大沥平地碧桂园「10907元/平碧桂园竞得广佛湾巨无霸地块就在28号线站点旁」

大沥年内首宗商住地块成功出让！

就在刚刚，碧桂园以273989万竞得广佛湾一宗巨无霸商住地块，住宅部分成交楼面价约10907元/㎡。

01、直线距离三眼桥站700米，配建九年制学校 幼儿园

本次出让地块位于河东中心路与盐秀路交汇处，属于“广佛湾”核心，紧邻广州芳村，周边有金地荔悦、雍景豪园、雅居蓝湾等成熟住宅区。

河东“大三丫”地块航拍

交通方面，地块直线距离规划中的广州28号线三眼桥站约700米，距广州5号线滘口地铁站约3公里，附近有广佛新干线、广佛路、广佛江珠高速、广州绕城高速等，还有规划佛山地铁10号线。

地块南面的海景大道东与廻兴路接海景大道桥梁项目也已启动，总投资额3.6亿元，预计2023年6月份开工，建成后往南可快速到达广佛中心城区。

河东“大三丫”地块位置图

本次出让地块占地约108766.64㎡，分为A/B区。

其中，A区为城镇住宅用地兼容商业，占地约76119.33㎡，计容建面约251193.8㎡；B区为教育用地，占地约32647.31㎡。

本宗地块将引入区内顶级教育集团，配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，总投资约5亿元。

目前，地块附近还有河东小学、雅翠学校（九年制民办）、南海理工职业技术学校等，教育资源尚可。

出让文件显示，地块须配建社区党群服务中心、社区文化活动站（室）等，均不计容。该地块起始总价251489万，初始楼面价10011元/㎡，增价幅度2500万。

02、地块周边配套不断完善，盐步公园、“1432”项目升级改造

2023年2月，大沥镇提出打造广佛同城新中心——广佛湾。它是荔湾和南海两区聚力打造的“产城人文”深度融合的广佛之心，湾区极点。

为了实现这一目标，大沥计划未来5年投入2500亿元，推动156个重点项目建设，其中就包含了河东“大三丫”地块改造项目、东秀高村旧村居改造项目、三眼桥片区TOD改造项目等。

据了解，本宗地块拟依托广佛湾发展建设的契机，利用盐步浓厚的历史文化底蕴，打造为广佛融合圈的区域级枢纽门户、宜居宜业宜游的新岭南人文水乡。

地块西侧是盐步片区最大的综合性公园——盐步公园和盐步“1432”旧城活化项目。

其中，盐步公园升级改造预计2023年下半年动工，投资额达4000万元，将增加空中步道、观景平台、炫彩灯饰等设施。

盐步公园升级改造意向图

“1432”项目已在如火如荼地推进，它以老龙文化为魂、以现代服务业为根，打造一个集办公、娱乐、休闲、观光于一体的标杆文旅创意产业项目。

项目总投资额达4亿元，规划了“一涌两街五园十三景”，包括老龙公园、芳华水岸、文创聚落、省佛通衢、龙舟竞渡、盐步粮仓、山园、酒园等多个节点，建成一个综合性文旅创意体验空间。

盐步酒厂活化概念图

03、盐步仅有一迷你盘待售，下周一茶博城地块将出让

目前，地块附近一手仅有西侧的桐林天晋待售，仅有114套货，主打88-113㎡三四房，户型图已曝光。

桐林天晋航拍图

地块周边二手众多，如桐林美苑，面积约68-123㎡两至四房，挂牌价约1.9-2.7万/㎡；金地悦荔，放盘较多约73套，面积约72-136㎡两至四房，挂牌价约2.29-3.2万/㎡。

雅居乐雍景豪园，算是板块内居住较为舒适的超级大盘，洋房多集中在灏景台，今年成交价从1.9-2.7万都有。

桐林美苑

下周一，广佛湾还将有一宗商住地块待出让，它就是大沥镇广佛路大转湾238号地块，即原来的茶博城专业市场，也将配建一所9班幼儿园。

该地块直线距离本次出让地块约1.7公里，占地面积约3万㎡，起拍总价90169万元，楼面价11842元/㎡起。

广佛路大转弯地块位置图

此外，大沥太平工业地块改造项目地块将于5月30日开拍，占地约1.38万㎡，起拍总价约25151万元，折合楼面价8229元/㎡起。

地块位置图

这两宗地块最终会花落谁手？记得锁定功夫房产。