过户税如何计算「你知道过户税怎么算吗」

光明壹号122平毛坯3房138w，二手过户税到底怎么算？

二手房过户费怎么算？很多购房者直到房子过户完，都是不知道自己为什么要交这么多钱的，关注我了解更多房产知识，让你在购房前能预算大概的费用，来帮你更好的选房控制成本。

二手房过户一般需要缴纳的税种，有以下几项：

契税、营业税、个人所得税。

1、契税；

2、营业税、个人所得税；

3、印花税过户手续费工本费等税种。

第一、契税！契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的。房屋的面积有不同的契税计算幅度。首次购房为评估价的1.5%收取。契税的收取标准：

二次购房为2%收取，

第三次为3%收取。

第二是营业税和个人所得税。

营业税、个税。

营业税：满二年不用收取，它是根据房屋是否满二年来进行缴纳的，满二年就不需要征收此项费用了。如果不满二年，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税会按照原购买价格减去最新。评估价格之间的差额乘以20%缴纳。

这里补充一点，如果原业主是按揭的，提供按揭利息，可以抵扣掉些个人所得税，具体抵扣多少根据利息来判断。

三是印花税。印花税是房屋总价的万分之5，交易手续费是房屋面积乘以3来计算，工本费也就大概80元左右。

最后我想提醒您的是，二手房过户费用计算比较麻烦，其中不单包括上面所说的一些费用，还包括一些评估费，还有后期的银行按揭手续等等。建议你一定要找一个专业的，每天更新，中介机构来为你提供服务，注