广西钦州自贸区2020最新消息「中国广西自由贸易试验区钦州片区楼盘分析持续更新」

中国（广西）自由贸易试验区钦州片区楼盘分析（持续更新）

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8月26日，中国（广西）自由贸易区正式成立，8月31日，南宁、钦州和凭祥三个片区都举行了挂牌仪式。自贸区成立对于楼市有多大的影响，最近这几天很多的媒体都做了详细分析，提出了很多的观点，有认为绝对不会涨的，有认为会上涨的。我的观点是：刚需的朋友趁早上车，不管你是改善型还是第一套，赶紧上车，能给您省不少钱；投资性的朋友建议还是到南宁买，在钦州楼市投资回报低、期限长，自贸区的前景还不明朗，再上国家”房住不炒”的总体要求，可能会达不到投资的预期。

对于楼市我有关注但是没有做深入的调查，但是这两天有朋友私信我想了解下钦州片区的房价动态，因此，我都实地踩盘后进行了细致的了解，下面简单给大家做一个介绍。

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碧桂园

安州府（来源网络）

碧桂园在钦州主要有3个楼盘，钦北区碧桂园（第十三中学旁）、碧桂园天玺湾（钦江二桥附近）以及碧桂园安州府（白石湖片区内）。

碧桂园最早的楼盘是钦北区的楼盘，2015年左右就开始在销售，当时钦北区唯一进入钦州市区的G325国道还没有修通，交通十分不便，导致当时的价格比较便宜，小别墅大概100-140万，高层大概4000元左右。G325修好后，加上受海南自贸区成立的影响（个人认为钦北防当时的房价猛涨了一波），房价有了较大幅度增长，现在钦北碧桂园的一手房价格在5000-5500左右，别墅的话很多二手的业主卖到了160万（个人觉得应该是有价无市的价格）。

天玺湾和安州府户型上还是比较相似，价格在6000左右，还有一些特价房。天玺湾靠近二桥、五桥和市政府，主打是江景房，交通还是比较便利的。安州府位于白石湖片区内，白石湖片区现在是钦州市政府重点规划开发的区域，附近有白石湖休闲区（有酒吧、餐馆、健身房）、吾悦广场、和谐塔，还毗邻北部湾大学城，在建的有中央民族大学附属中学（公私合办）、京华国际学校（私立），个人觉得还是比较可以的，但是前面几年入住可能略显荒凉，以上户型都是精装。具体的价格如果想了解的，可以私信，因为不同楼层的价格好像不一样，有些没有了解到位。

恒大

恒大在钦州有三个楼盘，恒大绿洲（高新区内）、恒大御景半岛（二桥头）以及恒大学府（白石湖片区内）。

恒大的最早的楼盘是恒大绿洲，当时在钦州还是比较高端的楼盘，配套好、设施好以及绿化好。至于有什么不好的，因为恒大绿洲跟公墓相邻，以至于后面这个片区的楼盘卖得都不怎么好，包括长岛花园、高新钦园等等等，甚至很多二手房住都没有住过都很难转手，价格也很便宜。恒大绿洲现在二手房在4000元左右吧，部分楼层还要便宜一些。

恒大御景半岛就比较厉害了，均价6700左右，最高的，我了解到的已经超过7000。这个楼盘卖得非常好，配套都是比较健全的（超市、影院一应具全，不过影院好像已经不做了），优势也比较明显：毗邻钦州市二中以及二中附属幼儿园、橡树幼儿园，还位于八大场馆片区。但是价格也比较高的，价格高还卖得好，说明质量还不错。

恒大学府位于白石湖片区内，也是精装房，价格也是在6200元左右，配套设施比较齐全。学区是白石湖小学（目前还是相当于一个村小吧，感觉还不是特别好），还有西大交大附属二中（学费贵，6K左右，教学质量应该还好），另外一个京华国际艺术学校也在白石湖片区，北部湾大学城直线距离也很近，这个地方也是市政府重点发展的区域，感觉总体还好。

正元江语湖

江语湖楼盘位于白石湖片区，跟碧桂园隔路相望，主推河景房，有大平层户型（225平方左右），价格还没有出来，预计2019年9月中下旬开盘。

正元地产在钦州开发有多个楼盘，例如正元七里香溪、正元清水湾等，其中七里香溪楼盘已经基本售罄，入住率也非常高，因为这个楼盘还没有开盘，我们对比下同一旗下的七里香溪楼盘。

七里香溪位于钦廉街，学区是沙埠小学，位置对于在旧城区工作的人来讲比较偏僻，但是对于在河东新区工作的朋友来讲，这个楼盘性价比还是比较高（4800元左右最近一期），有小高层、步梯房，小区绿化比较好，居民多是钦州市乡镇上来的朋友，物业费（6毛左右）也比较便宜，停车位比较充足（很多人停在小区外路边，有时候比较交通比较糟糕）。缺点就是设施经常损坏，人住得比较杂乱，楼间距短、楼房隔音差等。

中央绿地公园

绿地是新进入钦州的楼盘，在南宁有很多的项目，这个楼盘是2019年8月正式进驻钦州，9月份才建成售楼部，现在项目主推楼层尚不确定，栋数尚不确定。这楼楼盘的两块地是分开的，不过都在白石湖片区，这个楼盘的优势是面湖，就在湖边，应该是离白石湖直线距离最近的楼盘吧，必旁边的光大悦湖云邸还要近，所以我猜测均价应该在6K以上。户型并不大，最大的目前主推是125m²。

奥林华府

楼盘位于江语湖楼盘正前方，正正和谐塔后面（塔后面好不好，朋友们可以咨询一下，我见好多说法不太一样）。这个楼盘主打也是江景房，但是楼盘面积比较小，配套的话基本就是没有什么配套我所了解。奥林华府这个楼盘开盘的时候性价比非常高（4200元左右），有很大的赠送面积。不过现在可能进入清盘了，从去年开始已经是6500左右了，总之很贵了。

吾悦广场

吾悦广场的住宅区就位于吾悦商业区就是连在一起的，开盘以来都是销售火爆的了。吾悦广场现在是钦州市的第一商业中心，无论是规模还是内部装修、卖场类型都是首屈一指的。前两天在抖音看到一个朋友周一早上还是晚上到吾悦广场逛街，发现人特别少觉得比不上年年丰，我个人觉得人流量比不过刚开业的时候，但是年年丰比不上那是不可能的，吾悦和世贸没有开业的时候，年年丰是逛街的首选，我基本一周去4~5次晚上，路又小真是水泄不通，世贸开业后年年丰根本就是萧条得不行，多少商家都做不下去，住河东这边的基本不会再往那边走。只能讲，周一到周四，吾悦广场、世贸、年年丰、大润发这几个地方人流其实都差不多，吾悦比较大所以显得更加空旷，相对周末来讲，现在吾悦应该是人最多的地方了。

吾悦广场的住宅单价在5500元左右，商铺在12000元左右，具体还看看楼层、看地段。配套就是这个商场，逛街比较方便，与钦州市三中隔街相邻。唯一让人担心的是，吾悦这个公司在全国的整体运营上好像出了些问题，加上商场的整体运营还是依赖白石湖片区的发展，如果钦州市经济发展能够欧带动人口的迁入，那这里的投资应该有不错的汇报；但是如果钦州市的经济社会发展没有带来较大的人口迁入，仅仅依靠本地人口，那就比较尴尬了。

人和春天

人和春天这个楼盘开发入住也是很早，这个小区非常大，有ABCD区，配套设施完善，现在应该是钦州市入住率比较高的小区，口碑也比较好。建设有世贸广场、人和小学、健身会所等设施，小区内人车分流，绿化也比较好。重点就是人和小学，人和小学现在在钦南区入学选择中比较抢手，去年的办学成绩据说是钦州市第二。就读先后顺序的分三类：一类是房子和户口都在人和小区的；二类是房子在人和小区，但户口不在；第三类是都不在人和小区的。想就读这个学校的，在人和买房落户是比较好的选择，二手房比较多这个小区。

2019年9月人和春天小区D区面湖的楼王21栋已经开始销售，都是大面积的大平层（205m²左右），均价6200元每平方左右，户型比较通透，有些朋友可能有点介意房间门对门，其他的方面觉得都是比较好。

康桥星辉里

康桥这个楼盘最早是在钦北区，康桥1209位于钦北区 钦州湾大道与新城八路交汇处，2016年以前，钦北区的楼盘价格还停留在3000元以下，主要原因是钦北区经济发展水平比较低，同时也不是钦州市的主要发展方向，更重要的是钦州湾大道破破烂烂的，一般人都不会去那边买房子。现在那一带的房子应该在4000左右吧。

康桥星辉里的楼盘就在人和春天对面，面积不大，主打得就是快消房，户型最大的140多M²,价格在5200元左右，在这一带还是比较便宜的。学区人和小学，距离世贸广场走路10分钟，非常近，对面有小卖部，有餐饮店，生活还是比较方便。房屋质量的话跟之前的康桥1902应该差不多，交房比较晚，要多2021年好像。刚需3房的朋友其实可以考虑一下。

（未完待续，有想介绍其他楼盘的可以私信也可以留言，不熟悉南宁、钦州的，可以私信畅聊）。