安宁的别墅能买吗「住建部出台最严限墅令安宁这些待售别墅能否变得抢手」

昆明信息港综合近日,住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确提出:为做好对违法违规别墅清查整治工作,各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随后,福建省、黑龙江省、贵州省宣布暂停区域内的别墅审批,在全面排查别墅项目。

首先未来别墅项目的审批会越来越难,打擦边球的类别墅项目也会越来越少。不仅加强审批,还要对违法违规别墅清查整治,消息一出,估计有不少别墅项目会仔细看一下自己的产品。住建部此次的别墅梳理及后续违建整改工作,将对各地别墅项目造成不小的打击。

对于别墅的严控,从2003年至今,有关部门就陆续出台各类文件通知,要求停止别墅类用地的土地供应,小明为大家整理了一下“限墅令”的大事记。

历年出台的“限墅令”

2003年,国土资源部明确表示:将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

2006年,国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。

2012年,国土资源部、国家发改委联合发文,明确规定,住宅项目容积率不得低于1.0,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年,国土资源部表示:全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

”限墅令“的实行,势必将影响今后各地的别墅供应量,别墅将越发成为稀缺产品,所以出手要趁早了。

距离昆明主城不远的安宁太平新城,因为距离主城只有10多分钟车程且房价较低,已经成为昆明人远郊购房的热点区域之一。

目前,太平新城的房地产开发量也比较大,除了恒大、蓝光、俊发等房企早已在片内开发项目外,新进的阳光城、广州天誉置业也在太平有所布局。目前,太平新城约有6个楼盘在售,有高层、洋房、别墅等产品,除别墅外均价大多都在万元以下,房源也比较充足。另外,近期还将有国内重量级房企将在太平拿地,预计后期产品类型和新房供应量会更加丰富。

太平新城目前有6个楼盘在售,高层、洋房、别墅都有

先看看太平新城现阶段在售的楼盘。据统计,太平新城有房源在售的为俊发玉龙湾、恒大金碧天下、蓝光云报芙蓉园、花样年麓湖国际、创佳半山御府、万辉星城等。

俊发玉龙湾目前在售的是57-87平米的高层住宅,带装修,均价约9000-10000元/平米,后期将推别墅产品。

恒大金碧天下目前在卖的是82-130平米的高层,均价6800-7800元/平米,大约500-600套。近期加推的61栋新品,为111-132平米的高层,房源约100套,预计均价在7800元/平米。恒大在太平新城的另一个项目恒大昆海湖,目前没有房源在售,预计后期会推出二期高层、别墅产品。

蓝光云报芙蓉园在售的为高层和别墅,高层住宅面积约84-129平米,均价在7500-8000元/平米,约30套左右;别墅价格约180-240万/套。

创佳半山御府在售的高层面积为115-118平米,均价6000-7000元/平米;在售的别墅面积段在171-195平米,均价260-380万元/套。创佳半山御府刚于去年入市,项目占地约200余亩,可开发体量不小。

同样是去年刚入市的还有花样年麓湖国际,麓湖国际占地500余亩,总建面114万方,也是花样年进入昆明开发的第一个项目。麓湖国际现阶段在推的有小高层、高层和退台洋房,均价在6000-8000元/平米,预计年中推二期新品。

另外,开发十多年的大盘项目万辉星城目前有9期别墅在售,面积约180-262平米,均价在10000-11000元/平米。在奥莱砂之船东面,还有一个名为奥莱公园壹号院的项目,项目面积133亩,主打别墅产品,由原来的西山别墅开发方昆明泰尊祥和地产开发,具体销售信息暂时还无法得知。

太平新城新建物业类型十分丰富,几乎涵盖昆明所有住宅产品线。除了这些已经面市的项目外,太平新城还有几个新项目值得关注。

首入昆明的广州天誉置业在太平开发的鱼先生的社区,项目首期用地约286亩,总建面约30万方,总户数2993户。规划有22栋18层的精装小高层,及8栋6层的毛坯洋房。其中,小高层2826户,面积在45-82平米;洋房240户,面积在93-110平米。

今年初,阳光城也溢价斩获了太平新城225亩住宅用地,可建面积约30万方,地块位于恒大昆海湖北侧,比邻太平新城主干道。作为阳光城在昆明布局的第二盘,有望今年内亮相。

太平新城由于是新建卫星城,发展方向定位旅居康养,所以规划条件相对宽松,区域内集中了昆明市面上几乎所有的产品类型,有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、多层洋房、小高层、高层,板楼塔楼都有,所以如果在太平新城买房,选择余地很大,价格上也有优势,目前太平新城普通高层住宅大部分单价在8000元以下的产品,比三环内主城便宜一半。即便是洋房,也普遍不超过1万。

总的来看,8000元是太平新城大多数高层住宅不约而同“死扛”的价格上限,维持与主城核心区房价差不多对折的价格优势,也是太平新城众多开发商的共同选择。只有这样,太平新城才能在收费站外迁遥遥无期,轻轨修建暂时无望,配套不足产业发展滞后的情况下,保持足够竞争力。(昆明信息港整理自央视财经 云南房网 部分图片源于网络)