水秀。适合居住休闲。

生活产业：作为一个刚刚发展的新区，河马泉新区的生活配套和产业都未彻底落地。从未来的规划可以看出，河马泉新区的生活商业配套主要以商业-住宅一体的建筑配套为主。并未规划大型的商业综合体，仅仅满足居民的基本生活购物需求即可。配套是河马泉新区不小的缺陷

而河马泉新区的产业规划非常完善，依托大学城发展科研、科创形成了供给-研发-创造-生产一体的科研产业。依托景区和环境发展康养产业，在满足乌鲁木齐城市养老需求的同时带动区域经济的发展。

整体来看，河马泉新区虽然现在生活便利性上略有不便。但是河马泉新区这种闭环的科研产业和优势康养产业，是具有很大的发展前景和稳定性的。发展时间长的同时，在未来10-20年，高端科研产业和康养产业也能带来非常强劲的经济动力。

住宅方面：得益于河马泉新区优秀的环境和宽阔的土地，河马泉新区的住宅项目的绿化、容积率、户型都建设得非常好。各大品牌地产商如锦轩、百商、广汇、和兴等在这里依托良好的环境资源大招了紫云台、君瑞棠府、颐景庭院、昆仑域天赐学府等各种各样的高端小区住宅。这里还坐落着阳光花园别墅。可以说在河马泉新区购房，很大程度上不用担心物业、户型、环境等等方面的问题。

综上所述，河马泉新区现在交通路网正在建设中发挥，目前交通不够便利，生活商业配套几乎没有，教育和医疗资源稀缺，仅仅是生态环境和人文娱乐优异，住宅舒适的偏远片区。参照离主城区最近的高铁，会展片区，这两个片区作为当时重点建设的区域，经过近十年的发展，目前还在趋于成熟阶段，达到完全成熟尚需时日，河马泉片区作为乌鲁木齐最新规划的新区起点和规划都不错，但是短期见成效不现实，个人观点，谨慎乐观看待发展。