慧盖房 重庆 洋房「重庆楼市洋房冠军为什么是它」
从近一年的市场情况来看，重庆中心城区洋房成交占比达50%以上；（数据来源于铭腾机构）今年1季度，重庆中心城区洋房成交9157套，成为主力产品。（数据来源于重庆锐理数据）
中央公园更不缺受市场欢迎的洋房。
从过去的2022年的数据来看，卖得最好的十大洋房中，7个都在北区。（数据来源铭腾机构）
但问题来了，当下谁才是整个北区、甚至整个重庆洋房产品的“最强王者”？
（图源重庆锐理数据）
在一季度重庆中心商品住宅销售中，万科清水甲第排在榜单TOP1，但值得一提的是，其产品主打高层。如果我们把业态圈定为洋房，那万科璞园无论成交总量和总价，都稳居第一。
重庆楼市洋房冠军，为什么是他？他又凭什么脱颖而出？在前几日实地打探了万科璞园首批次交付区域后，我得出了几点原因：
1、品牌交付力
当下市场，对于购房者来说，最关心的问题，莫过于自己花费上百万的房子，能否安全交付；而对于开发商来说，在“交付力”比拼时代，谁能跑在前面，谁就能赢得市场的认可与尊重。
从过去一年来看，不少开发商在交付环节翻了车，可重庆万科在2022年累计交付41批次，完成交付约1.6万套，整体交付满意度达98.89分；在中央公园片区，交付约2617套(以上数据来源项目台账)，在去年楼市下行期能取得如此成绩，着实不易。在这背后，一方面是万科综合实力的体现，另一方面是购房者对万科交付项目的满意与认可。
说实话，再牛的楼盘也不能保证交房100%没有瑕疵，重庆万科也不例外，但在这一点上，重庆万科给我印象比较深的是处理问题的效率。在这次万科璞园交付区的打探中，项目工作人员透露到，“万科房子交到业主手上的都会经过各方层层把关，就算进行交付，也不代表我们就不管了，在整个交付过程中，团队会以业主的标准，和他们一起再去检查、审视，有时候客户都没发现的问题，被我们看到了，我们也会主动整改，万科不怕暴露问题，就是要在业主住进去前，把问题拿出来提前解决”。
或许正是有了对这些细节交付标准的苛求，万科璞园才能在交房时给业主一份满意的“答卷”，甚至在一些细节上超过了预期。
2、装修经验
从装修房推向市场时间看，万科在重庆属于第一梯队。尽管当下各房企之间在装修领域火拼激烈，市场上装修标准也在不断升级，但深厚的经验是无法忽视的。
走进万科璞园的交付现场，你就能感受到万科在装修上的“纯熟”。首先，在交付标准上，都选用耳熟能详的品牌。其次，充分利用空间，尽可能不浪费一丝一毫的面积，如厨房冰箱，提前预留四开门大冰箱位置，可以说基本等于交房入驻，实际需要自己添加很少，极大节约购房成本。
当然，居家肯定不是一线品牌的堆砌那么简单，对居住者生活方式细致入微的关怀才是关键。从门把手防止静电的皮质把手套，到厨房的铝箔隔绝油渍水垢，再到为延长踢脚线使用寿命的铝合金，玄关设计双鞋柜，还有专门换鞋的隐藏式座椅…种种细节，可谓充分考量了日常生活中人们遇到的现实困扰，而不是为细致而细致的面子工程。诸如此的细节处理，没有十几二十年的经验沉淀，是做不到的。
3、审美提升
现在重庆楼市整体的环境在变好，业主的审美意识也在提高，建筑外立面得高级，装修风格得“对味”。
（万科璞园 实拍图）
一直以来，万科在产品品质的钻研，是大家有目共睹的，但这次走访万科璞园交付区中，我们能明显感受到，万科在兼顾产品品质的同时，在设计感和视觉效果上，也有不小的提升。在建筑上，璞园脱胎于经典现代的简洁立面，采用大量玻璃幕墙与明朗的建筑线条搭配，足够凸显出项目的优雅与质感；室内方厅设计贯通约9米的宽阳台，看起来更加气派；为了呼应现代简约的风格，在装修上也是十分用心，客厅吊顶做了金属包边设计、厨房选用极窄框推拉门，都比较符合当下年轻人的审美，高级却又不失格调。这种去风格化的设计、未来家具软装也比较好搭，特别是对于首置首改群体来说，既能兼顾个性化审美，又能保证整个空间的中立性和一致性。
当下市场，再精准的品牌宣传和营销，都不如项目交付时的实景呈现来的更有说服力。产品品质、小区绿化、物业服务…自己去实地走一遭，才能得出最直观的感受和判断。
但相信在看过万科璞园后，你一定会感慨万科的品牌实力，并找到它之所以在重庆洋房领域制霸的原因。
