商品房安窗户下一步「新房安窗户先合格后成违建商洛一业主傻眼了」

“新房装修安窗户，物业验房通过，4天后却成违建，遭到物业强行拆除”。业主张女士傻眼了，物业说啥就是啥？还要法律干什么？物业：违反了协议，业主不改物业来拆。

业主：物业无法证明窗户违建两次验房结果自相矛盾

9月6日，家住商州区江南世纪城小区的张女士向华商报-二三里资讯记者反映称，她家今年4月装修，在露台安了个窗户，从装修到验房4个多月，屋内设施基本装修到位。装修期间物业不闻不问，8月5日物业验房合格，可是到了9日，物业通知窗户成了违建让拆除。

张女士气愤的对记者说，物业没有出示任何违建说明，就通知拆除，9月5日趁着她和丈夫不在家进行了强拆。没有任何执法文件，就进行强拆？张女士懵了，要是违建物业怎么验房通过的？

“既然是违建，为什么物业还验房通过？物业说啥就是啥，这也太霸道了吧！而且物业有执法权吗？现在我家遭受强拆带来的损失谁来承担？”张女士对记者说，她很想知道，物业两次验房结果不同依据的是什么？

物业：工作人员验房存在问题

多次通知业主拒改只能强拆

对于张女士的质疑，江南世纪城物业负责人鱼经理对记者说，两次验房不同结果，主要是物业工作人员工作经验不足造成的，目前已经对该名工作人员进行处理。事实上，张女士家里的窗户，确实存在违规，违背了交房时业主签订的《装修手册》，同时《商洛市住宅物业管理条例》第五章第五十五条第一款也明确规定禁止违规装修。

“多次通知业主整改，但业主拒不执行，无奈物业只能强拆。张女士私自安的窗户，遭到其他业主投诉，而且存在安全隐患以及美观等。可能在强拆过程中，存在过激行为，可以向业主道歉，也可以承担相应费用，但这一切都不能改变业主家窗户违规事实。”

鱼经理称，接下来将与业主进行协商沟通，对于接下来的受损情况等问题进行商讨。如果业主不满意，可向相关部门投诉，或走法律程序。

对此，张女士称，她不在乎道歉和赔损！只希望讨一个公道。物业验房通过又推翻，这全凭物业说了算？物业一系列行为是否合法？张女士说她只想知道真相。

房管局：建议双方按照合同冷静协商解决

9月7日，记者采访了商洛市自然资源局，据工作人员介绍，此事属业主装修上的问题，并未触及工程构造变更违规行为，所以此事需双方按照合同来协商解决。随后记者又采访了商州区住建局李局长，他称交房后业主变更建筑结构，需申请并得到审批，张女士与物业都需按照协议执行，存在其他问题可走法律途径。

对于此事，张女士称还曾反映至商州区房产中心，于是记者联系到当天前往该小区了解情况的工作人员。工作人员接受记者采访时表示，房产中心物管部门前往该小区，主要是协调物业与业主双方避免发生过激行为。接下来建议物业和业主按照合同来协商解决，同时将持续关注此事。

律师：物业无执法权

两次验房不同物业需承担相应责任

记者对于此事，采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，赵律师认为：如果物业与业主签订了《装修手册》，该手册规定了业主不得私自改建建筑构造，以及根据《商洛市住宅物业管理条例》第五章第五十五条第一款规定禁止违规装修，而业主张女士违反《装修手册》规定，私自改变原有结构与用途，存在极大安全隐患的，那么张女士的私自更改的窗户的行为是违规的。

尽管物业与业主达成了协议，但是物业无执法权，无权强拆，物业只能申请具有执法权的住建部门强拆，或者物业将张女士起诉至法院，法院裁判后，予以强制执行，予以强拆。

赵良善说，更何况因物业工作原因导致两次验房不同，造成业主相关损失。如因物业的强拆行为，损伤了地板等屋内设施，此类损失如被认定为因物业过错的造成的，则由物业承担。

赵良善建议，业主张女士、赵先生尽量与物业协商处理，如协商不成，业主张女士、赵先生可向当地住建部门投诉，或向当地法院提起诉讼，由法院依法裁判。

华商报记者 陈永辉 编辑 薛创宇 刘鹏