中海御道开盘时间「近10万/平元旦假期有人买下中海御道这套房」

中海御道曾经售楼处

元旦假期，有人忙着到处玩，也有人各处买买买。最一掷千金的，就属这位。1850多万，有人拍下中海御道这套房。

这算得上假期里杭州top级别高消费的一单了吧！

有钱人任性买买买，顺带的，小区有一个车位71万底价成交。

法拍房刚结束 就挂横幅庆祝

来源本地论坛图

此前介绍过，这套房子位于江干区中海御道江河汇流公寓二区，属于现在炙手可热的江河汇区域。

22楼，是一个东边套，根据现场看样图片，房源为毛坯拍卖，面积187.95平方米，欠部分物业费。

起拍价9471237元，保证金947000元,经过50多次延时，最终1850多万成交，折合单价98000多元/平米。

法拍房如此高价，二手房市场情况如何呢？数据显示，中海御道近6月最高签约价74408元，平均签约价格在50000多。

显然，业主们顾不上是二手房价格还是法拍房价格。

在前几个小区的“提醒”下，法拍房成交一结束就在小区门口挂出了庆贺小区成交价格近10万一平的消息。

这也让关注江河汇一带新房的业主们，对附近的价格新楼盘更为期待！

车位71万 行情价还是抄底？

这两个地下车位，其实跟昨天上午拍卖成功的那套中海御道法拍房，属于同一个被执行人名下财产。不过跟常规的法拍方式有所不同，中海御道这套房子和2个车位都是做为独立标的进行拍卖的，因此总共形成3个标的。

有中海御道的业主表示，自己是2016年买的小区车位，当时是23万元/个。“去年售楼小哥说负一楼有剩余几个车位，还问我要不要买，当时报价也就30多万元/个。”

但想一想，现如今良渚的车位也要二十多万，30多万买御道路附近的车位，应该算得上抄底。

但这次拍卖的二区车位，在中海御道内部，也是属于比较贵的位置。有消息灵通人士透露，一手车位在出售时，车位价格已经达到五六十万。

看来这次的71万，也是接近市场行情价格。至于流拍的车位，是否会根据楼盘流拍，二拍会否打折出售，目前尚未确定。

去年，蓝色钱江曾经法拍车位成交，单价100万一个。在二手房中介市场，同为顶豪的武林壹号，二手车位价格同样在百万左右。

2021年刚刚开启，有人就为自己送上一件大礼，近2000万的房子，不是一般人想买就能买。

原以为假期是成交淡季，但这次房子拍卖有25万报名，近3万人线上围观。关注的人真不少！

隔一天出让的车位，大概率也是同一买家拍走，毕竟买了房子还要买车位，否则没车位不幸福。毕竟是在江河汇寸土寸金的地方。

不过，买家看来一个车位就够了，71万的车位有两个，一个流拍，一个底价成交。

令人无奈的是，模仿前面几次法拍的情况，中海御道业主同样挂出来了横幅。小区业主，元旦的喜怒哀乐似乎被这次拍房牵动，近10万价格成交后，立马有相应横幅在小区挂出。

这届业主，相互模仿的能力very强。

但这样的模仿真的好吗？大家都知道法拍房的性质，由于不限购，因此高溢价成交是很普遍的情况。但是，根据法拍房的交易价格来定义小区的房价水平，很难让人信服。

这个价格只是法拍价格，而不是真的实际二手房成交价格。

悬挂着10万元的横幅，归根结底是小区业主的护盘行为，并迅速影响了周围二手房业主们的心态，周围小区的中介对正在出售的新房更是“尽心尽力”包装。最终传播的是社会的浮躁和功利。

或许，从一时的搜索和热度，对小区是有利的，但买房人在掏出真金白银时，也会观察与比较，根据小区品质和自己实际购买力去衡量。

悬挂横幅是小区部门业主行为，前面两个小区已经将横幅撤下，但散播的焦虑与社会戾气，最终或将倒逼相关部门出手，整顿这样漫无边际的市场不良风气和炒作。

而留住购房者的内功，依旧是整个小区的硬件和软实力。